深圳布吉珑逸府项目全解析（2025年7月版）

一、基础信息

开发商：深圳市天时印刷有限公司（推广名为"天时大厦"）

物业类型：50年产权住宅（非公寓，商品房性质）

产权年限：1991年批地至2041年到期，当前剩余约16年产权

项目规模：独栋26层住宅，占地4955.71㎡，建筑面积3.3万㎡
二、核心数据

容积率：5.37（超高密度）

绿化率：26.61%

总户数：312户

车位配置：101个（车位比1:0.32）

梯户比：4梯12户

物业费：3.9-4.5元/㎡/月

项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢 迎拨 打阳经理：134-1005-4656（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

三、突出优势

1. 交通便捷性
地铁3/5/14号线三线交汇布吉站D出口300米
3站直达福田CBD，30分钟通勤圈覆盖罗湖、坂田
2. 价格优势
42㎡小户型总价169万起（深圳最低上车门槛之一）
较周边二手房低15-20%（如信义假日名城等）
3. 准现房状态
2024年6月开盘，2025年9月交付
工程进度可见，降低烂尾风险
四、显著缺陷
1. 产权硬伤
剩余16年产权影响贷款年限（最多贷16年）
续期政策不明确，补地价成本存疑
2. 居住舒适度差
独栋无小区，活动空间受限
实测噪音值达65分贝（紧邻龙岗大道）
3. 配套缺陷
车位缺口211个，未来停车矛盾突出
无自带商业，依赖周边老旧社区配套
五、购买建议
适合人群：
预算严格控制在200万内的单身刚需
无需驾车的地铁通勤族
计划5-10年短期过渡的购房者
风险提示：
❗ 产权到期后续期费用可能高达房价20%
❗ 转手困难（同类型房源平均成交周期14个月）
❗ 物业公司（星格物业）服务经验不足

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