总价400万起，首付50万+，地铁200米、通惠河景、九年一贯制名校！

通州副中心河景房朝棠揽阅的69平三居样板间据说周末要开了！

整体格局不错，面宽进深比1:1.56，几乎没什么浪费面积。

得房率约91.95%，套内面积大概能达到63.5平。

客厅面宽3.6米，是北京70平以下的新房中最宽的，比一部分平89做三居的户型客厅面宽还要大。

主卧能达到11.84平左右，空间足够用了。

但是北侧小卧室面宽2.15米，略局促，建议大家现场看样板间实际空间大小。

饭总好多粉丝约了选房师周末第一时间去看样板间，据说项目 7月20日左右就要开盘了，感兴趣的小伙伴加饭总微信vfang10，找选房师约起！

项目南边挨着通惠河，距离在建的的22号线永顺站大概500米左右，过了河就是万达广场和首师大附中通州校区，配套还是很不错的。

项目一共分两个地块，东地块6044和西地块6049，南侧可看河景。

1、因为地块形状原因，两块地都只设计了两排住宅

2、东地块6044一共6栋楼，南侧4#、5#、6# 分别是9层、10层、11层；北侧1#、2#、3# 分别是11层、17层、11层

3、西地块6049一共7栋楼，南侧5#、6#、7# 都是11层，北侧1#、2#、3#、4# 分别是11层、18层、18层、11层

4、楼间距很大，最大有60多米，北侧的采光不会受到影响

5、下沉庭院设计在西地块，目测面积挺大的

6、两个地块的主入口对门设计，西地块在东侧，东地块在西侧

有可能单价不到6万！

朝棠揽阅的地价3.12万/平，超过了前段时间刚开盘的招商云璟揽阅2.86万/平的地价，但是没有之前的万科东庐3.5万/平的地价高。

云璟揽阅现在网签价5.9万/平，隔壁的缦云ONE能卖7万+/平，新地块目测购买力也不错。

结合 地价来看， 饭总团队推测开盘价预计会在6万以下，5.5-6万之间。

总价门槛很低，69平三居总价400万左右，甚至不到400万。

客观来说，首付50万+能在副中心买个三居，对刚需来说还是很香的！

但具体值不值得买，建议大家找选房师 找选房师1对1沟通后， 根据自身的需求分析之后，再做决定！

没有选房师的粉丝们，加饭总微信vfang10

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