锦天府

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拱宸桥边大运河畔，一场隐秘的财富游戏正在上演。3月中旬，248㎡江南里合院，5800万成交价，单价冲破23.4万/㎡；去年10月，7800万成交的311㎡中式合院，单价超24万/㎡。按照这个价格，差价利润相当丰厚。

图为杭州江南里 图片源自网络

时间再往前拨，根据某二手房平台网签记录，2023年江南里成交2套：一套241方房源以5000万成交，折合单价20.7万/㎡；一套258方，5750万成交，折合单价22.3万/㎡。不得不说，江南里价格的一路“上行”，再次向外界证明了：中芯资产才是市场上恒久不变的硬通货。

当我们回溯江南里的底层逻辑，不难发现，这一份运河边的造富密码，本质是占据城市核心地段、资源禀赋优秀、低至0.7容积率背后的圈层霸权。这里的业主们深谙“物以稀为贵”的法则，交付7年仅流出5套二手房源，且全部通过验资千万的私域渠道交易。业主们更深谙顶级豪宅的流动性秘密：当全杭州仅有40余人拥有入场券时，定价权自然回归到了“少墅派”手中。

2024年是别墅价值崛起之年。同年，杭州豪宅市场正在上演“亿元通胀”，桃花源1.6亿、九溪玫瑰园1.43亿的成交纪录接连刷新，西湖高尔夫别墅的亿元门槛已成标配。

在前几天刚落幕的土拍中，许多地块被给予了新的硬性规定。以钱江世纪城地块为例，明确不能建设别墅（含合院及双拼）。

图片源自网络

杭州近年土地供应以高容积率地块为主，低密宅地本就稀缺。2025年新规进一步压缩别墅类产品的开发空间，现存合院、双拼别墅将成为“孤品”，二手市场价格可能持续走高。

实景图

值钱的从来不只是房子，还有土地和资源。因而，在一众产品中，最具稀缺性的显然是诸如江南里一类的城芯中式别墅藏品。稀缺意味着定价权，稀缺才能保障长期的价值，只有足够稀缺才能真正穿越周期。

实景图

同时，很多富人期待的并不是一套房子，而是在绝版的风景之中拥有属于自己的一方天地。在一墅难求的临安城芯，临安好房子实践者——天赋约50亩山林梯田公园的锦天府，138席纯粹宋风墅品，即将从藏品进阶为孤品。