石溪旧改，又跑起来了！

就在今天，海珠区石溪联社正式对外披露，《海珠区石溪村城中村改造项目实施方案》，正式通过党员、社员代表表决。

其中第二轮社员代表表决应到100人，实到98人，同意98人，同意率达到了100%。

下一步，实施方案将上报海珠区住建局，并对全体社员进行宣讲包括集体和住宅拆迁补偿方案。

｜图源：海珠区瑞宝街石溪经济联合社

这也是在两个月前石溪旧改实施方案征询意见公示之后，石溪旧改的又一大动作。

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楼市君也梳理了一下石溪旧改的时间线发现，石溪旧改着实是起了个大早，赶了个晚集。

从2009年递交改造申请到2020年才确定合作企业，随后却沉寂多年，始终未有新动作传出。

而现在《实施方案》初步表决通过，意味着石溪旧改又重新踏上了快车道。

｜广州楼市发布 制

根据今年早先披露的石溪旧改实施方案，石溪旧改改造体量超284.5万方，分四期实施。

其中融资建筑面积约99.09万平，包括了融资住宅50.17万平、融资商办48.92万平以及其他类型建筑面积26.65万平。

加上复建住宅99.58万平，商住比例基本达到了1:1。

从效果图也能看到，住宅部分基本在广州环城高速以北，而产业空间基本沿着珠江排布。

｜图源：海珠区政府

值得一提的是，石溪旧改在官方层面的推进力度，可能比大多数人想象的要大。

有一个细节，此次石溪社员代表大会上，包括海珠区住建局、瑞宝街党工委书记以及其他街道领导班子及各科室负责人都到场参会。

而原本的合作企业佳兆业和红八方，却并没有出现在参会名单之内。

但是，根据最新的石溪旧改实施方案显示，石溪旧改的改造模式，依然是合作改造。

｜石溪村实拍

｜广州楼市发布 摄

这也意味着或许存在两个可能：

1、石溪旧改或许正在更换合作企业，新企业还未进场。

2、石溪旧改或许沿用康鹭模式，佳兆业和红八方虽然还在，但改造主体已经由海珠区或石溪联社主导。

但无论如何，只要能抓住政策风口期，为村民争取合理的利益，过程其实并不是那么重要。

参考天河区的旧改推进方式，做地模式、政府收储、拆整结合...等等，只要能尽快推进旧改的，都是不错的方法。

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目前，石溪的拆迁补偿方案还未对外公布，参考康鹭片区，或许也要经过一番利益的平衡才能取得共识。

大家可以先参考周边的旧改的拆补方案。

比如康鹭拆迁安置补偿方案，村民按1:1回迁或建基面积×3.5、弃产补25000元/平。

而海珠新中轴三滘、红卫和东风三村，村民回迁面积最高280平，弃产同样最高25000元/平。

楼市君猜测，按照今年海珠旧改推进节奏，预估石溪旧改补偿或许也是差不多的水平。

｜图源：海珠区政府

而石溪旧改之所以备受关注，关键在于它对海珠的意义。

就拿产业来说，石溪旧改未来的产业定位，以应用创新服务区、数字时尚体验区及都市文旅休闲区为主。

这也是对海珠新活力文商旅融合圈的一个重要补足。

又如交通层面，石溪旧改还将进一步打通环岛路以及内部的多个规划路，围绕着大干围地铁站，还规划了TOD场站综合体。

其他如教育、公建配套等等，都能改善居住环境，为板块带来更多的增量。

｜环岛路实拍

｜广州楼市发布 摄

最后，你觉得石溪旧改什么时候能启动拆卸工作？

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