商业观察

观察企业 | 香港置地

作者 | 大江

港资香港置地，进入商业爆发阶段？

从4月29日开业的JLC金陵中环，到6月27日开业的鑫耀·光环Live二期，再到预计9月开业的重庆光环花园城，以及官宣将于12月底开业的南京光环花园城......

2025年过半，香港置地已有多个项目开业或者官宣将于年内开业，从商业布局速度来看，今年进度拉满的香港置地远超其他港资开发商同行。

显然步入轻资产发展“快车道”的香港置地，在内地已经开始进入商业爆发阶段。

值得关注的是，根据香港置地2024年财报显示，香港置地在内地的两个重点高端项目，苏州中环以及重庆中环万象城计划将于2027年开业。

来源：项目最新财报

一方面是在内地的商业布局有条不紊，今年有望达成“四场连开”的成就，另一方面，在经济下行的大环境下，香港置地也在持续亏损，这半年正经历着一系列的人事变动、架构调整。

香港置地，在商业爆发之年，水深火热？

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今年还有重庆、南京、杭州等项目亮相

香港置地进入商业爆发年？

尽管进入内地市场的时间不短，但香港置地在内地的商业布局速度实则有点“缓慢”。

2016年9月，与招商蛇口合作打造的重庆长嘉汇购物公园正式开业，成为香港置地在内地“试水”的第一个商业项目。

而从2018年到2022年的4年时间，只有北京王府中环和重庆光环购物公园两个商业项目开业，其中重庆光环购物公园是香港置地在中国西南地区的首个独资商业项目。

直到2023年推出“10城17环”的战略布局计划，香港置地在内地的商业布局速度才激进起来。

仅今年上半年就有JLC金陵中环和鑫耀·光环Live二期两个商业项目开业，不得不算已经是进度条拉满了。

下半年仍有不少项目亮相，除了预计9月开业的重庆光环花园城以及官宣将于12月底开业的南京光环花园城，杭州光环梦中心等商业项目的进度能否赶上今年开业的时间节点，也是扑朔迷离。

重庆渝北光环花园城

9月开业

与招商蛇口再度合作打造的重庆光环花园城，是重庆的第二座“光环”项目。

项目位于重庆市渝北区中央公园核心东区，商业建筑总面积达17万㎡，以重庆山水意境为设计主轴，通过独具韵味的多首层天街、屋顶街区水系及六大先创体验空间，构筑了山城小镇的商业氛围。

来源：渝北发布

据悉，项目分为A馆、B馆以及户外“游里”街区，规划了超4000㎡的立体空间“世界树”。

目前，项目的招商率已经超过了85%，区域首店占比32%，不少品牌也已经进场装修，将于9月正式开业。

来源：项目小红书官方

南京光环花园城

年底开业

近期才正式官宣案名的南京光环花园城，也是由香港置地和招商蛇口联合打造的南京首个光环系商业。

项目位于南京主城区秦淮河畔，是约60万平米「越城天地」综合体的商业部分；以“文脉焕活、多元趣游自然空间”为定位，由10万㎡开放式商业综合体与6万㎡光环花园共同组成。

项目内由16栋独栋建筑构成生活方式街区，建筑灵感来源于明太祖朱元璋所兴建的「花月春风十六楼」并复刻了十六楼之首的来宾楼。

来源：南京日报

据悉，“光环花园”将于第三季度竣工开放，南京光环花园城预计于2025年底正式对外营业。

杭州光环梦中心

年底开业

杭州萧山光环梦中心项目位于杭州市萧山科技城核心区域，总建筑面积约23.5万㎡，重点聚焦都市家庭游乐。

在建筑设计方面，“光环梦中心”以“地貌演替”为核心概念，塑造了“科学乌托邦”“绿洲奇迹”“沙化世界”“时空虫洞”四大主题场景，还规划了地热市集、城市露营、宠物生活、日咖夜酒、亲子生活、娱乐体验等6大特色业态。

来源：中建八局浙江建设有限公司

根据杭州市萧山区经济技术开发区管委会回复网友的项目进度情况，杭州光环梦中心预计将于2025年年底开业。

不过项目的进度情况或许会再度生变。

有网友爆料本由香港置地、仁恒置地与本土传化集团联合开发的杭州光环梦中心，仁恒已经退出项目筹开，传化增持项目，杭州光环梦中心的案名或许会发生变化，去掉“梦中心”，项目也将延期至明年开业。

目前杭州光环梦中心的官微名称没有变化，但是项目介绍已经没有仁恒置地了。

不过，关注度比较高的重庆中环万象城，今年大概率是开不出来了。

按照香港置地2024年财报来看，苏州中环以及重庆中环万象城预计都将在2027年开业。

此外，能明显的感觉到，在这一波集中爆发式开业之后，香港置地也在有意放缓内地的商业布局节奏，于外是应对不甚明朗的大环境，于内则是因为集团正在经历一系列大的变革。

比如原计划将于2027年开业的武汉光环就已经停工，推迟到2029年开业。

02

五年有四年股东应占溢利亏损

进入转型期的香港置地还要“阵痛”多久？

今年港企的业绩财报“哀嚎一片”，香港置地也不例外。

从2020年到2024年的5年间，香港置地有4年的股东应占溢利都是亏损状态，股东应占基本溢利已经腰斩。

2020年亏损26.47亿，2021年亏损3.49亿，只有2022年盈利2.03亿，2023年和2024年分别亏损5.82亿和13.85亿。

持续的亏损显然也在迫使香港置地做出更多改变。

比如不再投资建售物业，全面放弃住宅开发业务，更加专注于在香港、上海、新加坡等亚洲主要城市开发顶级综合商用物业。

进一步巩固支撑区域业务发展的核心资产。比如针对香港中环置地广场，香港置地去年大手笔的投入超10亿美元启动整体为期三年的“明日中环”（Tomorrow’s CENTRAL）转型计划，巩固中环作为世界级商业地标的地位。

上海西岸金融城首期工程自去年竣工开业之后，反响热烈，其余各期工程也预计将于2025年至2027年分阶段竣工。

与此同时也迎来了一系列的人事变动。

今年1月，凌常峰卸任中国物业发展执行董事并继续担任高级顾问；万科前首席组织官滕樱君加盟协助转型。

香港置地原北京公司总经理周鹏、原南京公司总经理叶栋成、原武汉公司总经理王毅斌等多名核心城市掌舵者也在五月末相继离开，并全面取消了中国内地的所有城市公司。

香港置地的新策略何时生效，能否应对不断疲软的大环境，还有待时间来验证。

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