2025年上半年完美收官，襄阳土地市场整体表现平稳理性，共成交5宗土地，总成交面积约10万平方米（约151亩），总成交金额达5.26亿元。市场呈现以下几个特征：

  • 樊城区凭借核心区位优势贡献了52%的成交面积（约5.2万方，3.09亿元），襄城区占48%（约4.85万方，2.17亿元）。

  • 5宗地块中2宗为混合用途（含住宅、商业、教育），纯商业2宗，商务金融用地各1宗，反映综合开发模式受青睐。

  • 除国企和本地企业外，武商集团以1.89亿元竞得樊城区核心商业地块，显示商业巨头对区域价值的认可。

值得注意的是，大部分地块均以底价成交，仅有襄城区一住宅商业地块溢价率6.98%。结合2024年土拍情况（下半年共计成交28宗），预计2025年土拍预计依旧集中在下半年。

上半年土地市场详情

樊城区

  • 成交概况：2宗地块，总面积5.19万㎡（77.9亩），总金额3.09亿元。

  • 地块特性：

  • 樊城区核心地段价值继续凸显——春园路商业地块（54亩）由武商集团竞得，单价350万元/亩，为上半年单宗最高总价（1.89亿元）。

    汉江南路以东住宅/商业地块，容积率≤2.2，起拍价达500万元/亩，反映成熟区域稀缺性。

  • 市场定位：依托交通枢纽与商圈基础，强化商业能级和住宅配套，驱动城市更新。

襄土网挂字[2025]3号

襄土网挂字[2025]3号国有建设用地，位于樊城区汉江南路以东、华城路以南，出让建设用地面积34952.5㎡（约23.8亩），规划建筑面积约7.69万方，属于城镇住宅用地、商业用地。最终该地块以总价约1.2亿元成功拍出。拿地企业为：襄阳新启程建设发展有限公司。

该地块紧邻樊城区沃尔玛商圈，民发广场、泛悦MALL、武商百货等云集于此，商业氛围浓厚。周边居住小区成熟生活便利，5分钟生活圈可逛菜场、超市等。

襄土网挂字[2025]11号

襄土网挂字[2025]11号位于樊城区春园路以南、汉江路以西，出让建设用地面积36048.3㎡（约54亩），规划建筑面积约10万方，属于商业地块。最终该地块以总价约1.9亿元成功拍出。拿地企业为：武商集团股份有限公司。

地块在万达商圈和沃尔玛商圈的中间位置，周边是汉江路区域居住的核芯区。今后随着商业气息也越来越浓郁，相信未来这里将成为襄阳市新的商业地标。

襄城区

  • 成交概况：3宗地块，总面积4.85万㎡（72.8亩），总金额2.17亿元。

  • 地块特性：

    住宅依旧以低密开发为主，如福利路地块，容积率1.8（住宅/商业/教育混合），起拍价最高（387万元/亩），符合片区内改善型需求。

    双湖路商务金融地块，容积率≤3.0，指向产业升级需求，但单宗规模最小，仅12.5亩。

  • 市场定位：依托文旅及生态资源，聚焦宜居配套与低密开发，支撑区域品质提升。

襄土网挂字[2025]1号

襄土网挂字[2025]01号地块位于襄城庞公片区杨家河路；面积16990.29平方米（约合25.485435亩）；起始价141万元/亩。成交总价约3593.45万元。拿地企业：襄阳汉江生态经济带投资建设有限公司。

襄土网挂字[2025]13号

襄土网挂字[2025]13号位于长虹南路与福利路交会处的核心地块，经过22轮激烈竞价以总价近1.44亿元被摘得。楼面价3450元/㎡，建筑面积约41717.91平方米，溢价率6.98%。拿地企业：襄阳远景博宏商贸有限公司。

这宗位于长虹南路与福利路交会处的核心地块，商业邻近鼓楼商圈、襄城武商、襄水街等成熟商业。生态景观资源，毗邻老龙堤公园、汉江及岘山国家森林公园，宜居属性突出。

襄土网挂字[2025]18号

襄土网挂字[2025]18号地块属于商务金融用地，该地块位于襄城区檀溪路以北，双湖路以西。土地面积8338.75平方米（约合12.508125亩），最终成交总价约3252.44万元，拿地企业：襄阳市溪苑实业总公司。

地块位于三桥旁，紧邻主干道檀溪路。南面临近美联MPARK购物中心。周边现有襄阳市公安局、机关事务服务中心等行政单位。或推动区域成为集政务、商务、文旅于一体的复合型功能区。

上半年襄阳土地市场“稳字当头”，樊城靠商业扛大旗，襄城主打宜居。让我们期待下半年土拍市场的精彩表现吧！

运营：襄阳房协编辑部

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