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北京石景山现象级新盘曝光！楼市转折期的上车信号藏不住了

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楼盘位置：位于北京市石景山区古城街道，中关村科技园区石景山园首特创业园西侧，紧邻地铁 6 号线、11 号线、S1 线的换乘站金安桥站，直线距离约 700 米。

开发商：中海地产。

产品类型：由 18 栋 7-25 层的洋房、小高层、高层组成，共计 884 户。

户型面积：主力户型面积为 119-196㎡，涵盖三居至四居，政府指导价 7.8 万 /㎡，总价约 900-1500 万。

小区规划：容积率为 2.8，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，采用封闭式社区管理，梯户比为一梯两户、两梯两户，物业费 6.58 元 / 月 /㎡。

周边配套

交通配套：项目周边交通极为便捷，直线 500 米内有 6 号线、S1 号线、11 号线、1 号线四条地铁线，距离地铁金安桥站及苹果园站各 500 米。此外，周边直线 1km 内有 19 个公交站，开车上阜石路快速路也非常方便。

商业配套：项目一路之隔即是约 10 余万㎡的喜隆多新国际购物中心，中海旗下环宇荟在项目西侧，东北侧即为京西大悦城，西侧临近首钢园内六工汇商场，商业氛围浓厚，可满足购物、休闲娱乐、美食等全方位需求。

教育配套：项目内配建了两所公立幼儿园，周边直线 3km 范围内有 18 个小学，如石景山外语实验小学、石景山区实验小学等，还有 14 个中学，包括北京市第九中学、首都师大附属苹果园中学等。此外，南侧 900 米是全国知名中学北京十一学校石景山实验中学。

医疗配套：周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 9 个一级及以上医院，其中北京大学首钢医院距离楼盘 3km，朝阳医院京西分院（三甲）和石景山医院距离楼盘 4km，还有空军总医院和 301 医院等，为业主和家人的健康提供保障。

生态配套：项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 75 个公园，距离最近的仅 871m，如京西奥森公园、新安城市公园、永定河森林公园、石景山公园等，方便居民日常休闲。

小区规划

建筑设计：外立面采用米白结合浅灰的主色搭配香槟金色金属铝板，立面转角处弧形设计，搭配超大幕墙式观景窗，极具设计美感。在立面上，灰色和金色相间的铝板主线条蜿蜒，营造出流光溢彩的光翼美学，形成富有动感的韵律。

园林景观：规划布局呈 “一轴四庭院” 中正对称，形成超 80 米进深的中央景观中轴及 4 个超 60 米进深的中央景观庭院。还设置了酒店式社区入口、高端会所、下沉式水景花园、全龄户外森林乐园、长者康体花园、全景游园漫步系统以及林境氧吧室外会客厅等多元化景观。

户型亮点

空间布局合理：户型设计方正，全明格局，南北通透，动静分离，如 119㎡户型拥有充足的收纳空间、生活阳台，150㎡户型动静分区合理，196㎡户型则是南向四面宽大平层，居住舒适度高。

宽厅设计：部分户型采用宽厅设计，如 199㎡四室两厅三卫户型，70 多平的室内开敞式餐客厨，客厅 5.8 米超宽全景落地窗，视野开阔，采光充足，彰显大气。

人性化细节：厨房设计合理，如 3.2 米宽的 U 型厨房，操作空间宽敞；卫生间干湿分离，部分户型还配备了豪华主卧，类似星级酒店总统套的设计布局，舒适尊贵。

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