深圳南山京基东滨时代的房子具有地段优越、交通便利、景观优美等优势，但也存在产权年限短、社区规模小等不足。项目折后单价 4 万 /㎡起，备案均价 6.8 万 /㎡。具体如下：

项目优势：

区位优越：位于南山区东滨路与前海路交汇处，处于前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾交汇板块，是粤港澳大湾区示范区和先行区的双区核心载体，能承接前海金融、科技产业外溢，又可共享蛇口成熟配套。

交通便捷：距离地铁 9 号线荔林站 E 口仅约 260 米，1 站直达前海核心区，未来规划中的 13/15 号线将进一步强化交通网络，且周边主干道众多，可快速通达深圳湾口岸、宝安国际机场等。

景观优美：主推建面约 93-235㎡的 3-4 房复式 LOFT，层高 4.5 米，部分高区户型可南瞰大南山、西望前海湾，东望深圳湾，实现山海城三重景观叠加。

配套完善：自带约 2657㎡商业，周边来福士广场、海岸城、万象前海等十大商圈环绕，15 分钟生活圈触手可及。周边还有荔林小学、南海中学等公立学校，以及英国哈罗公学等国际教育资源，开车 15-20 分钟可达蛇口人民医院等医疗机构。

开发商实力强：开发商京基集团深耕深圳 29 年，打造了京基 100、滨河时代等城市地标，品牌实力雄厚。项目采用 “开发企业 + 银行 + 施工方” 三方监管模式，预售资金单独列账，且已进入准现楼阶段，交楼风险较低。

项目劣势：

产权性质受限：土地用途为商业服务业用地，产权年限仅 40 年，相较于普通住宅 70 年产权，可能影响银行贷款年限（最长 10 年）和二手流通价值，二手交易税费较高，约 10%-15%。

居住体验欠佳：项目占地面积仅 6527㎡，社区规模较小，内部仅配备基础绿化和泛会所，缺乏大型儿童游乐设施、泳池等高端配套。8 梯 9 户设计，高峰期电梯等待时间可能较长，车位比 1:0.8，未来停车压力较大。

项目价格：折后单价 4 万 /㎡起，建面约 93-235㎡户型，总价 380 万起。其中 93㎡总价约 396-427 万；105㎡总价约 460-550 万；116㎡总价约 560-622 万；150㎡总价约 630-766 万；223㎡总价约 800-1150 万；236㎡总价约 1180-1288 万。清盘阶段剩余 222-236㎡房源，折后单价 4.3-5.9 万 /㎡，折后总价 950-1300 万。

京基东滨时代在售建面约93-235平，总价400万起上车三房，单价4万/㎡起，通燃气带阳台，看海景，不占名额。京基东滨时代产品主要为建筑面积约93㎡~235㎡云端公馆，所有户型均带阳台空间，室内无柱设计，搭配约4.5米层高，极致拉升着空间感;8梯9户的梯户比则让出行更加从容有度。

京基东滨时代距离地铁9号线荔林站E口约200米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线(建设中)，联通全城

京基东滨时代开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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京基东滨时代，单价4万/㎡起，总价380万起，上车三房！在售建面约93-235平，通燃气带阳台，看海景，不占名额！！！

京基·东滨时代，项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。

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京基29年深耕深圳，深圳城市核心资源运营专家，缔造数个深圳传奇与地标建筑：京基智农·山海御园、京基·水贝、京基·御景峯、京基·御景半山、京基·滨河时代以及高441.8米的京基100大厦，京基城市名片深入人心，产品保值升值有利保障。

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基础信息：

开发商：深圳市荣基德投资有限公司

物业公司：京基物业

占地面积：6527.24平方米

建筑面积：54178.59平方米

总户数：330户

总楼层：43层

车位：233个

绿化率：35%

容积率：7.88

层高：4.5米

物业费：9.8元/月/㎡

产权：40年（商办公寓）（2020年7月15--2060年7月14日止）

户型面积：93/103/116/150/223/235平（三至四房）

梯户比：8梯9户

单价：5万起

交房时间：2025年12月精装

卖点：近地铁，使用率高，通燃气带阳台、看海景！

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多房企集中造城 超700万㎡旧改助城市迭代片区拥有超700万㎡的旧改，驱动片区打造为国际化、世界级“创新创意之都”。京基·东滨时代 售楼处电话:400 006 8087。向南村旧改、南山村旧改、北头村旧改、南园村旧改、丁头村旧改，涉及多种业态，满足周边文体生活配套，将进入快速蝶变期。

城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置山：南瞰大南山、小南山海：西望前海湾、东望深圳湾园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

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周边配套

交通方面：

轨道交通：距离地铁9号线荔林站E口约200米，1站地铁即可到达前海核心区，5/9/11/12号线环伺包围，13号线(建设中)，15号线（建设中），联通全城。

多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。

邮轮母港：太子湾邮轮母港

湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。

国际机场：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、珠海金湾机场五大国际机场，及深圳南头直升机机场。

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商圈方面：周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射。

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生态方面：

城央稀缺山海资源环绕，拥享大南山一线生态资源核心位置

山：南瞰大南山、小南山

海：西望前海湾、东望深圳湾

园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺

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医疗方面：

开车15-20分钟可达蛇口人民医院南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

园区环境

约200米多功能垂直综合体，从建筑规划、项目打造、景观园林、到物业服务，均采用国际前沿理念。

小区为空中花园，封闭式管理。公寓负一楼至四楼为商业，住宅负一楼至二楼为商业。负二楼至负四楼是停车场。

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平面赏析

93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台

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8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象

部分样板房鉴赏

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