招商臻珑府

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区域板块：亦庄路东区

成交编号：京土整储挂(开)[2019]031号

成交时间：2019年11月13日

成交金额：428150万元

综合楼面价：约28000元/㎡

限均价：52695元/㎡

最高限价：57965元/㎡

占地面积：54735㎡

地上建筑面积：153258㎡

竞得人：招商局地产（北京）有限公司

特殊要求：宗地内 E9R3 地块中配建 1000 平方米综合服务中心

项目基本信息

项目位置：亦庄经济技术开发区经海七路与科创十街交汇处（建华实验学校亦庄分校南侧）

产品：57一居-77两居-89三居-139平四居18栋共1644户

（一梯两户、两梯四户、两梯两户）

预计总价：280万起

预计首付：96万起

销售单价：限均价52695/平

层 高：2.9米、2.95米

楼 高：6层-27层

容积率：2.8

绿化率：30%

交房时间：预计2022年10月底

交房标准：全系精装交付

车位比：1：1.2（共2018个车位）

物业费：4.68/元*㎡

供暖方式：【地暖】小区集中供暖

物业公司：招商物业（自持物业）

销售情况

户型展示

臻珑府的户型多达16种，主力89㎡户型7种，77㎡户型5种，57㎡户型2种，139㎡户型2种。

户型图
57㎡ 1居

东区1#、8# H户型东西通透，厅朝西

11# H户型东西通透，厅朝东

卧室带飘窗，边户明卫，中间户暗卫

东区1#、8# J户型纯东向

11#J户型纯西向

厅卧双票窗，暗卫，干湿分离

B户型 89㎡ 南北通透 3居2卫

B1-a：西区2#、6#、7#、东区5#、7#中间户型

暗卫，空间局促，但做了干湿分离设计

北侧双次卧空间太小，可打通合并空间

B1：西区2#、6#、7#、东区5#、7#边户型

全明格局，干湿分离，转角飘窗，采光更好

相较于B1-a户型舒适度更高一些

B2-a:东区13#中间户型，暗卫

厨卫空间局促，北次卧太小

卫生间都做了干湿分离设计

B2:东区13#边户户型，全明格局

转角飘窗设计，采光更优

整体舒适度略高于中间户

B2户型较B1户型客厅面宽多出5cm

C户型89㎡ 3室2厅2卫 F户型77㎡2室2厅1卫

C：西区5#、东区12#、15#边户型

相比B户型客厅面宽少30cm

主卧面宽少40cm，略有遮挡；

南北通透，户型方正，玄关空间较大

F：中间纯南户型，户型方正但通透性较差，

暗卫，次卧采光靠自家照明

进深面宽比近1:1较少见

U型厨房还是比较实用的

2梯4户而电梯在两侧相当于1梯2户，C户型3居中总价最低，D户型大概率普宅

D户型89㎡南北通透3室2厅2卫

西区4#、东区14#边户型

餐客一体略紧凑，厨房略小，

主卧暗卫，舒适性略差；

户型方正，独立洗衣机位

客厅面宽较小，但主卧转角飘窗更大

E户型89㎡南北通透3室2厅2卫

西区4#、东区14#中间户

南向三面宽，整体方正，受青睐户型

总体供应量占比较少，仅50余套

G户型77㎡东西通透2室2厅1卫

G1东区1#、8#边户型，厅朝东

G2东区11#边户型，厅朝西

G3东区1#、8#中间户型，厅朝东

G3-a东区11#中间户型，厅朝西

这四个户型格局基本一样，就是客厅倒来倒去，都是全明格局，双飘窗，布局合理、紧凑实用

A户型139㎡南北通透4室2厅2卫

西区3#、东区6#、9#、10#，A2中间户135㎡主卫暗卫，A1边户139㎡全明格局；

两梯两户不做成直接入户，差评；厨房是亮点，空间比较大，双外窗。

区域配套

产业：目前区域内已经引进90余家世界500强企业120个项目，投资近千亿美元，涵盖ABB、SMC、京东、小米、奔驰、拜耳，华为、等多家企业总部入驻，现已形成产业集群化发展态

商业：周边1公里范围内有华联生活超市、千禧百润超市、物美超市等，就近稍微大一些的商场有百发隆购物中心、新城商厦等

5公里范围内，汇聚城乡世纪广场/亦庄创意生活广场/力宝广场/大族广场等大型综合类商场，拥有山姆会员店、京东7FRESH/盒马鲜生/BHG等大型综合商超。

未来周边的商业配套会受到“两站一街”的规划利好辐射，得到改善与升级

教育：项目北侧紧邻建华实验亦庄学校，设置42个小学教学班，21个初中教学班，以及18个高中教学班，小学已于19年开学，初中今年9月开始招生。

师资力量雄厚，目前全体教师中，博士学历教师占比35%，博士及硕士学历教师占比超过85%。就近还有景山学校通州分校，通州区次渠中学等。

医疗：区域内有同仁医院（三甲医院）、北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院，通州第三医院等。

生态：一路之隔通惠河湿地公园，尽观一线河景。沿河约两公里通明湖湿地公园、东石公园。

区域交通

高速：距京沪高速仅2.7公里；距京津高速仅3km，轻松直达国贸；

轨道交通：南侧约1.5公里为亦庄线次渠南站，可便捷换乘5号线、10号线；

北侧200米为T1有轨电车定海园站，串联亦庄高端核心商务区；

东北侧1.5公里为17号线次渠北站，开通后可实现三站地到达十里河，7站地到达国贸，共设有14座换乘站，是北京最长的南北交通干线。

未来S6号线与亦庄线在亦庄火车站实现换乘，连接首都机场及大型国际机场；

样板间开放了139㎡A1户型、89㎡B1户型

外观效果图

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