✨珠江广场✨✽✽✽✽
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珠江广场
基础消息
【地址】广州·海珠·珠江畔（二沙岛对面）
【项目占地】约5万㎡
【建筑面积】约20万㎡
【项目户数】约2000户
【绿化面积】1.5万㎡中央园林
【产品类型】住宅（现楼）
【总楼层】16层
【户型实用率】87%
【核心价值点】【稀缺板块】海珠区滨江东板块是广州历史悠久的豪宅区之一，早已是不少富豪争抢之地。近年来，海珠区滨江东板块乃至核芯城区新增供应极少，一手新房源稀缺难求。经多年市场空缺，市区换房改善客群呼声高涨。珠江广场作为滨江东板块新入市一手住宅，必将引致全城热望。
【滨江中轴】珠江广场地处珠江江畔（滨江东路）——广州大桥南侧，距离小蛮腰、珠江边、海心沙极近，是广州主城的核芯中轴景观带地段。作为珠江南岸传统的滨江东豪宅居住区，周边高档住宅林立，与富豪圈层为邻，同时毗邻中山大学，距琶洲总部CBD两公里，无疑是广州无可复制的贵胄之地，纯粹都市圈层会晤的交流主场。
【便捷交通】珠江广场地处滨江东繁华地段核芯，紧靠广州大道、新港路、东晓路等多条城市主干道动脉，约5公里即达珠江新城，全城30分钟生活圈。项目紧邻地铁8号线鹭江站，3站达珠江新城，4站抵天河商圈，同时多条公交线路环绕，交通出行便利快捷。
【无敌江景】珠江广场正望二沙岛公园景观，独揽 270°无遮挡开阔江景。东望小蛮腰，珠江新城CBD 繁华夜景一览无余。一线江景与CBD景观兼得，成就广州不可多得的江景奢宅。
【成熟配套】珠江广场不仅自带配套新珠江大酒店，同时坐享滨江东、珠江新城CBD醇熟配套，周边一公里尽享超市、商业、医疗、购物、教育、银行等全方位成熟配套，真正意义上的“黄金一公里”都市生活圈。
【顶级商圈】珠江广场兼具珠江新城商务及国际商业配套、滨江生态生活配套、二沙岛文化休闲配套的多重交汇。5公里即达约150万㎡的亿级天河商圈，K11、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心齐聚，可谓广州的商业价值中心。
【教育资源】珠江广场社区内设公办幼儿园——珠江帝景幼儿园珠江广场分园，可直升市一级小学、省一级中学；社区还带有绿翠小学学位，可直升绿翠中学（省一级），真正实现出门即可享受优质教育。书香氤氲中，孩子从小浸润熏陶，铺就畅通无忧的成长之路。
【绿意生活】珠江广场是滨江罕有围合大型小区，内享1万㎡小区雅致园林景观，下楼即达滨江公园绿道，从踏入小区的第一步起，就有“大隐隐于市”的自然静谧体验。悠长的江岸线和江边长堤一路绵延，在悠闲漫步的同时细品珠江江岸美景，在广州CBD里享受度假般的生活。
【户型鉴赏】珠江广场特别打造了市区甄稀江景及园景户型，仅16层高小高层洋房，2梯6户，更有55㎡一房一厅、67/93㎡两房两厅、122-124㎡三房两厅两卫等多种舒适户型可供选择，是滨江难得的奢适江居名邸，为业主带来前所未有的宜居体验。
G户型 建筑面积约124㎡
H户型 建筑面积约93㎡
J户型 建筑面积约55㎡
K户型 建筑面积约67㎡
L户型 建筑面积约124㎡
M户型 建筑面积约122㎡
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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