重磅！漳州公积金贷款新政策来了！实际贷款金额根据“长缴多贷、多缴多贷”原则！|住房公积金|公积金贷款|贴息贷款|贷款额度

漳州市住房公积金中心 | 安居惠民积金筑梦

● 灵活就业人员在缴存和使用公积金方面有哪些具体措施？

● 近期我市出台了哪些利民或促进房地产的支持政策？

● 我市目前的最高贷款额度是多少？

● 目前本市可以办理商业性住房贷款报账式冲还贷吗？

● 灵活就业人员想缴存公积金可以网上开户吗？

欲知详情，请继续往下看吧~~

7月2日上午10:00—11:00，漳州市住房公积金中心主任郑志毅及相关科室负责人一起，走进漳州人民广播电台《漳州市效能建设热线》直播间。

、灵活就业人员参加住房公积金制度

1、灵活就业人员在缴存和使用公积金方面有哪些具体措施？

缴存政策方面：允许灵活就业人员选择按月托收代扣模式或自主灵活缴存模式，也可两者结合。每月托收代扣不超过一次，自主灵活缴存模式下，每月缴存次数不限，单次缴存最低金额为月缴存额下限，每月缴存总额不超过住房公积金月缴存额上限。

提取政策方面：体现灵活提取，只要家庭名下没有未结清住房公积金贷款或贴息贷款的，就可以不受限制自由提取；申请住房公积金贷款后，可用于偿还住房贷款。

贷款政策方面：体现“多缴多贷、长缴多贷”的日均账户余额法，缴存越多、越久，贷款额度越高。连续缴存住房公积金满6个月后，购房可享受低息住房公积金贴息贷款，减轻购房还款压力。

2、在提取方式和贷款申请上和之前的政策有何不同？

提取方式上，新政策取消“需账户封存满6个月方可销户提取”的规定，目前只要家庭名下无未结清住房公积金贷款（含贴息贷款）的，可自由选择提取时间与金额，提取次数不限。

贷款申请方面，新政策实际贷款金额根据“长缴多贷、多缴多贷”的原则，按照缴存期数和日均账户余额进行测算。存贷系数按缴存时间满6个月未满12个月的，存贷系数为1；缴存时间满12个月未满24个月的，存贷系数为1.5；缴存时间满24个月及以上的，存贷系数为2。缴存越多、越久，贷款额度越高。原政策根据月缴存额和职工离退休年限综合计算，缴存金额较固定。同时将在申请时已连续、按月、足额缴存住房公积金12个月（含）以上的贷款条件优化为6个月。

3、在缴存的限制上这次有哪些调整？

降低缴存开户条件，将缴存开户年龄范围由原年满18周岁放宽到年满16 周岁到未达法定退休年龄的，同时取消提供社保缴交证明，只要在漳州以非全日制、个体经营、新业态等方式灵活就业且信用状况良好，均可自行开户缴存住房公积金。新政策还明确台港澳人员和取得外国人永久居留证的外籍人员也能开户缴存，让更多群体享受到政策福利。

4、目前我市灵活就业人员缴存公积金有哪些激励措施？

首次开户并完成缴存的灵缴人员可获得 100 元开户补贴，在首次缴存的次月发放，自动计入个人公积金账户；连续缴存住房公积金满 6 个月的灵缴人员可获得 200 元连续缴存补贴，同样在满足条件的次月发放；对于应届大学生，在我市连续缴存住房公积金满 6 个月，发放留漳补贴 200 元，连续缴存满 12 个月，发放留漳补贴 300 元，每人累计可获得留漳补贴不超过 500 元，每连续缴存满12个月且未使用过公积金贷款的情况下，次月可获得账户前十二个月日均余额0.5%的长期缴存补贴；以灵活就业人员方式缴存住房公积金的台胞申请住房公积金贴息贷款的，在贷款发放后可获得 5000 元一次性贷款利息补贴。

