延庆地块打响了下半年土拍的开端！

最终，中建方程以5.6亿底价摘得

地块信息：

◎ 延庆新城YQ00-0205-0001地块

◎ R2二类居住用地

◎ 用地规模约2.23公顷

◎ 建筑面积约3.61万平

◎ 楼面价约1.55万元/㎡

◎ 容积率1.62

◎ 控制高度24米（局部30米）

◎ 建筑密度30%

◎ 绿地率30%

延庆地块位置也比较核心，方圆两公里集齐了延庆区最好的交通、商业、医疗、教育资源。

价格上，可以参考住总的山澜赋，去年10月，住总底价拍下，主力户型为115-135㎡，成交均价约2.92万元/㎡。

说完延庆地块，咱们盘点下北京上半年的土拍情况，需要土拍信息表的伙伴们，欢迎私信~~

上半年，北京共计拍出22块地，拍地总金额约1005亿元。

成功突破千亿大关。

2024年北京共计拍出41宗，1554亿。

今年上半年的拍地节奏基本和去年保持一致。

但从成交总金额上来看，很明显今年地价是高于去年的。

主要原因还是在于，今年海淀、朝阳几个重磅级地块的登场。

同时，从拍出的地块信息来看，

今年上半年拍出的地，明显地块位置要更核心，地块素质也更好！

不过，下半年的拍地节奏有些放缓。

步入7月份，目前只有延庆地块在月初成交，以及月末待拍的昌平地块。

具体来看↓↓↓

今年上半年，朝阳黄杉木店地块成为上半年的地王，拍出了126亿的价格。

超过50亿的地块拍出了6宗，海淀就占了3宗。

其中，海淀朱房双子、朝阳三间房组团都拍出了90亿左右的价格。

海淀树村、通州八子成交金额在75亿左右。

华润后沙峪温榆河地块，拍地金额也达到了60亿。

溢价来看！

13宗地块底价成交。

7宗地块成交溢价在10%以上。

4宗在海淀，朱房30地块（建发海晏）、树村地块溢价率达到25%；

朱房29地块（臻澐）溢价17.3%；

海淀半壁店溢价11.95%；

1宗在朝阳，为三间房双子地块，溢价率10.5%；

另有2宗在通州，中铁建梨园地块（花语璟云）溢价率22%，招商八里桥地块（朝棠揽阅）溢价率超16%。

截至目前！

上半年成交地块中，已有10个项目取得预售许可证。

分别为：

海淀的臻澐、建发海晏，丰台中海丽泽叁號院，亦庄的招商序，朝阳金茂满曜和保利朝观天珺，通州招商朝棠揽阅，中海未来之境。

首钢璟悦长安和中铁建花语璟云也已将于近期证入市。

其中，建发・海晏开盘 10 天便完成 100 套网签，截至目前已网签139套，网签均价13.5万/平。