西郊云庐：长宁天山板块的低密隐奢人居新标杆

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西郊云庐傲踞上海长宁区天山板块核心地段，位于虹桥路历史风貌区内，紧邻上海动物园西南侧。项目由国企新长宁集团开发，占地面积17986.5㎡，总建筑面积39600㎡，规划7栋11-13层小高层住宅，容积率2.0，绿化率35%，打造低密舒适的品质社区。作为2025年三季度即将入市的新盘，项目房地联动价11.8万元/㎡，共计292套精装住宅，户型涵盖101-220㎡的3-4房设计。

区位优势显著，项目距离地铁10号线动物园站约900米，周边交通网络发达，紧邻外环高架与延安高架，可快速通达虹桥国际枢纽及市中心商圈。环境优雅静谧，周边以低密度住宅区为主，居住氛围宁静舒适。随着长宁区在上海2035城市总体规划中的重要地位不断提升，区域未来发展潜力可观。

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西郊云庐以新古典主义风格打造，强调三段式经典立面，融合金属、石材和铝板材质，吸收海派风格元素，形成独特建筑外观。项目主推建面约99-214㎡的3-4房产品，其中：

101㎡两房：方正实用，双卧朝南

150㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计

220㎡四房：大平层格局，270°观景视野

户型设计充分考虑家庭成长需求，空间利用率极高。项目创新实现低密社区规划，楼间距开阔，采光通风条件优越。精装标准严苛，选用国际一线品牌建材，细节处理达到专业水准。

生活配套与社区环境

社区规划"一轴多园"景观体系，五重园林层层递进，融合现代美学与自然元素。项目特别注重归家动线设计，打造极具仪式感的入户体验。周边配套完善：

教育：毗邻多所优质国际学校

商业：3公里范围内覆盖多个高端商业体

生态：紧邻上海动物园，享受城市绿肺

文化：地处虹桥路历史风貌区，文化底蕴深厚

项目采用人车分流设计，地面无车位，确保居住安全与私密性。精装架空层构建全龄活动区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

市场表现与投资价值

西郊云庐作为长宁区稀缺新盘，自规划公布以来备受市场关注。项目所在地块由新长宁集团于2023年10月以27.11亿元竞得，楼板价75350元/㎡。与周边同品质二手房相比，11.8万元/㎡的联动价具有明显性价比优势。

从投资角度看，项目兼具国企品质保障与核心区位价值，保值增值潜力突出。随着虹桥国际开放枢纽建设的深入推进，区域价值将持续释放。对于预算1200-2500万的高端客群而言，西郊云庐不仅提供了超越同价位产品的居住体验，更是抢占长宁稀缺资产的战略选择。

西郊云庐的诞生，不仅为天山板块注入了新的活力，更以"低密隐奢+历史文脉"的稀缺组合重新定义了西郊的人居标准。在这个融合海派风情与现代美学的社区里，每一处细节都在诉说着关于品质生活的故事，等待着城市菁英前来品鉴。