中建玖海云天：临港新片区的科创人居新标杆

战略区位与城市价值售楼处热线：400-189-3008

中建玖海云天雄踞上海临港新片区103国际创新协同区核心位置，坐落于海港大道与美人蕉路交叉口，毗邻世界顶尖科学家社区，占据着"临港速度"与"科创红利"双重引擎的战略高地。项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积高达78.7万平方米，由57幢高层住宅、4幢科研用房及丰富公建配套组成，形成集居住、科研、休闲于一体的综合性社区。作为临港新片区主城核心区的重要组成部分，项目所处板块是上海"十四五"规划重点发展的世界级离岸科创城，定位为"世界级新时代重大前沿科学策源地"，未来发展潜力巨大。

交通网络发达，距16号线滴水湖站直线距离约3公里，自驾经两港大道快速路15分钟直达浦东机场，30分钟通达张江科学城。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。商业配套完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、欧景小镇、联华超市等，周边还聚集了世界顶尖科学家论坛永久会址、莫比乌斯公园等重要资源，为科创精英提供理想居所。

产品设计与技术创新售楼处热线：400-189-3008

中建玖海云天由央企中建玖合倾力打造，规划1026套精装住宅，涵盖93-143㎡三至四房户型，均价约3.4万元/㎡。项目坚持"双碳、绿建三星"目标，运用8大超低能耗技术，打造节能、安全、健康的居住环境。其中，三玻两腔窗搭配地源热泵系统，实测比普通住宅节省30%的能耗，户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统等先进设备的配备，让科技真正服务于生活品质。

户型设计匠心独运，93㎡三房两卫实现全明通透、三开间朝南；133㎡四房创新采用四叶草户型，每个空间独立私密，同时以客餐厅相连接，保持功能交融。所有户型均精装交付，配备中央空调、新风系统及智能家居系统，厨房配置上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间配备多功能浴霸，全屋采用E1级强化地板，健康环保。

生活配套与社区环境

项目打造了"泳池会所+生态园林"的复合社区体验，五重园林景观融合现代美学与自然元素，精装架空层设计构建全龄活动区。商业配套方面，自带社区商业街区，满足日常购物、餐饮需求；教育医疗资源丰富，优质学校环绕，为孩子的成长保驾护航；医疗设施完善，为家人健康提供保障。

文化休闲资源丰富，步行可达保利大剧院、临港当代美术馆等文化地标，莫比乌斯公园提供亲近自然的休闲空间。项目采用人车分流设计，车位配比达1.27个/户，确保居住安全与私密性。容积率仅1.84，绿化率约35%，营造出低密舒适的居住环境。

市场表现与投资价值

中建玖海云天自2023年10月28日首期开盘以来，长期霸榜临港销售榜单，成为2022年-2024年上海五大新城销售套数NO.1。项目预计2025年3月31日以精装修标准交付，目前仍有少量房源在售，首付102万元即可入手城芯美宅。

从投资角度看，作为临港首个绿建三星+超低能耗社区，项目兼具央企品质保障与科创区位稀缺性，保值增值潜力突出。随着临港世界级滨海城市的加速成型和配套的持续完善，区域价值将逐步向陆家嘴看齐。对于预算276-527万的购房者而言，中建玖海云天不仅提供了超越区域标准的居住体验，更是抢占临港核心区优质资产的难得机会。

中建玖海云天的诞生，不仅为临港新片区注入了新的活力，更重新定义了科创时代的人居标准。在这个融合前沿科技与生态美学的社区里，每一处空间都在诉说着关于未来生活的想象，等待着城市精英前来品鉴。