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花语璟云｜从中国筑｜到北方家

中国铁建通州梨园项目公布案名

5月27日，中国铁建通州梨园强力家居6007地块案名发布，定名为：中国铁建·花语璟云。是中国铁建高端花语系作品，此次案名发布距离该项目拿地仅28天，非常迅速。

花语璟云位于通州九棵树街道，属于北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁1号线梨园地铁站南侧400米。

项目基本信息：

建设用地约1.27公顷

总建筑面积约3.38万平方米

地上计容建面约2.17万平方米

容积率1.7

建筑控高45米，局部弹性可达49.05米

规划产品6栋住宅楼（4-16层）、3栋配套用房

车位配置机动停车位247个

总户数202户

小区规划亮点：

小区共设两处人行出入口：

西南侧连接下沉庭院空间，营造归家仪式感；

西侧主入口直达物业用房与邻里中心，兼顾功能性与生活便利性。

项目配置丰富的生活配套，包括架空层泛会所、业主会所、邻里中心等，全面提升居住体验。

在产品布局上，受容积率限制影响，6栋住宅中仅西北角2#楼达到45米限高，西单元为14层，东单元16层，且首层全部采用架空设计，增强通风采光与景观互动。

其余5栋均为11层以下洋房产品，具体分布如下：

1#楼：5F/7F混合楼层

3#楼：5F

4#楼：10F

5#、6#楼：11F

其中，6#楼西侧两个单元更是打造为稀缺的4层洋房产品，仅16套房源，是目前通州新房市场中极为少见的低密配置。

户型与价格预期：

主力面积段预计为90㎡—120㎡

层高3米以上

楼面价3.58万元/㎡

预计销售均价约6万元/㎡

凭借其低密洋房定位、优质地段及成熟配套，花语璟云将成为通州改善型购房者的优选之一。

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