朝观天珺售楼处电话：400-087-0818转5555（官网认证）

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北京朝观天珺销售中心电话：400-087-0818转5555（中介勿扰）

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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

基本信息

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

产权年限：70年

建筑类型：板楼

建筑风格：现代简约

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：7栋

楼栋总数：10-25F

在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

项目均价：85000
交房标准：精装修

总户数：524户

容积率：2.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

周边配套

位于朝阳区褡裢坡的保利朝观天珺项目，目前已开始陆续网签。截至6月15日发稿时，项目共完成4套网签，网签均价约为8.46万元/㎡。

该项目于5月23日取得预售许可证（备案名：天珺和苑），并于6月10日正式开盘。据开盘当日官方发布的海报显示，首开当天劲销21亿元，展现出市场对项目的高度认可。

作为朝阳区标准的改善型住宅项目，朝观天珺在产品配置上颇具亮点。小区配备了高品质会所、架空层设计、下沉式庭院以及顶配园林景观，整体居住舒适度较高。项目没有顶退或下跃户型，进一步提升了居住体验。

产品规划方面：项目整体规模适中，规划有7栋住宅楼，呈两排布局，楼高从11层到25层不等，总计524户，主力户型为建面约145㎡的改善型产品。

户型分布如下：

  • 92㎡三居：仅约30套，两面宽设计，得房率约85%，总价约800万起，适合预算有限但仍想入手核心地段改善盘的客户；
  • 122㎡四居：约60套，客厅面宽达4.8米，得房率约93%；
  • 139㎡四居：主力户型，约200套，客厅面宽5.5米，套内面积约137.61㎡，得房率高达99%；
  • 157㎡四居：约250套，客厅面宽5米，得房率约90%。

无论是从地段、产品力还是价格来看，保利·朝观天珺都可以说是近期北京市场上极具代表性的优质改善盘之一。随着网签逐步推进，其市场表现值得持续关注。

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