对于普通老百姓来说，房子算是最珍贵的资产之一。当父母年纪大了之后，就会想着把自己的房子过户给子女。

“父母的房子，什么时候过户给子女最划算？”这个问题困扰着无数的中国家庭！

曾经见过这样的案例：

1、北京的张先生，通过赠与的方式，接收了父母的房产。结果，需要缴纳40多万的税费。

2、张先生的同事小王，通过继承的方式过户了父母的房子，结果只花了几百块就搞定了。

同样是一套位于北京的房子，不同的过户方式，为什么花费的差距高达几十万？

父母把房子过户给子女，应该如何节省“冤枉钱”？背后又有哪些隐藏的风险？父母的房产，应该趁着父母还在世的时候办理？还是等过世后再继承？

今天，咱们就来好好说道清楚，选错了可能要多花几十万！

一、父母给子女过户房产的3种方式：

1、继承：父母去世后办理，费用最低（通常几千元）。

2、赠与：父母在世时过户，契税3%+公证费1%，500万的房子可能交21万！

3、买卖：如果房子“满五唯一”，契税仅1%，总成本可能才5万。

二、这3种过户方式对比一下优缺点：

1、继承过户（父母去世后办理）

只有在父母过世的情况下，子女才能通过法定继承或者遗嘱继承的方式过户房产。

费用：

公证费：0.8%-1.2%（按评估价计算）；

印花税：0.05%；

登记费：几十到几百元；

总成本：500万的房产，大约1万元左右。

优点：

不需要缴纳契税、增值税、个税。税费最低，适合经济条件一般的家庭。

缺点：

只能在父母去世后办理，手续复杂（需死亡证明、亲属关系证明等）。如果是多子女家庭，尽可能会引起继承纠纷。

继承的房产，未来要出售的话。如果不能满足“满五唯一”，就需要缴纳差额20%个税（比如房子涨了200万，要交40万税）。

2、赠与过户（父母在世时办理）

父母在世的时候，通过赠与合同把房子给子女。

费用：

契税：3%；

公证费：约1%（5万）；

评估费：0.25%（1.25万）；

登记费：几百元；

总成本：500万的房产，大约21万元左右。

优点：

不受限购政策影响，适合子女无购房资格的情况。并且，可以规避未来可能出现的遗产税。

缺点：

契税非常高，比买卖的方式贵了很多。如果5年内出售，还需要缴纳20%个税+5.5%增值税，总成本可能高达增值部分的25%（比如房子涨了200万，税可能高达50万！）。

3、买卖过户（父母在世时办理）

如果子女有购房资格的话，可以通过正常的方式交易过户。

费用：（满五唯一的情况下）

契税：1%，

登记费：少量。

总成本：500万的房产，大约5万。

优点：

如果是“满五唯一”的情况，仅需1%契税，税费方面比较低。并且，操作流程快，未来交易没有额外的限制。

缺点：

需要子女有购房的资格，如果房产不满足“满五唯一”的情况，税费会大幅增加，比如：涉及增值税、个税等等。

三、得出结论

1、如果房子“满五唯一” ，买卖的方式最划算。税费最低，未来出售无限制。

2、如果子女长期自住，不打算卖，继承的方式最省钱。但是，需要等父母去世，子女多的家庭可能会有纠纷。

3、如果子女无购房资格 ，可以考虑赠与。但是，未来出售的税费会很高。