福 州中寰悦府

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中寰悦府即华润置地于去年10月24日摘得的2024-45号地块（鼓楼区斗池路地块）。随着展厅的开放，华润鼓楼住宅项目案名也正式定名为“中寰悦府”。

据悉，作为华润置地于鼓楼打造的首个高端住宅产品，【中寰悦府】定位新规1号作品，以新规战略首作之姿，领衔福州生活力新时代。

该项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体，聚合优质资源。其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，是鼓楼少有的地块方正、配套完善的社区，定位智慧精奢住区，以南洋风封面作品为高净值人群改善提供优选。

【中寰悦府】精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。社区内一座近6000㎡的南洋艺术园林。项目打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏。并联手华为，依托鸿蒙系统和智慧科技赋能，营造安全、便捷、智能人居体验。

此外，结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，项目面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

9.47亿！华润重新拿下斗池路地块

2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

最终，经过1轮竞价，22竞买人福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号，按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算，得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。

据了解，2014年6月20日，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。

福州宗地2014-09号地块西区14.7亩安置房（润和郡）已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。

剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢，直至本次重新出让，地块用途增加“住宅”规划。

本次拍卖地块编号为2024-45号（住），地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。

B地块规划指标要求：

选址用地面积：67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩；容积率：B地块：1.0以上、3.7以下（其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）。

该地块位于鼓楼区西二环板块，东临西二环路、南临斗池路，位置核心，交通便利。

鼓楼区西二环板块为福州中心区域，城市界面完整，配套服务设施齐全。本片区周边为阳光乌山荣域、融信澜郡等住宅小区，距离宝龙广场、万象城、华润万象城等商业综合体不超过1公里，配套设施齐全，生活气息浓厚，宜居宜业。

本地块商品房项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，周边有福州教育学院附中、福州黎明中学等良好的教育配套设施。

出让公告约定：

1、A地块已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。

2、A地块配建的商业（0.2万平方米）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万平方米）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

3、C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

4、B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。

5、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

6、开竣工时间：自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。

2024年11月20日，福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州鼓楼的斗池路综合体项目已通过备案报建，距离拿地还未满月。

斗池路综合体项目法人单位为福州市润投房地产有限公司，备案号“闽发改备[2024]A010130”。近日，央行召开重要会议，对2025年房地产信贷政策进行全面部署。会议透露多项关键信号，预示着房贷政策将迎来三大调整。从数据分析来看，这些调整不仅会影响数百万购房者的决策，更将直接惠及刚需购房者和改善型购房者两大群体。根据央行最新发布的《2024年第四季度货币政策执行报告》，2025年金融机构将加大对居民合理住房需求的支持力度，优化住房信贷结构，促进房地产市场平稳健康发展。

2024年全国商品房销售面积同比下降8.2%，销售额同比下降12.3%。在经历连续三年的下行周期后，房地产市场正面临转型升级的关键期。央行数据显示，截至2024年12月，全国居民住房贷款余额达38.6万亿元，占各项贷款余额的17.3%。房贷作为居民最大负债项，其政策调整将对千万家庭产生深远影响。

房贷市场即将迎来的三大调整分别针对利率、额度和差异化政策，形成了全方位、多层次的支持体系。这些措施将如何影响市场走向？两类购房者又将获得哪些实质性利好？让我们深入剖析。

房贷利率持续下行趋势已成定局。央行货币政策委员会近期表态，将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，引导市场利率下行。2024年12月，全国首套房贷款平均利率已降至3.85%，为近十年最低水平。多位金融分析师预计，2025年首套房贷利率有望进一步下探至3.5%以下，创历史新低。

全国银行间同业拆借中心数据显示，5年期LPR已连续8个月保持不变，维持在3.95%。按照央行最新政策导向，2025年LPR仍有下调空间，这将直接带动房贷利率下行。以北京地区为例，目前首套房贷利率普遍执行LPR-55个基点，若LPR下调20个基点，购房者每月还款压力将显著减轻。

对比国际市场，中国当前房贷利率水平已处于较低区间。美国30年期固定房贷平均利率约6.1%，日本为2.8%，韩国为4.5%。考虑到国内经济增长和通胀水平，央行有足够政策空间进一步下调利率，支持居民合理住房需求。

利率下调的直接影响显而易见。以购买总价300万元的住房，首付30%，贷款期限30年计算，若利率从3.85%下调至3.5%，购房者每月可减少还款额约513元，30年累计节省18.5万元。利率的每一次微小变动，都将为购房家庭带来实质性的长期财务收益。

国内一线城市房价收入比仍处高位，北京、上海、深圳平均房价收入比分别为40、38和36，远高于国际公认的合理区间（3-6）。利率下调将有效降低购房成本，提高住房可负担性，特别是对于年轻刚需购房群体。

随着利率下行，房贷提前还款潮也将持续升温。2024年全国提前还贷金额达2.47万亿元，同比增长32%。预计2025年房贷再融资需求将进一步释放，许多购房者将选择以更低利率重新贷款，优化家庭负债结构。

除利率外，房贷额度全面放松也是2025年重要趋势。央行副行长在近期金融工作会议上明确表示，将优化住房金融服务，合理满足购房融资需求。多家国有大型银行已收到监管指引，2025年房地产贷款额度将获得实质性增长，预计同比增加15%至20%。

2024年四季度以来，全国多地房贷额度已现松动迹象。上海、广州、杭州等重点城市商业银行房贷额度较年初增加30%以上，审批时间从平均45天缩短至28天。2025年这一趋势将进一步扩大至全国范围，房贷审批"快速通道"将成为常态。

近期，建设银行、工商银行等多家银行已下发内部通知，简化房贷审批流程，缩短放款周期。以建设银行为例，通过流程再造和科技赋能，首套房贷款审批时间将控制在15个工作日内，二套房控制在20个工作日内，较2024年分别缩短40%和35%。

房贷额度宽松对楼市成交将产生直接刺激。据机构预测，2025年全国商品房成交面积有望实现5%的正增长，结束连续三年下滑局面。住房开发贷款也将同步放松，有助于缓解开发商资金链压力，降低烂尾风险。