赶在上半年的最后一个周末，旭辉铂森林语开盘发售了，至此，今年上半年昆明上市的纯新楼盘就达到了6个。原计划也是在6月发售的东方润麒虽然没有正式开盘，但因为早就拿到了预售证，认筹也在进行，所以也可以看成是上半年就上市的新项目之一。

和去年上半年相比，今年上半年昆明房地产市场的开发热度明显提升了，因为去年上半年新开楼盘只有3个，其中还包括实际上早就开始销售的云锦东方。而且去年上半年的新增住宅供应只有87.92万平米，而今年上半年的新增供应超过130万平米，也比去年同期有明显增长。

不过，今年下半年昆明房地产市场开发热度却有所降温，目前确定上市的纯新能就只有龙湖天境、邦泰映悦与中通联大书山。而且龙湖天境其实和东方润麒、中铁时代央著一样，都属于原来经典双城的一部分，所以地段、配套乃至规划条件都比较相似，市场惊喜不多。其他就要看建投轩楹学府、义承金川翠屿的开发进度，快的话也能在年底开盘发售。再就是中交代建的逸天峰二期，3月就已过规，可是至今没有开工，下半年上市的可能性很小。

本来半岛1903如果按开发进度其实也可以在今年开盘，但开发商计划到明年上半年现房发售。

开发商的土地储备也不足以支撑下半年的开发热度，因为去年下半年以来房企拿地不多，能开的上半年就已经开了。倒是去年底官渡国投等公司曾经拿了不少土地，但有些如今在转让，有些是商业用地暂无开发计划，剩余的则还看不到开发动作。

下半年开发热度降温还体现在土地供应上，近几个月昆明上架土地不多，供地频率很低，确定交易的只有将在本月内出让的官渡古镇43亩住宅用地，前卫街道前不久调规的一宗商改住地块也有可能在接下来的几个月内出让，但这些土地等到开发上市至少要到明年上半年了。

总的来说，今年下半年昆明的房地产开发热度有所降温，但新房供应量倒是未必会减少，这是因为一方面，上半年上市的新盘大部分都只去化了一部分，存货还很多。另一方面，今年以前上市的楼盘中有些还有后续地块，比如桂语东方、书香云海、光明璟宸等，也会形成持续供应。