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在这一轮高端市场的角逐中，保利·朝观天珺以耀眼的成绩脱颖而出：项目于5月23日取得预售许可证，开盘仅一个月，签约率便高达10.3%，不仅远超市场平均水平，更一举问鼎朝阳区8万+高端项目签约率冠军，其热销密码值得深度剖析：

保利·朝观天珺效果图

1/ 保利深耕朝阳的“主场势能”与“需求洞见”

朝阳一向是保利的主场，无论是早期开发的保利中央公园、和锦薇棠、和光尘樾，还是近年打造的保利天汇、和光煦境、朝央和煦，每个项目都仿佛投入市场的“磁石”，引发购房者的抢购潮，形成品质标杆的红盘效应，保利因此积累了庞大的业主口碑和深厚的区域认知。

这种“主场优势”意味着保利更懂朝阳高端客群的生活习惯、审美偏好和核心痛点，因此在项目择址上眼光独具，在产品设计上“痛点清零”，将改善家庭的既往“痛点”，实实在在地转化为项目的核心竞争力。

保利·朝观天珺效果图

2/ 无可复制的“择址为王”

保利·朝观天珺扼守朝阳发展最早、配套成熟的朝青板块，独揽朝阳北路城市金轴资源。

项目坐拥地铁6号线褡裢坡站上盖的黄金位置，真正实现“出社区门即进地铁站”，一线直达朝阳大悦城、南锣等网红商业，快速直达国贸CBD、金融街、城市副中心运河商务区等重点产业区，通勤效率与城市资源触达能力无可匹敌。

保利·朝观天珺区位示意

项目周边3公里范围内，朝阳大悦城与长楹天街两大北京顶流商业地标环绕，步行数百米即为10000平FUDI精品超市，满足全维度的高阶消费与休闲生活。

朝阳大悦城实景

长楹天街实景

项目近邻中国传媒大学、北京第二外国语学院两所重点高校，南侧规划优质9年一贯制学校，为业主子女提供家门口的教育保障。一路之隔规划的2万方市政公园，将自然生态融入日常生活。

正因保利择址的成功，让保利·朝观天珺拥有便捷交通和成熟配套，规避了新兴板块常见的配套等待期，购房业主得以真正实现“入住即享高品质生活”。

3/全面领先的“产品硬实力”

在产品上，保利·朝观天珺同样品质卓然，项目以2.76万㎡方正疆域，承载541席纯粹改善住区。七栋建筑依循南低北高礼序铺陈：南向四栋11层洋房如翡翠基座静卧，西北高层双子塔揽云而立，远观西山，东北小高层点睛其间，形成错落有致的城市艺术构图。

保利·朝观天珺效果图

社区中央，240米中央景观轴贯穿东西五进空间，从42米开阔尺度的归家大门到镶嵌水墨玉的影壁庭院，层层递进的仪式感诠释东方世家的居住哲学。

建筑立面是城市封面的美学宣言，保利·朝观天珺建筑顶部以金属拱架构筑华贵”金冠“，展现未来主义的曲面造型，约90%南向玻璃幕墙配以270°环景视窗，将四季画卷引入室内，单元入口定制空青陶板流淌钧瓷窑变釉色，展现独属于朝阳的建筑美学。

保利·朝观天珺效果图

1.5万㎡朝阳罕有的中央花园以"玉园九境"铺陈自然，五座小桥凌空飞架，沉浸式近赏「意境九园」，每座园子皆以珍稀玉石为骨，以四季风雅为韵，精选名木文冠果、老桩黄栌、老桩榉树形成天然艺术长廊，透光玉石景墙捕捉晨昏光影的微妙变幻。

保利·朝观天珺效果图

约2000㎡独立会所，是保利·朝观天珺为圈层人群定制的专属场域，包含泳池、健身、瑜伽、影音室、棋牌室等专属私享服务，重构顶级社交的空间叙事。

保利·朝观天珺效果图

下沉会所直通800㎡翡翠水院，宾客在无边际泳池畅游时，6.3米飞瀑正从虹桥倾泻而下，涌泉、镜池、叠瀑倒映空中廊桥，构成"仰观飞虹、俯揽碧玉、置身画境"的三维沉浸场景。

保利·朝观天珺效果图

在户型设计上，保利·朝观天珺精研毫厘的空间哲学，呈现极致的功能主义。

157㎡楼王户型以15米南向面宽实现三卧朝南格局，3.15米层高营造厅堂气度；139㎡洋房凭98.75%得房率改写市场规则，5.5米客厅落地窗收纳四时光影；122㎡户型以11.5米面宽越级对标竞品159㎡产品，北向生活阳台集成家政收纳系统。

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