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50亩的地块共计392套房，总价650-1000万，几套特殊单位顶跃最高估计1300万。

253户型是青羊润府238平的的完全体，221和锦宸院245类似。

全铝板+石材+幕墙，市场期待值拉满了，虽然不缺客户，不过还是会顺销一段时间。

成华林家坝确实猛，粉丝说这几年成华地王都在作为万年场外溢的迎晖板块，就是开发进度之前确实比较缓慢。

金迎和东站两个板块，地脉基因优良，背靠攀万商圈，华润操盘的旧改和商业配套兑现后，上限还是很高的，不过缺点还是有，就是断头路较多，还需要优化。还有书包资源目前不是很丰富，只有英华学校独苗。都是主城高质量改善项目集中地了，优质点的书包资源必然要配套才行，书包资源提升了，像华宸府这种，就会对看悦玺和攀成钢的二手客户有极大的吸引力。当然书包只是配套之一，不是后期溢价所需资源。

成都华润华宸府是华润置地在成都成华区打造的高端住宅项目，其核心价值可从以下维度分析：

一、项目定位与区位优势

板块定位：项目位于成华区槐树店板块，属于主城二至三环核心区域，紧邻中环TOD核心发展区，周边聚集了攀成钢、万象城等高端商圈，区域能级较高。

交通配套：

地铁：直线距离地铁7号线槐树店站约861米，可快速换乘4号线、8号线（双桥路站约1.8公里），通达全城。

主干道：临近中环路、槐树店二路等主干道，自驾出行便捷。

生活配套：

商业：3公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街等大型商业综合体，满足高端消费需求。

教育：周边有成都市第十四幼和雅分园、锦汇东城小学等教育资源（具体学区以教育局划分为准）。

生态：临近槐树店公园、拾光公园等，提供休闲健身空间。

华润华宸府

占地面积：49.621亩

项目地址：成华区万年场街道槐树店二路

楼面地价：20400元/㎡

总户数：391户

产品面积：182㎡-253㎡大平层

华宸府，华润“府”系高端产品线，位于槐树店迎晖路片区，是主城最受关注的城市更新重点区域，2023年6月华润置地与成都市政府签订《迎晖路燃气公司综合开发项目》合作协议。重磅！华润置地入主迎晖路燃气公司综合开发项目

项目占地约50亩，容积率2.5, 地块呈“人”字型分布，北侧是槐树店目前的天花板项目—新希望·锦麟壹品（开盘清水均价3.3万/㎡），南侧为新规项目首开·臻礼著，东侧有180余亩的鲁能城及其商业街，西侧与东桂四号院相邻。

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