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- 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
力迅・西关雅筑虽不临江，却以精致园林与老城风貌勾勒出独特的天地画卷。由山水比德设计院打造的 “游园・方寸间” 主题园林，以 “六廊八景三居游” 布局串联起多重景致：曲径通幽的绿植廊道、点缀奇石的休憩小筑、光影交错的水景平台，一步一景如入岭南画境。板块内唯一的空中花园双层悬浮泳池，将碧波与园林绿意相融，畅游时抬头可见现代中式建筑的飞檐轮廓，低头便是池底折射的光影涟漪。89-107㎡观麓户型的阔景阳台、126-142㎡观玥户型的全景飘窗，推窗即见百年陈家祠的飞檐翘角与老城街巷的烟火气，转身又能拥揽园林的静谧雅致。清晨阳光透过玻璃幕墙洒进客厅，傍晚余晖为园林镀上金边，每一扇窗都框住一幅 “古今交融” 的动态画卷，让居住成为穿越时光的审美之旅。
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- 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
力迅・西关雅筑所在的荔湾区，正乘粤港澳大湾区文化融合战略东风，以 “老城市新活力” 为指引加速焕新。作为广州历史文化核心区，荔湾区近年持续推进西关老城更新，陈家祠周边被纳入 “广府文化源地” 重点保护与活化片区，既保留历史文脉，又注入现代商业与居住功能。项目所在的中山七路商圈，通过 “垂直 CBD” 模式实现产业与生活的深度融合 —— 楼下商业承接老城消费升级，楼上住宅满足高端居住需求，地铁枢纽导入八方人流。随着康王路沿线业态升级、陈家祠文化 IP 持续放大，区域从 “传统商业区” 向 “文化 + 商业 + 居住” 复合型板块转型。力迅・西关雅筑作为老城更新的标杆项目，将见证产城融合带来的价值跃升，未来无论是文化体验还是资产保值，都具备长期潜力。
- 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
项目地处荔湾与越秀交界的 “双区芯”，既享受荔湾区府对老城更新的政策倾斜，又能承接越秀区的成熟配套外溢。荔湾区近年出台多项政策扶持历史文化街区活化，对符合风貌要求的新建项目给予规划便利，力迅・西关雅筑的现代中式立面正是政策鼓励下的创新实践。中山七路作为老城核心商圈，土地资源稀缺性凸显，而项目作为双地铁上盖的新建住宅，填补了区域高端改善型产品的空白。当前正值老城更新加速期，陈家祠周边配套升级与交通优化同步推进，此时入手既能抢占政策红利窗口，又能享受 “即买即享” 的成熟生活，对于向往老城生活又追求品质的购房者而言，无疑是入主核心区的难得机遇。
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- 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
力迅・西关雅筑的交通优势堪称 “老城枢纽典范”。作为 1、8 号线陈家祠站双地铁上盖项目，下楼即可通过商场直达地铁站，无惧风雨。1 号线 3 站达体育西路，8 号线 4 站抵琶洲，换乘 2 号线可快速通达广州南站，轻松融入湾区 1 小时生活圈。地面交通同样便捷，康王路作为老城少有无单行线困扰的主干道，北接东风路直达珠江新城，南连中山八路贯通芳村，自驾出行高效顺畅。周边公交线路密集，覆盖老城各核心节点，为短距离出行提供更多选择。这种 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通网络，让日常通勤、商务往来、文化探访都从容不迫，重新定义老城生活的效率与便捷。
- 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
项目雄踞中山七路与康王路交汇处，1 公里内汇聚老城最精粹的生活配套。商业方面，下楼即享自带商场的潮流业态，步行可达北京路商圈、上下九步行街，广百百货、新大新等老牌商场满足全品类消费；教育资源堪称 “全龄无忧”，1.5 公里内有 7 所优质小学（如荔湾区乐贤坊小学）、7 所重点中学（如广州市第一中学），多所幼儿园环伺，百年名校与现代教育资源交融；医疗保障坚实，临近广州市第一人民医院、荔湾区中医医院等多家三甲及专科医院，为健康保驾护航。更难得的是，陈家祠、光孝寺、六榕寺等文化地标散步可达，日常买菜与参观文物展可在同一条路线完成，真正实现 “出则繁华，入则人文” 的老城生活理想。
