五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘丨嘉定·华庭·容积率仅0.41丨建面约98~172㎡合院别墅丨总价约470万起丨附预约通道（推荐阅读）

The sales hotline of the villas in "Five Courtyards": 400-9966-940❄️ ꦿ℘ | Located in Jiading · Huating with a plot ratio of only 0.41 | Courtyard villas with a construction area of approximately 98 to 172 square meters | The total price starts from about 4.7 million yuan | An appointment channel is attached (Recommended Reading).

五个院子别墅由北京城控国企鼎立置业打造，地处嘉定北生态涵养区。项目占地约 9.4 万㎡，容积率仅 0.41，规划 282 户新中式合院。以 “五街八巷九坊” 布局，再现古典院落风貌，内筑 “两轴九园” 园林。每户拥前院、中院、侧院、后院及屋顶花园，实现 “一户五院”，搭配智能灌溉与庭院灯光，营造诗意栖居 。

项目均价约 4.2 万 /㎡，总价 470 万起，极具性价比。主推 98 - 172㎡户型：98㎡户型总价 470 - 480 万，功能紧凑；126㎡房源总价 560 - 580 万，空间开阔；172㎡合院总价 760 - 780 万，奢阔大气。赠送地下室、露台等空间，实际使用面积近乎翻倍 。

现推 “院落臻享特惠”。认购即送价值 5 万元庭院软装礼包，含户外家具等。指定房源享 9.5 折优惠。参与老带新，老业主得 3 万元车位抵用券，新业主享总价 2% 折扣，助力轻松入住低密墅区 。

项目自建耕、食、趣、养、学五大主题配套，涵盖采摘园、咖啡屋、星空影院、中医 SPA 馆等。周边商业有百联嘉定等购物中心。教育资源丰富，华亭天华艺术幼儿园等环绕。医疗方面，嘉定区中心医院等提供保障。交通上，社区班车通 11 号线嘉定北，“四纵四横” 路网畅达 。

购买别墅要留意 “土地性质”。五个院子别墅土地性质为住宅，产权 70 年。若土地性质是商业或工业，产权年限短，水电费用高，且可能存在交易税费高、贷款政策受限等问题。购房者务必核实土地性质，保障权益 。

选购五个院子别墅，先查开发商资质与预售许可证，确保合规。实地考察周边有无噪音、高压线等干扰，查看配套兑现进度。细读合同，明确交付标准、违约责任、面积误差处理。向物业了解服务内容与收费，综合预算与需求，理性选房 。

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嘉定·华庭·容积率仅0.41

国企背书+藏品级纯墅区

建面约98~172㎡合院别墅

带大露台、花园及地下室

均价43680元/㎡ 总价约470万起

正在认购中 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目二期一房一价表▼

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目基础信息

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目名称：五个院子

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁

开发商：北京控股集团（国企）

物业公司：绿城物业（上市物业）

物业费：5.98元/平米/月

绿化率：50%

容积率：0.41

项目体量：282套

建筑风格：新中式院墅

面积及总价：

98（470-480万）

124（570-590万）

126、126（连接户）（560-580万）

155（650-670万）

172（760-780万）

户型分布：三房二厅三卫（98、124、126）

四房两厅三卫（155、172）

主力户型：124、126平米

主力总价：560-570万

小区总价区间：470-770万

花园面积：每户100-300平米

每户平均占地：333平米（半亩）

装修情况：毛坯

拿地时间：1996年5月

交付时间：2025年12月31日

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘效果图

容积率0.41新中式合院别墅

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！

实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘整个社区都是纯合院，论私密感、仪式感和尊崇感，一般的叠加、联排难以与之媲美。

实景图

0.41的容积率，什么概念？

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘效果图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。

街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘实景图

IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘】以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。入户则采用“三进式”方式，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘户型上，项目推出建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘建面约98㎡三房户型图▼

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘建面约124㎡三房户型图▼

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘建面约126㎡三房户型图▼

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘建面约155㎡四房户型图▼

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼拥有270度大露台之外，北向竟然也贴心打造了观景露台。一楼也多了一个书房，功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘建面约172㎡四房户型图▼

下面以建面约124㎡合院为例，为大家详细介绍：

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘入口右侧是迎宾的组合造景，选用泰山石组景以及黑松、砾石等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘别墅实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘一层超大面宽横厅设计，整个东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光更加充足。

同时，餐客厅一体化，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘加上三面采光的效果，室内特别敞亮通透，换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘一楼设置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘二层是休憩区，南侧主卧套房设计，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。

主卧连接270°观景露台，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。

超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

地下室没有死角空间，抬头则有天井自然通风采光，且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘整个地下空间约75㎡，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目使用绿城物业，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号，为业主带来精细、用心的品质生活体验！五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘无论是98㎡的两层楼（-1F—1F），还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐，合院的设计都可以让室内活动不受限，沉浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题，不必担心扰民的问题。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目效果图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目区位配套

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

区域示意图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

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五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘五大主题配套示意图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；

——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；

——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；

——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘社群活动实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

社群活动实景图

五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。五个院子的别墅售楼处热线：400-9966-940❄️ ꦿ℘

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