从业十几年，从没想过这一天。

前几天，保利喊我去开会，本以为又是一次走流程的夸夸团，嗑嗑瓜子喝喝茶就完事儿了。

结果好家伙！保利亲自下场自爆，来了一场“真心话自爆会”！

写稿写到麻木的老编辑，第一次在房企活动上这么兴奋——保利的瓜，谁不想吃？

| 吃瓜现场

一场保利的自爆会

活动开始的时候，一切都很正常，正常到项目上台讲PPT的时候，我忍不住悄悄点开了购物车。

突然之间，领导叫停了。“这些媒体们都知道了，能不能讲点别的。”

咋回事？这剧本不对吧？保利领导什么时候偷听我们的心声了？

项目负责人也是倒吸一口凉气，停顿了几秒，稿子一抛，直接脱稿分享。

接下来，整个活动的画风，走向了意想不到的方向！随便摘一些给大家看看：

· 市场下行，前期的业主怎么办？交楼还被业主感谢是怎么做到的？

· 砸了很多成本在看不到的细节上，别人都说保利是傻子，为什么一点都不心疼？

· 保利下一个阶段要死磕服务，第一步先拿领导试水，放到一线接电话去吧。

还有很多直击核心的内部绝密信息，都跟我们一众媒体人推心置腹、深入探讨。

压轴惊喜，请出了保利天瓒合作的扎哈团队设计师，人家从飞机下来，刚看完工地，直奔会场，来了一段全英文设计心得分享。

| 扎哈团队设计师分享现场

整破防了，天呐，保利在佛山都20年了，怎么还这么卷？

保利反套路的20年

说真的，做楼市这行这些年，什么事情没见过？

唯独保利，在佛山这20年，简直就是一部“反套路”的爽剧，每一步都让佛山人懵圈：“估佢唔到啊！”

