近段时间，北上广深四大一线城市的顶级购买力频繁登场。

如6月深圳华侨城别墅卖出56万/平单价，上海百年老洋房被拍出2.7亿元，引发高度关注。

楼市君注意到，这次高端买家出手和过往不同，更像一次精准的围猎行动，他们的目标大多是穿越周期的“传世”豪宅。

而这类比豪宅更好的“传世”物业，在广州也出现了。

它就是凯旋新世界的压轴新品：传世尊邸。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

最近，楼市君收到爆料，凯旋新世界正在推出压轴新品——传世尊邸254-835平大户型产品。

其中，主推的254平、277平户型，尤其深受市场关注。

楼市君翻查了下数据，小区单价卖得最贵的几套二手房源，面积段基本在200平以上。

也就是说，这次它甩出的是一张“王炸”。

并且，凯旋新世界还特意打造了两个创意样板间，足见其重视程度。

｜广州楼市发布 制图

据了解，压轴新品入市当天，就有老业主以半个“小目标”总价，扫下一套200+平物业，当作未来长期持有的资产。

这种下单速度，透露了两个意思：

一是，高端买家对凯旋新世界，几乎没有任何抵抗力。

过往的二手数据显示，凯旋新世界一直充当着广州“热钱”流动的风向标。

近3年来，珠城每3个顶尖买家，就有1个涌入凯旋新世界。

｜广州楼市发布 制图

二是，压轴新品被买爆，再次印证了它是广州豪宅的价值标杆。

作为广州目前唯二两个房价冲上30万+/平的住宅小区，凯旋新世界不仅象征了广州楼市的天花板，同时也代表了城市价值高度。

塔尖买家长期持有，说明对它的价值潜力深度认可。

｜凯旋新世界航拍

| 广州楼市发布 摄

在楼市君看来，压轴新品被扫货，更在于凯旋新世界在豪宅产品力上，确立了自己的统治地位。

作为最新推出的产品，传世尊邸在产品户型打造上，完全是冲着超越时间周期去的。

你甚至能这么认为，它就是一座比“好”更好的传世豪宅。

为什么说凯旋新世界传世尊邸，是比“好”更好的豪宅？

凯旋新世界上新后，楼市君也在第一时间去看了现场和板房，说实话，它给人的感觉很特别。

这么说吧，它在地段位置、景观资源、产品观念上，都传达出了不一样的豪宅标准。

这种标准，是凯旋新世界服务塔尖人群20余年来真实沉淀出来的，是更能打动高端业主的产品理念。

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占据最强“能量场”，地段比核心更核心

首先，凯旋新世界占据着珠城含金量最高的位置。

所在的东区，也一直是广州物业价值的前沿，诞生了数量众多的10万+/平豪宅。

从上空俯瞰，凯旋新世界前临江，后枕珠江公园，西靠东西双塔。

围合式的布局，宛如烫金土地上生长出来的一块“金元宝”，不仅兼具气势、美感，又暗含富贵生财寓意。

｜凯旋新世界航拍

| 广州楼市发布 摄

其次，全新推出的传世尊邸，恰好位于“金元宝”的正中央。

在玄学上，这个位置素来有“藏风聚气，八方来财”的含义。

你可以这样理解，占据城市与财富交叉点的传世尊邸，天生就有珠城的贵脉基因。

而长约450米的景观轴，也在这里向社区两端铺展开来，更显尊贵。

磅礴的气场，既和凯旋新世界业主的身份、地位、财富相得益彰，在珠城众多豪宅中首屈一指。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

与生俱来的生态盘，比低密更低密

今年，大部分主流房企都公布了自己对好房子的见解，楼市君梳理发现：

低密度、低容积率，几乎是所有房企的共识。

这不难理解，好的户型，可以通过对空间的后期优化获得，但低密属性，更像一种与生俱来的天赋，是原始的“出厂设置”。

社区生态条件和容积率，可以说决定了豪宅的价值起点。

而凯旋新世界与其他珠城豪宅相比，无疑是站在了第一梯队。

比如它是整个珠城，占地最大、花园最大、容积率最低的社区之一，光是户均含园量就超过了32平。

｜广州楼市发布 制图

48000平中央园林和28万方珠江公园，更是组成了1公里绿轴，在珠城内堪称绝无仅有。

业主推开窗，看到的就是一座藏于CBD的“生态森林”。

而传世尊邸，恰好正对中央园林，同时也是整个凯旋新世界，建筑密度最低的。

这份稀缺性、舒适性，自然容易受到富人追捧。

｜项目航拍

｜广州楼市发布 摄

纯正的塔尖产品，比豪宅更纯粹

如果说，地段和社区密度决定房价的下限，那么产品和圈层，无疑决定了它的上限。

从户型面积看，传世尊邸是专为城市塔尖人物量身打造的产品，光起步户型，就是254平的三房。

这种100%纯豪宅的产品观，决定传世尊邸有两个市场优势：

一方面，“高纯度”豪宅可以更明显放大财富价值。

二手数据表明，过去三年，包括广粤尊府在内的一些纯豪宅社区，基本走出了逆势行情。

反观搭配了刚需和豪宅户型的南国花园、滨海新城花园等，成交价明显缩水。

这说明，大户型社区除了业主圈层更纯粹，同时也更能穿越价值周期。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，超大户型设计，也意味着传世尊邸在豪宅生活方式上，有更多可能性。

