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北京还真出了这么一个为刚需量身定制的神盘——朝棠揽阅

称为“神盘”一是地段，二是产品，三是配套。

先简单总结项目的优势，从地段上讲，朝棠揽阅位于通州八里桥，和朝阳一路之隔，完美契合朝阳通勤逻辑

距离22号线永顺站直线距离只有200m，预计2026年通车，未来从永顺站到国贸半小时不到，地铁直达。

学校定下来是后南仓小学，通州重点小学，百年名校，出了很多学霸，中学则是首师大附中通州校区，实行 9 年一贯制教育。

周边三甲医院也比较多，比如解放军263医院，北京胸科医院离得都不远，如果更远一点通州还有安贞医院，友谊医院，甚至常营的北京朝阳医院院区也很方便。

商业主要靠万达商圈，稍微有一点距离，但是小区规划有滨河的商业街，预计会满足大部分商业需求。

曾经我们强调买房不买两区交界，但是现在两区交界正成为刚需房的“天选之地”，而且，随着城市更新的进行未来这里城市界面也会用来改善。

朝棠揽阅很牛的一点就是把小户型继续压缩，但是保持了三居和四居的功能性

最小69㎡三居，总价400万起，最低首付只需要50万。

主力户型是86~89㎡的三居，101㎡四居，最大124㎡的四居。

也就是说总价500万就能买通州地铁三居，精装，书包房。

这个总价在二手房很难买到优质的房源。

这就是性价比啊。

而且这次，朝棠揽阅所有户型南向都有阳台赠送，北向都有设备平台，得房率超过90%以上。

从格局上看，这次朝棠揽阅最大的特点就是收纳，做的特别好，小户型次卧，都有单独的小收纳间，大户型做的是两侧餐边柜和玄关收纳。

69㎡的三居南向两边宽设计，北向两个次卧，最小面积接近7㎡，可以用作书房，次卧面积接近8㎡用作儿童房比较合适。

这个户型南向的资源给的比较多，客厅面宽达到3.6m，这是北京70平以内面宽最好的户型了。

南向的主卧设计了一个单独的收纳间，另外入户玄关也设计了两组柜子，搭配有上下水的家政间，收纳特别强。

86㎡的三居格局尺度就更宽裕了，最大的亮点是入户玄关两组收纳，南侧是转角收纳北侧也有两组柜子搭配家政间。

两个卫生间，主卫是暗卫，但是空间蛮大的虽然不是严格意义上的干湿分离，但比那种菱形的卫生间要方便很多。

厨房是半开放式的，一侧橱柜可以用作岛台使用，餐厅的位置比较小。

就我个人而言，自己家人的话，直接就在厨房台面吃饭就可以了，更方便打理，也腾出更大的客厅。

89㎡的三居，跟86㎡的三居格局上基本一致，只不过89㎡是边户，客厅270°转角开窗，三面采光。

101㎡做了四居，这可能是北京最小的四居了，但是空间感一点都不差

首先是一个四叶草户型，南向三面宽，南北通透的设计，北向多功能厅面积比较小，适合用来做书房或者玩具房，其他的三个卧室面积都比较大了。

客厅面宽只有3.45m，比通州某项目108㎡的四居面宽更大，甚至快赶上丽泽107㎡三居的面宽了。

亮点在于这个餐厅的面积会比较大，而且入户做了一个收纳库，更方便收纳整理。两个卫生间都是明卫。

124㎡的大户型，沿着墙体的收纳，厨房的设计非常惊喜朝西侧开门，正好跟对面的收纳完美结合，公卫洗手池，跟室外空间相连，比较方便清洗。

朝棠揽阅预计会在本月17号同步开放售楼处和样板间，69、89、99、124四个户型的样板间都有。

最后一部分，该如何买？朝棠揽阅又有什么明显的硬伤呢？

朝棠揽阅分为东区和西区两个地块，从配置上讲，西区要更好一点，有主景观大门和下沉会所，但是东区未来价格肯定更低，而且距离地铁站也更近。

西区占地约2.14公顷，地上建筑面积约5.35万平方米，规划有7栋11至18层的住宅楼，总户数达540户。

69㎡三居位置最差，分布套数也最小，位于区域的东南角，分布较多的是86㎡三居和101㎡的四居。

东区的户型主要以86㎡的三居为主，69㎡三居也比较多，对于南侧临街拐角。

需要提醒大家的是，朝棠揽阅设计了大量地上停车位，也就是说未来小区是人车不分流的，这在现在新房里还是不多见的。

另外朝棠揽阅最大的不利因素就是周边的城市界面比较差，西侧靠近铁路，南侧紧邻通惠河，东侧则是大片的永顺老房子，这在一定程度上将片区隔离开来，融入性会差一点。

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