从2021年开始，我国的房价就出现下跌了，也。是去库存过后的第1次真正的下跌，因为这一次下跌长达3~4年左右，关键是累计跌幅高达30%左右。

以前房地产也有过下跌，但是跌幅都不大，所以房价表现都是越来越贵，一直是永远上涨，很多人通过买房也赚得盆满钵满的，而且是实现了财富自由，这是过去20年黄金都是给到我们的一个买房财富红利赛道。

而最近这几年呢，一线城市累计的跌幅达到了20%以上，二三线城市达到了30%以上，甚至是40%以上，所以很多高位接盘的买房人这几年不是买房赚的钱，而是买房亏了钱，甚至把首付款都亏掉了。

所以现在呢，还有很大一批刚需群体还没有买房，那么他们的风险就越来越大了，但是呢，很多人对刚需买房的风险还是不够理解，他们觉得刚需买房的风险可能还是存在于房价上。

其实在我看来，对于刚需群体而言，接下来买房他们的风险不是主要集中在房价上的，那到底是集中在什么上的呢？今天这一期我们还是用几分钟来给大家讨论一下，希望大家能够了解得更直观一些。

从国家统计局发布的70个大中城市的房价表现来看，然后再结合2024年10月份以来的这些数据对比观察下来，你会发现，楼市已经连续几个月有止跌回稳的这样一个苗头，虽然说二手房的价格仍然在环比下跌，还有一些下跌的压力，但跌幅明显有所减缓，换句话说，在我国房价持续下跌三年多之后，最近这几个月我们似乎真的看到了一些止跌回稳的苗头。

我到现在都还记得在2024年年底的时候，中央政治局的会议和中央经济工作会议把稳楼市作为了2025年经济工作的一个重要目标，这就意味着在2025年为了实现稳楼市这样一个经济目标，恐怕还会有一些新的政策陆陆续续的落地，而且是一些利好政策。

那么加上之前的一些利好，再加上这些年累计跌幅已经足够大了，再加上市场上有了一些积极的苗头，那么我个人认为如今的房价再继续大幅下跌的风险已经不是特别大了，基本上可以忽略不计了。