解码上海人居黑科技！恒都云湾售楼处电话:400-8874-108?【已认证】恒都云湾如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解恒都云湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，恒都云湾以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?恒都云湾售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。

同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。恒都云湾营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海恒都云湾官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解恒都云湾更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

产品

双河景低密活力住区！三重景观，全人车分流设计！

项目的开发商是上海恒都置业有限公司，作为上海本土房地产开发商，深耕松江近十载，筑建了包括恒都广场和嘉兴翠园等诸多成功项目先例。

恒都深谙松江当代菁英的人居需求，带来了建面约4.5万㎡，约1.6容积率双河景低密活力住区。

社区内部采用立体园林景观布局，三重景观设计，移步换景之间，四季风华精彩呈现。

项目效果图，仅供参考

规划五大社区配套，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄场域，生活品质及舒适度进一步提升。

社区内人车分流设计，贴心定制归家礼仪，全方位升级菁英生活的质感与仪式感，生活享受一步进阶。

项目效果图

而且值得一提的是，云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为社区活动中心使用！现在500万新房都不见得有泛会所了，云湾这手笔真的惊艳！

松江新城罕有小户型 约73-74㎡精致2房，让生活更从容！

近年来，松江新城的新房供应普遍集中在100㎡以上，改善型住宅占据主导。

而70-80㎡左右的小户型则显得尤为稀缺。据统计，2023年至今，这一面积段的户型仅供应了118套房源，足见其珍贵程度。

选择恒都云湾的小户型，不仅是把握当下稀缺资源的明智之举，更是对未来二手房市场话语权的提前布局。

然而，稀缺并不意味着妥协。恒都云湾的小户型，在设计上同样追求极致，力求在有限的空间内创造出无限的舒适与可能

在产品类型方面，云湾4幢高层均为建面约73-74㎡高层2房，一起来看：

【建面约73㎡三开间朝南户型】

建面约73㎡的2房户型，以其优越的空间布局生动诠释了“小户型也有大面宽”。

三开间朝南，客厅与双卧室均面向南方，共同打造出约9米的宽绰采光面，让室内空间明亮通透，采光与通风效果极佳。

双卧室均配备飘窗，不仅拓宽了室内视野，更增添了生活的趣味与多样性，无论是静享阅读时光，还是侍弄花草、陪伴宠物，都能找到属于自己的小天地。

客厅外接南向瞰景阳台，不仅进一步增强了室内的尺度感，更为日常生活增添了一抹绿意与宁静。

【建面约74㎡全明通透户型】

建面约74㎡的2房户型，则以其LDK客餐厨一体化的设计，赋予了空间更多的灵动与活力。

这一设计不仅让户型更加南北通透，更促进了家庭成员之间的互动与交流。

双卧室空间规划合理，主卧预留了宽敞的衣帽空间，并搭配飘窗设计，营造出尊贵而私密的居住体验。

独立入户玄关设计，不仅增强了归家的仪式感，更在无形中提升了居住的私密性，让每一次回家都成为一次温馨的旅程。

更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。

其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！

更何况还有新政加持，外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！

样板房照片

一房一价表及认购规则

周边配套

占据松江新城核芯地段，尽享触手可及醇熟生活圈！

松江新城城市资源的“浓度”无疑是五个新城中独一档的存在。

而恒都·云湾又位于松江新城的中山街道，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源都很丰富，生活气息非常浓厚。

交通方面，项目周边约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），畅达松江全区。

如果想通勤市区，可搭乘有轨电车去往9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线（在建）和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

示意图，来源于网络

商业配套方面，万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

教育资源方面，项目毗邻茸树幼儿园与上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、上海赫德双语学校、松江二中等。

上师大附属外国语小学实景图，图源网络

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院）等，为业主的健康生活保驾护航。

项目区位示意图

便捷的交通和繁华的配套，让住在恒都·云湾的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

生态方面，项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。周边还有广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了恒都·云湾业主生活的日常美好！

开年以来，全国多地密集出台住房公积金优惠政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。

多地密集优化调整公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。

如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。

天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。

也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。

此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。

值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。

公积金仍是今年各地政策优化重要抓手

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。