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北京润府位于亦庄新城0503街区B19、B25地块，是华润置地在2024年2月以75.38亿元竞得，溢价率0.51%。

该地块规模较大，总占地面积约14.7万平米，其中B19地块是住宅，占地约6.9万平米，建控规模17.48万平方米，容积率2.5，限高60米；B25地块是商业，占地约5.8万平米，其余部分则是体育、幼儿园、公园绿地等用地。

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住宅部分就是北京润府项目，规划了18栋8-18层高的洋房和小高层，总计1412套房源，分两期开发。

其中一期有8栋楼，640套房，主力户型为99㎡-109㎡的三居室和129㎡-177㎡的四居室，已经在去年4月份开盘，目前网签473套，均价约为5.84万/平米。

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二期案名为“雲萃”，包含其余10栋楼，共772套房，主力户型为98-159㎡三居四居，目前预售证已下，正在排卡，预计本周末29日开盘，开盘价在6万左右。

相较于一期，二期雲萃赶上了“好房子”政策，所以从社区规划到户型产品都做了一些升级调整。

首先，在4#、6#楼增加了首层架空层，两处加起来大概240平米；6#楼东侧还增加了一处下沉庭院，面积约50平米；

另外，在11#、14#楼的周边增加了五处风雨连廊，属于公共区域的升级配置；此外，社区两个大门的围墙也升级成装饰景观墙，东大门的物业房升级成邻里共享空间。

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由于一期二期同属于一个社区，所以这些调整升级对于一二期的业主来说都可以共享。不同的是在户型设计和装修细节上。

比如二期的113户型，南向三个房间都增加了阳台（赠送一半面积），北侧也多出了一个设备平台（面积全赠送），因此房间的实际得房率高出5%左右，这一点明显要好于一期的109户型。

值得一提的是，在113的样板间里，你还会发现一些明显具有创新性的设计。比如，取消了客厅与卧室之间的承重墙，让整个空间变得更为通透，当然你也可以做成实体墙，当作一个独立卧室使用，灵活度更高。

二期的139户型是一期133户型的升级版，整体格局基本一致，主要是进深增加了2.4米，空间尺度更大一些。

139户型还增加了南向三阳台，北侧两房间的飘窗也改成了设备平台，同时在主卧增加了飘窗赠送，得房率也明显提升，让居住舒适度更高。

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至于北京润府的配套情况，早在一期入市的时候我们就详细介绍过，关注亦庄的购房者也很清楚，总结起来主要有几点：

1、距离地铁17号线北神树站约200米，3站十里河，6站永安里、8站工体，去往朝阳各个商圈都很方便，非常适合国贸通勤的小伙伴；

2、南侧的B25商业地块是华润万象汇，总体量超21万方，预计2027年开业，未来生活配套非常方便；

3、西侧一路之隔就是十二年制北师大附中，今年开工建设，将新建96个班级，涵盖小学48个班、初中24个班、高中24个班，共计约4000个学位；

4、项目还有一个1800平米的会所，包含游泳池、健身房、私宴厅、会客厅等功能区，这对于单价6万的项目来说，属实有点超配了。

北京润府园林会所

说了这么多二期升级之后的好处，可那些买了一期的将近500位业主怎么办？他们难道被抛弃了吗？

其实一期的业主早就开始闹了，从二期报规开始，就有一期的业主不断投诉、找开发商理论。

为了安抚大家，开发商保证最终使用面积的单价不变，因此二期产品的总价可能会上涨一些，这样才算暂时平息了一波舆情。

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