反套路之一：

保利看的都是郊区？建地标刷成CBD！

当其他房企拼命盖楼赚钱的时候，保利一门心思做地标：在千灯湖建保利洲际酒店+保利水城+保利花园，在佛山新城建中欧中心+保利中心+保利东湾。

据说当年不少人嘲讽：在郊区搞商业建楼盘？怎么想的？

结果它把鱼塘荒地刷成佛山最强CBD，一座千灯湖，半壁保利造！

2009年的千灯湖与保利洲际▼

2025年的千灯湖与保利洲际▼

很多见证了这一过程的朋友们，完全破防了——

当年嘲笑保利的人都哭了，跟着保利买房的人都笑了，我好酸啊，我好嫉妒啊。

反套路之二：

不是专心赚钱，而是做好房子专家。

当其他房企批量复制房子赚快钱，保利想的却是：

佛山人到底想要怎样的好房子？

怎样的生活方式，可以让佛山人感到自豪？

于是我们看到，保利秀台天珺、保利灯湖天珺、保利三龙湾天珺、映月湖保利天珺、保利天瓒等具有代表性的天字系产品，把佛山高端住宅标准卷起来了！

| 左右滑动查看更多保利天瓒实景图

这还不止，保利琅悦、保利广佛湾堂悦、保利珺悦府、保利湖光里、保利锦鲤堂悦等为代表的中式美学作品，全面掀起岭南文化复兴热潮！

天字系一鸣惊人之后，不少房企也请来同款大师，想复制爆款。

| 保利天瓒展示区实景图

悦字系东方园林开一个爆一个，好几个房企就都开始种竹子挖水景。

| 保利琅悦园林展示区实景图

户型革新上，功夫君有幸参加过保利某项目内部产品会，他们原来会为了1平米的优化，反复思量。

我们可以看到，LDKB客厅灵动墙体、可开可合岛台厨房、飘窗PLUS等等，都是保利做第一个“吃螃蟹的人”，随后引来无数效仿。

保利的前瞻性绝了，随着“好房子”写入政府工作报告，未来房企的竞争，就是居住颗粒度的精研竞赛。

| 保利锦鲤堂悦展示区实景图

反套路之三：

不止造社区，还要造城市。

当其他房企还在死磕材料，保利又一头扎进了一个别人都无法复制的基建领域：城市级配套。

围绕着项目，建公园、建学校、建幼儿园、建美术馆、建体育馆、建图书馆、建城市景点……不是我瞎编，真的都建了。

这早就超出造社区的范畴，完全是造城了。

不止建，还要建得漂漂亮亮的。

往小的看，一段几百米的市政马路，跑汽车的，重金铺上马蹄石，保利业主的归家路就是跟别人的不一样。

| 保利灯湖天珺马蹄石道路实景图

往大的看，项目隔壁有座市政都不想管的荒山，保利把这座山里里外外修葺了一遍。

不仅修了登山小道，甚至还整出了观景台！你就说这离不离谱吧。

| 保利德胜天汇山体观景台实景图

为什么说这无法复制呢？因为这些配套都是位于红线之外。

别的房企别说红线外了，红线内都不想多花钱，能铺草坪解决的，绝对不会给你多种两棵树。

| 保利湖光里园林展示区实景图

关键是保利不仅哐哐砸钱建，还建得特别快，比任何市政民生工程都要快得多得多！

现在佛山坊间都知道一件事了：只要是保利负责配建的学校，业主收楼的时候肯定能建好了。

| 保利天汇配建的小学实景图

以上三大反套路的操作，直到今天，我们看到保利还在坚持。

譬如在保利天瓒，与扎哈团队合作，打造一座全新地标双子塔，你说它建得慢？

| 保利天瓒效果图

在这座双子塔上，保利将不计成本、不计代价，甚至不惜牺牲一定货值，在双塔连廊打造佛山前所未有的空中会所。

| 保利天瓒双子塔实景图

一如20年前，保利洲际酒店点亮千灯湖的繁华序章；今日天瓒双子塔，以“上帝曲线”的姿态，执笔下一个20年的佛山封面。

城市地标，从无速成之道。

| 左右滑动查看更多保利天瓒展示区实景图

譬如在保利天汇，最后的组团、最好的位置、最成熟的社区，你说它已稳坐王座，无需创新？

| 保利天汇外立面实景图

可它偏要不走寻常路，深度做产品升级，最终拿出了千灯湖等了3年终于等来的新规产品。

天字系豪宅，从不在巅峰止步。

| 左右滑动查看更多保利天汇创意样板间实景图

譬如在保利灯湖天珺，人人都说灯湖中轴的饼好大啊，保利没管，埋头就是哐哐建：

灯湖中轴公园示范区、中轴公园A区万花能量球场均已开放，狮门广场、B区万花艺术剧场启动建设，约14.6万㎡商业街区同步推进……

| 保利灯湖天珺会所实景图

| 中轴公园示范区&万花能量球场实景图

从南海实验中轴小学的现代教育美学，到石门灯湖中轴学校的书院式人文底蕴，一座座充满未来想象的新学校，正从蓝图跃入现实。

“超级底盘”的野心，从不在口水战中自证，只在兑现力上碾压一切流言。

|灯湖中轴效果图

卷王本王 卷死同行

经过这些年的观察，我们发现很多从业者，聊起保利都是又爱又恨。

一边偷偷抄它产品，一边骂它卷死市场——这种感觉，像极了追不到女神又偷存她照片的宅男。

为什么爱呢？

因为保利这样的房企，盘子铺得足够大，只要抄它卖得好的产品，就可以活得不错。

| 保利天汇社区交付实景图

| 保利天瓒创意样板间实景图

但在我们看来，再怎么抄，终究是东施效颦。

保利强大产品力的内核，源于对土地价值、在地文化的敬畏。

| 左右滑动查看更多保利湖光里实景图

无论是天字系还是悦字系，其设计背后都是海量的调研卷宗，极其重视“在地性”：不复制，深调研，走进佛山人的心，塑造“与城市共生长”的符号。

这绝对是抄不走的。

| 左右滑动查看更多保利广佛湾堂悦实景图

为什么恨呢？

因为保利是“卷王本王”，真的卷不过它。

这些年，它提出了“三好十五力”标准，以“好产品、好服务、好生活”为核心细化标准，将交付承诺量化为520（户内问题≤2条，公区≤5条，0瑕疵）。

有点肉麻，又有点爱上了。这么敢给自己提要求的甲方，真的没几个！

| “白手套行动”

这让我们想起，最近有个其他房企楼盘刚交楼，房子在手里都还没捂热呢，就漏水了，原来该防水的地方压根没做，业主哭都没眼泪了。

当“保交楼”成为行业底线，保利选择将交付视为信任重建的起点。

| 保利灯湖天珺交付社区实景图

他们想到，要把交付这件事前置来做，从单一维度的“交房子”，直接提升到全方位的“交付生活”。

譬如提前运营会所，让业主等待收楼的2年时间里，一点都不会无聊，充满欢乐与期待。

| 保利天汇艺术会所实景图

| 映月湖保利天珺大城配套实景图

譬如密集举办工地开放日，让业主见证家园的生长过程，还能亲手参与建设“家的最后5%”。

本以为，保利在佛山20年，功力已臻化境，万万没想到，2025年它又掏出个“邻聚美好”。

这一次，专门盯着自己的短板猛干：有人说保利服务不够好对吧？卷，自己卷自己！

有意见无处说？给你接通大老板——保总热线

交付不够极致？全线员工加班干——质美交付

社区差点意思？每月变着花样玩——美好友邻

老盘状态老旧？砸钱逐个来更新——优居焕新

是不是还蛮期待，这一回保利又会怎样“反套路”？据说下个月就有2025年品牌发布会，我们密切留意！

过去20年，保利的故事实在太精彩了：

既以“城市引领者”之名，参与佛山城市建设

又以“产品主义者”之实，回应个体生活理想

它用地标开创城市未来，用极致交付重建信任，现在又卷到了交付之后，重新点燃社区的温度。

保利让我们意识到：房企的价值，不在于盖了多少楼，而在于让多少楼成为业主心中，可以为人称道的、有爱的家园。

忍不住开始期待了，保利的下一个20年。