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项目详细信息：

项目地址：金榆路万科东庐

产权年限：70年

建筑类型：花园洋房

占地面积：37216平米

建筑面积：74433平米

总栋数：26栋

总户数：874户

面积：50-120平（1-4居）

容积率：2

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

得房率：77-84%

装修标准：精装修

物业：万科物业

物业管理费：5.49元/月/平米

指导价：61000元/平

总价：370-860万/套

配套通价值

超级地段（1条六号线，2座CBD，3KM生活圈）

1条六号线

万科东庐项目坐落在堪称北京之最的6号线之上，12个换乘站，是速度最快、换乘线路最多、早晚高峰运行间隔最短的地铁线路。

速度最快 ⾏驶速度⾼达100公⾥/⼩时

运载⼒强 ⽇均载客量约109万

发⻋间隔短 早晚⾼峰发⻋间隔约为1分45秒

换乘站点多 链接10条地铁线12个地铁换乘站

2座CBD

串联国贸CBD和通州副中心2座CBD，内外衔接，既享受现在朝阳区的利好，又能享受通州未来的发展

国贸CBD北京现在的最大的消费中心

通州副中心总投资超万亿，整体规划参照世界城市规划

3km内繁华生活

近地铁、商业配套成熟、绿化多、升值潜力明确的优势，破解『工作近×房子好×买得起』的不可能三角

商圈配套：

朝阳CBD、朝青商圈、常营商圈，运河cbd商圈，即刻就能享受购物、娱乐、休闲、文化、餐饮全维的商业配套，一年逛街不重样。

医疗配套：

4大三甲医院为健康保驾护航

朝阳医院东院、⾸都医科⼤学胸科医院、⾸都医科，⼤学潞河医院、友谊医院通州院区，五公里内4所三甲，未来还有人民解放军总医院、北京大学人民医院等，密度堪比东西城。

教育配套：

大批名校的分校入驻，教育正在飞速发展，既东西海之后，新的教育高地

小学：北关小学、西马庄小学，潞苑小学等

中学：运河，二中，潞河，六中，玉桥等

大学：人民大学、北京工业大学、北京物资学院、北京财贸职业学院等

未来规划的有项目地块组团中项目地块东侧两块教育用地已公示，将建设为30班初中及24班小学，未来周边物资学院小学、物资学院中学也将陆续建成。

产品规划

超级产品（高颜值社区、集社交、商业一体的社区盒子、酒店式归家礼序、轻松园林的打造、省心入住的精装）

高颜值、高识别度的社区

在还没进入社区时就能认出这是万科的项目。

集社交、商业一体的社区盒子

在项目自己的商业楼下，有一个项目自身的1000多平米的一个非常精致，非常有调性，非常方便的一个商业事迹飞鸟集，业主能轻松实现穿着拖鞋在自己的家门口楼下买杯咖啡，然后上楼。

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