就现实而言，传世尊邸确实让高净值人群，看到了很多不一样的豪宅理念。

首先，空间上，它强调更少的家庭成员，占据更大的室内面积。

比如254平户型，被大尺度做成了3房。

业主的每个生活空间，都被进行了“2倍数”放大。

比如客餐厅开间约为11米，光是公区面积就超过了60平；客厅内80cm*600cm的超宽、超长飘窗，直接媲美新规户型……

｜254平户型板房实景图

｜广州楼市发布 摄

足以容纳下20位亲朋好友的客餐厅，也因此被赋予极强的社交属性。

比如男主人可以在这里举办私宴、品尝红酒与雪茄、探讨资产投资等；女主人能与闺蜜在这里相约下午茶、BBQ……

空间尺度只是表象，满足年轻社交达人的生活“自由度”，才是它的本质。

｜254平户型板房实景图

｜广州楼市发布 摄

不单单公区，该户型的主卧面积也突破了40+平，规格比五星级酒店还高。

在这里，收纳柜既是女主人的衣帽、包包展示区，也是男主人的收藏区。

走在房间里面，你能深刻体会到，传世尊邸给你的不仅是空间震撼感，更有塔尖生活的从容。

｜254平户型板房实景图

｜广州楼市发布 摄

其次，传世尊邸还强调，窗外的园林景观，应该成为豪宅生活的一部分。

拿建面约277平四房三卫双套房为例，客厅大阳台、主次卧大飘窗正对48000平中央园林，相当于一座“城市森林”向室内敞开。

从主卧到阳台，再到次卧，形成了一条近20米的“观景长廊”。

站在客厅约8米长的阳台前，楼下48000平绿树葱茏的园景，扑面而来。

在楼市君看来，凯旋新世界追求的已经不是园景的观赏，而是将自然生态完美融入CBD的生活理念中。

｜277平户型阳台景观实拍

｜广州楼市发布 摄

再次，传世尊邸更懂得给业主生活“留白”。

像建面约277平户型，就有很强的空间改造能力，全屋承重墙很少。

各种家庭结构和生命周期，都能完美适配。

关键是，足够的空间和场景留白，还不会让家庭生活的质量有所下降。

｜277平户型板房实景图

｜广州楼市发布 摄

它甚至能基于业主的地位财富、艺术审美，把部分公区独立出来，改造成酒窖、艺术墙、收藏室等多种功能的高定空间。

让房子在居住之外，有更多的可能性。

｜277平户型板房实景拍

｜广州楼市发布 摄

透过传世尊邸“比好更好”的产品理念，我们也能捕捉到一个信号：

凯旋新世界的“传世”属性，不仅没有随着时间流失变得黯淡，相反它像一杯醇酒，变得越来越浓烈。

事实上，作为广州少有的恒久资产，凯旋新世界一直是被市场频繁加仓的标的。

前段时间，广粤尊府一套198平法拍房源，被49614人围观，18位塔尖买家轮番竞价59轮，最终以溢价175%的价格拍出。

这里深度说明了一个问题：市场对凯旋新世界的价值确定性，深信不疑。

｜图源：京东法拍

毕竟，很多买家选择法拍房，就是抱着价格便宜去的，但单价20万+/平的房源仍被豪宅客闭眼买入。

反映出市场认为，凯旋新世界的天花板远不止于此。

豪宅客的这种底气，来源于凯旋新世界作为恒久资产的三种确定性。

一是凯旋新世界拥有资产溢价的确定性。

翻查数据可以发现，过去10多年，广粤尊府的房产溢价高达372%，是珠城豪宅中上涨最凶猛的。

即便是和汇悦台相比，都有过之而无不及。

｜广州楼市发布 制图

二是世界级CBD，拥有100%的地段确定性。

近几年，广州崛起的新中心很多，但珠城的地位一直很难撼动。

从数据上看，目前珠城在珠金琶三个CBD中，依然是手握着产业资源最多的板块。

｜广州楼市发布 制图

而且广州的空间规划也显示，在未来10-30年，珠城仍将占据城市中心地位。

换句话说，世界级CBD珠城依旧是未来恒定中心，投射到楼市上，则说明它的资产确定性很高。

三是项目本身汇聚着大批城市顶端人物，拥有高确定性的圈层底蕴。

经历20多年的开发和经营，目前的凯旋新世界，汇聚了包括世界500强CEO、国际投行顾问、互联网大佬、文艺界领军人在内的大量塔尖人群。

它把高阶圈层关心的各种高端资源，都链接在了一起。

与其他豪宅相比，它跳过了漫长的资源沉淀周期，是目前广州与世界对接的最重要窗口之一。

对于他们而言，这是一笔摆在明面上的财富。

｜凯旋新世界实拍图

需要说明的是，像凯旋新世界这样的顶豪级恒定资产，未来很难再有。

毕竟，能穿越周期的恒定资产，除了要站在城市中心，还要在城市底蕴、生态资源、景观资源，以及产品观念上，经得起时间磨洗和考验。

显然，类似凯旋新世界传世尊邸这样的恒定资产，很难被复刻。

换言之，市场留给买家加仓传世豪宅的机会，真的不多。

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