毕业季来临，因大量毕业生涌入市场推高需求，租赁市场经历需求的集中增长。与往年6-7月份才开始升温不同，今年5月份已有部分城市租金上涨。北京、深圳18-25岁租客占比显著增长，全国超七成城市房租收入比偏高。具体情况如下：

一线和重点二线城市签约量上升，议价空间缩窄

随着高校毕业生进入住房租赁市场，特别是在一线和重点二线城市，需求增加导致签约量上升和租金从下降转为上升。数据显示，6月份，北京和深圳的18-25岁本科及硕士毕业生在整体承租人中的占比显著上升。与4、5月份相比，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市在6月份的普通住房租赁成交量明显增加。

同时，因市场需求旺盛，毕业季租户寻找房子时，租金往往不具优势，议价空间也逐渐缩小。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，按照惯例，6、7、8三个月是住房租赁的旺季，成交量通常能占到全年的近半壁江山。由于多数租赁合同为期一年，次年租户往往还会在这段时间续租，因此租金往往会明显上涨。

房租呈现上涨趋势，6月租赁房房租同比上涨2.9%

据数据统计，6月份北京的月租金均价相比5月上涨了1.3%。从全国范围来看，房租同样呈现上涨趋势。国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨了2.9%。而在上半年，全国房屋租赁价格整体上涨了3%。

安居客房产研究院首席分析师张波也证实，与4、5月份房租短期小幅下滑不同，6月份一线城市和部分热点二线城市的租金已经开始逐步回升。这主要是由于高校毕业生进入社会后租房需求的增加所导致的。6月份全国50个城市中超过七成的房租相对收入而言处于较高水平，其中，北京、深圳、三亚和上海这四个城市的房租收入比超过了45%，这表明这些城市的租金水平严重偏高。

大中城市租房市场存在显著需求，多地政府积极采取措施

易居研究院的王梦雯研究员指出，全国50个城市中超过七成的房租收入比偏高，这反映出大中城市的住房租赁市场存在显著的需求。为了满足这种需求，需要同时运用市场化和政府扶持的手段来发展住房租赁市场。这包括针对不同租房者制定差异化的补贴政策，以及加强政府在住房租赁交易中的服务功能。

在此背景下，多地政府已经开始在住房租赁市场采取行动，楼市的调控政策也在“因城施策”的基础上增加了“购租并举”的内容。住建部等九部门最近联合发布的通知强调了加快发展人口净流入大中城市的住房租赁市场的必要性，并提出了包括搭建政府住房租赁交易服务平台和增加新建租赁住房供应等在内的多项改革措施。这些措施旨在保障租房居民的基本公共服务权益，并逐步使他们与购房居民享受同等待遇。

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