- 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
项目周边构建起 “步行 + 地铁” 双维度的健康保障网，30 分钟内可覆盖多层次医疗需求。步行 10 分钟可达荔湾区中医医院，其针灸推拿等特色科室传承岭南医派精髓，满足日常调理需求；地铁 2 站直达广州市第一人民医院（三甲），综合医疗实力雄厚，为复杂病症提供权威诊疗；周边社区卫生服务中心密集，疫苗接种、健康体检等基础服务在家门口即可完成。这种 “近有社区医疗、远有三甲兜底” 的布局，尤其契合老城居住的便利性需求 —— 老人日常就医无需远行，家庭突发状况能快速响应，为品质生活筑牢健康防线，让居住在老城的安全感与舒适度双重提升。
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- 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
力迅・西关雅筑虽无山水环绕，却以 “微生态 + 人文生态” 的独特模式，实现自然与繁华的平衡。项目周边 3 公里内有流花湖公园、荔湾湖公园两大城市绿肺，步行或骑行可达，既是日常休闲的 “城市氧吧”，也是感受岭南园林美学的好去处。社区内部园林以岭南造园手法复刻自然意趣，通过垂直绿化、水景循环系统营造局部小气候，即使身处老城核心，也能拥抱绿意。更珍贵的是 “人文生态” 的浸润 —— 陈家祠的雕梁画栋、西关大屋的趟栊门、老街巷的骑楼风情，构成独特的文化生态。在这里，晨跑可去流花湖，午后能逛陈家祠，傍晚在园林纳凉，自然与人文、繁华与静谧无缝切换，启幕 “身在老城，心在山水” 的理想人居。
- 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
项目傲立荔湾与越秀 “双城芯” 枢纽，左手执掌荔湾的历史文脉，右手拥抱越秀的现代繁华。向东 10 分钟可达北京路商圈，享受千年商都的商业活力；向西 5 分钟深入西关腹地，品味艇仔粥、双皮奶等地道美食；向北通过东风路直达珠江新城，接轨国际商务节奏。自身配套的垂直商业体引入高端餐饮、精品超市等业态，空中花园泳池、泛会所等空间满足社交需求，形成 “15 分钟生活圈” 的超配体验。对于注重生活品质的购房者而言，既能在泛会所接待宾客，也能带孩子参观陈家祠接受文化熏陶，还能便捷抵达各大商圈购物，全方位的资源荟萃让生活无需妥协，重新定义老城核心的奢居标准。
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- 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
荔湾区府 “文化引领 + 商业升级” 战略与陈家祠 TOD 模式深度融合，正推动区域向 “广府文化新中心” 跃升。区府重点打造陈家祠文化商务区，通过活化历史建筑、引入文化 IP，提升区域影响力；陈家祠站作为 1、8 号线换乘枢纽，以 TOD 模式整合商业、交通、居住功能，日均客流量超 10 万人次，带动周边商业价值攀升。力迅・西关雅筑作为 TOD 上盖的标杆项目，将商业与住宅无缝衔接，既服务地铁带来的消费人流，又借助文化地标吸引高端客群。随着康王路沿线更新、广府文化节等活动常态化，区域将从 “传统商圈” 升级为 “文化驱动型新中心”，项目作为其中的居住核心，将引领老城生活品质的新高度。
- 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
力迅・西关雅筑的建筑立面由著名设计师冼剑雄手绘设计，以现代中式风格致敬西关美学，成为老城更新的颜值标杆。大面积玻璃幕墙搭配仿木色格栅，既保证采光通透，又呼应陈家祠的木雕元素；顶部的简化飞檐设计，将传统建筑的灵动与现代建筑的简约巧妙融合，从康王路远眺，建筑既融入老城天际线，又彰显独特个性。园林中的水景、廊架、铺砖等细节，均提取岭南园林的符号进行现代转译 —— 如趟栊门灵感的格栅屏风、满洲窗元素的光影装置。这种 “取其神韵，去其繁复” 的设计，既满足现代人对居住舒适度的需求，又延续广府文化的审美基因，让建筑成为跨越时空的美学载体，彰显居者的非凡格调。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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