盛合天宸家园
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盛合天宸家园——程绍正韬大师& 国企江苏华建联袂打造东方美学品质人居，目前剩下少量建面约108-137平四房产品，位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，处于前海·空港双核一级经济辐射圈，地铁一号线固戍站、十二号线、穗莞深城快线环伺，悦享多重成熟配套，千万级城市更新旧改，娱乐出行生活便捷，未来发展潜力巨大
盛合天宸家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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深圳宝安【盛和天宸】
现楼现楼，即买即入住！
纯居品质标杆！3.33低密！
双入口设计，苏式央景园林！
程绍正韬匠造，大家巨作！
精装现楼四房，超高使用率！
约83-93㎡舒适三房
约108㎡大四房
约137㎡四房三卫双套间
最新消息：
【盛合天宸】直降最高65万/套，大师设计，品质标杆，看过都说好，宝安100％实用率现楼！
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一、项目概况：低密现房，大师手笔
作为宝安航城板块的稀缺现房项目，盛合天宸家园由台湾建筑大师程绍正韬操刀设计，国企江苏华建承建，以“东方美学+品质人居”为核心理念，打造了424套精装住宅。项目占地约1.35万㎡，容积率仅3.33，绿化率高达40%，是片区罕见的低密度社区。目前所有楼栋已实景呈现，即买即住，规避了期房交付风险。
核心参数一览
- 户型
- ：主推77-137㎡三至四房，得房率近100%
- 价格
- ：单价5.8万/㎡起，总价470万起（部分特价房源），均价约6.7万/㎡
- 交付标准
- ：全屋精装，配置日立中央空调、西门子厨电、TOTO卫浴等一线品牌
- 物业
- ：民合物业，物业费5.8元/㎡·月
- 车位比
- ：1:1.06，地下两层共450个车位（含150个充电桩）
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二、地段与交通：双核辐射，立体路网
项目位于宝安航城街道黄田路与航空路交汇处，坐享“前海+空港”双经济圈红利，未来承接两大核心区产业与人口外溢。
交通配套
- 地铁
- ：1号线固戍站（步行约1.3公里）、12号线桃源居站（在建，步行约1.5公里）
- 自驾
- ：5分钟上京港澳高速，10分钟直达前海，20分钟抵宝安机场
- 城际
- ：深大城际、穗莞深城轨环绕，快速串联大湾区核心城市
评价：地铁通勤稍显不足，但自驾优势显著，适合有车家庭；远期12号线开通后将改善轨交短板。
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三、周边配套：成熟与潜力并存
商业
- 近距离
- ：航城里购物中心（约400米）、新天地购物广场（2公里）
- 中高端
- ：6公里内覆盖大仟里、壹方城、海雅缤纷城等大型综合体
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教育
- 学区
- ：小学划片航城学校（步行300米），初中共享航城学校与海湾学校学位（积分制，存在分流风险）
- 国际教育
- ：2公里内中澳实验学校（12年一贯制私立）
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生态
- 公园群
- ：西湾红树林公园（3公里）、铁仔山公园（4公里）等六大生态绿地环绕
- 文体配套
- ：航城文体公园（在建，约2.8公里）
医疗
- 深圳市五洲中医院、宝安中心医院等三甲资源均在3公里范围内
评价：生活配套成熟，但大型商业依赖外部辐射；航城学校中考成绩位列深圳前40，教育性价比突出。
四、产品解析：得房率逆天，户型设计亮眼
主力户型推荐
- 建面108㎡四房
- 双龙抱珠格局，客餐厅一体化设计，南北通透
- 总价645万起，适合二胎家庭或三代同堂
- 建面137㎡四房三卫
- 双套房设计，主卧带独立衣帽间及卫浴，私密性极佳
- 总价828万起，改善型客户首选
亮点：全屋无主灯设计、LOW-E双层中空玻璃窗、装甲防火门，细节彰显品质。
五、客观评价：优势与痛点并存
核心优势
- 现房安全
- ：规避烂尾风险，即买即住，所见即所得
- 低密舒适
- ：3.33容积率+40%绿化率，优于同片区竞品
- 性价比突出
- ：单价较周边二手房（约6.2万/㎡）存在倒挂，部分特价房折扣力度大
- 旧改潜力
- ：紧邻领航城百万平旧改，未来城市界面升级可期
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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