、近期我市出台了哪些利民或促进房地产的支持政策？

1、提高多子女家庭购房贷款额度

对多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款，其最高可贷额度在现行政策基础上另加20万元。截至5月31日共发放309笔、18740.9万元。

2、支持缴存人购买保障性住房

使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

3、支持老旧电梯更新提取公积金

纳入漳州市超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目的自有产权住房家庭，在电梯更新验收合格后一年内，符合住房公积金提取条件的产权人本人及配偶可申请提取一次住房公积金，提取总额不超过电梯更新分摊的自筹建设资金（扣除政府补贴资金、住宅专项维修资金后的个人实际负担费用，不含电梯运行资金、维护保养和年检费用）。

4、支持购买绿色建筑

对缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买我市二星级以上绿色建筑住房标准的新建商品住房，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金个人住房贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度。

5、支持推广绿色建材运用

阶段性支持缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买我市经确认绿色建材应用符合推广要求项目楼栋的新建商品住房，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金个人住房贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金最高贷款额度。政策执行期限为属地住建部门确认符合应用绿色建材推广之日起一年内，以购买申报期限内项目楼栋的商品房买卖合同网签时间为准。

、住房公积金贷款

1、我市目前的最高贷款额度是多少？

2024年10月29日，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，单职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度由35万元调整为40万元，双职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度由60万元调整为80万元，执行至2025年12月31日止，期间暂停住房公积金贷款最高额度动态调整。针对多孩家庭，按照国家生育政策生育二孩或三孩的职工家庭申请使用住房公积金贷款的，其最高可贷额度在现行政策基础上另加20万元。最高贷款额度可达100万元。

2、近年来，商业银行贷款利率纷纷下调，公积金贷款利率是否有所调整？

自2025年5月8日起，职工家庭申请住房公积金贷款购房的，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭住房套数确定，首套个人住房公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.1%和2.6%，二套个人住房公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.525%和3.075%。

、住房公积金提取

01、无房职工申请租房提取的额度

2024年3月份市住房公积金中心出台了相关调整公积金租房提取政策的通知，属于新市民与新青年的无房职工，每人每月提取额度由600元提升至700元；属于多孩家庭的无房职工，每人每月提取额度由600元提升至800元，着力保障新市民、青年人及多孩家庭解决住房困难，改善居住条件。

02、目前本市可以办理商业性住房贷款报账式冲还贷吗？

可以。2025年1月份市住房公积金中心为了满足我市住房公积金缴存职工使用住房公积金按月还贷的需求，在全市范围内开展了“商业性个人住房贷款报账式冲还贷”业务。该业务是指在漳州市缴存住房公积金并已在我省（除厦门外）办理商业性个人住房贷款（目前仅支持工、农、中、建、兴业、中信、农信七家银行），贷款本息尚未还清的职工提出申请，委托住房公积金中心逐月从职工的住房公积金缴存账户中提取上月还贷金额，划入借款人还贷银行卡的提取业务。

03、目前漳州市针对购房提取有无新的政策？

2025年1月份市住房公积金中心在调整住房公积金支持购房政策的通知中，明确了支持福建省内购房提取代际互助的相关政策。2025年1月1日至2025 年 12月31日，在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，支持福建省内购房提取代际互助（优先提取购房人及其配偶账户余额），该政策有效减轻了家庭购房的经济压力，确保购房人能真正享受到住房公积金政策的红利。

、信息支持

1、网上怎么办理住房公积金业务？

市住房公积金中心目前提供的网办渠道主要有官方网站网厅、微信公众号和微信小程序“漳州市住房公积金中心”、闽政通APP公积金服务、漳州通APP公积金服务等，可以支持个人公积金账户查询、证明打印、提取申请和贷款业务办理等各项业务。

2、灵活就业人员想缴存公积金可以网上开户吗？

可以通过微信小程序“漳州市住房公积金中心”，使用“游客模式”登陆进行网上签约开户。

来源：享听漳州撰稿：王博

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责编：漳州楼市情报整合编辑

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