天湖岛花园售楼处电话：400-116-7278（官方营销中心），项目位于深圳龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧，项目总占地面积60785.52㎡，建筑面积198870㎡，绿化率41%，容积率2.37，共6栋31-45层，总房源942户，有1256个车位，户型面积124㎡四房；2T3户3T4户布局，

天湖岛售楼处电话：400-116-7278，开盘时间2023-12-3，交楼时间2025-12-31，精装交付，备案价6万/㎡，管理费5.8元。

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天湖岛花园

328套住宅，建面约124㎡4房

据了解，此项目原名为“滢水湾花园”，目前主体已出地面多层，项目位于民治水库旁，位置和自然环境优越，周边多条地铁线路，有星河、万科等大型综合体，配套较为成熟。

根据今年1月份公布的专规，项目总规划942户，容积率2.37，没有保障房，是一个低容积率，纯住宅小区。

值得一提的是，项目地块在1992年出让，前身原为民治A803-0506宗地，因相关问题闲置近30年，目前产权仅剩下40年，这也是项目的一大硬伤。

滢水湾花园位于民治水库的南侧，临近龙岗坂田街道与龙华民治街道交界处。

根据规划，项目由12栋建筑主体组成，总建筑面积198870㎡，计容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商业2500㎡；容积率2.37，机动车位1265个。

项目住宅将分为两期开发，总户数942户。

滢水湾一期将建设4栋住宅楼，共328户住宅，全部户型套内建筑面积均＜90㎡，其中7栋为物业楼、12栋与1栋二单元为商业。

二期则将建设8栋住宅楼，共614户，其中户型套内建筑面积均＜90㎡为410户，占二期总户数66.78%。

据了解，项目地块在1992年出让，后来一直闲置未开发；2005年某机构曾对地块进行过产品定位分析；直到2011年才获得《建设规划用地许可证》但并未动工，2014年市规划委龙华管理局对地块规划设计条件受理了变更；2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停；直至2023年1月，滢水湾再次获批《建设规划用地许可证》。

项目效果图仅供参考具体以政府审批为准

周边配套：

项目北侧为民乐水库，靠近水库的楼栋可以看到水库景观，据了解周边规划有民悦公园，公园规划用地面积约37万㎡，是环水库建设的人行步道以及娱乐广场和运动休闲设施，但目前尚未动工，未来可以作为休闲娱乐的去处。

交通方面，项目周边有多条地铁线路，最近地铁为10号线雅宝站，步行距离约500米左右（百度地图直线测距）；从项目出发前往6号线梅林关，步行距离约800米左右（百度地图直线测距），最远的是4号线白石龙站，步行距离约1.5公里左右（百度地图直线测距）。

商业配套方面，滢水湾自带商业2500㎡，另项目周边有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊购物乐园等商业配套，步行范围均可抵达。

深圳龙华（天湖岛）
售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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本项目推广名为“天湖岛"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；