金众云山海公馆
售楼处电话：400 116 7278
开发商电话：400-116-7278，
营销中心电话：400-116-7278。
金众云山海公馆售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山招商街道亦湾社区，交房时间：2026-6-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，物业费：7.8元，开盘时间：2024年3月31日，总房源：938户，车位比：1186辆（地下3层），主力户型：111-174平4-5房，得房率：80%，占地面积：36200.00㎡，建筑面积：195000.00㎡，绿化率：29.26%，容积率：3.45，物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
《金众·云山海》售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
△ 区位分析设计灵感源于“山林、扬帆、峰汇”，李白诗句“云山海上出，人物镜中来”，我们希望抽象自然意向，融于环境，回应深圳的滨海属性，打造滨海国际人文住区，倾听山海之间的对话。
△ 设计理念意向 （来自网络）
#01规划策略：天际线的打破与重组项目被城市道路分割成东、西两个独立地块。西区容积率约3.45，限高120米；东区容积率约4.86，限高150米；总建筑面积约19.5万㎡。如何让建筑消隐在山海之间，揽山瞰海？如何山海联动，与山海对话？如何形成灵动变化的城市形象，割裂的用地实现高辨识度，是我们要重点考虑的。
项目地块小，功能复合，东区配套有商业及18班幼儿园；西区配套有社区用房及18班幼儿园；设计需兼顾考虑地块内外各建筑间距、日照等因素，我们尝试布局的各种可能性，最终得出最佳组合。规划布局研究过程中，我们多次同业主一起去往项目现场斟酌每栋住宅的朝向与方位，精细研究得到最契合地块的建筑布局，实现建筑与城市互为景观的设计初衷。
△ 项目现场
#02户型策略：朝向与景观资源的最佳匹配每个楼型根据不同的产品面积与景观资源分布，塔楼根据不同的总图条件选型，核心筒与户型的关系进行了不同的组合对比研究，力求找到最匹配景观资源的产品分布组合。尤其是超高层T5的户型，分离核心筒，撑开面宽，在保证使用率的前提下，尽可能让每个户型获取更宽阔通透的景观。
△T4-T6标准层平面
我们在设计上非常理性的去分析，绝大多数的户型都能够满足至少有两个卧室空间和餐客厅的空间，能够看海朝南。
双卫、全凸窗等细节设计，让每个居住空间与景观互动。最小的A户型4房2厅2卫，建面约111㎡；最大的E户型5房2厅3卫，建面约174㎡，比市面上同等条件的户型空间获得感更强。
△E户型
#03立面的自然与精致我们一直秉承把自然和人文融入到每一个建筑设计里，基于场地的特质个性化设计。强调建筑与自然对话，希望建筑能够轻盈通透，消隐在山海和自然之中。所以建筑立面采用玻璃幕墙窗式设计，从街景上来看，整个玻璃面完整和通透，反射天光云影。山墙面用的是白色铝板，有一些微微的错动。
△ 立面节点
铝板幕墙运用了“背拴式”的干挂，且设置加强肋，外观坚固，能保证平整度，保温隔热性能也达到最佳。严谨的对缝设计和施工，隐藏式设计，保证立面的干净。干净整洁的铝板和幕墙窗体系，营造了公建化的立面，体现纯净的细节品质。外立面系统门窗采用双层LOW-E中空玻璃，阳台采用双层夹胶安全玻璃栏板，挂在结构梁外侧，优化栏杆立柱，让立面更加简洁，纯粹。
△ 阳台节点屋顶及立面线条细部构造研究，确保其可实施性。立面构架与室内空间关系研究，在保证立面效果的同时确保景观视线最佳。
△ 屋顶节点
△ 避难层节点
#04社区的开放与边界两个地块被赤湾三路分隔，我们希望用公配来替代地块边界，丰富城市街景，打造开放社区氛围。居住区与城市共生，塑造更美城市名片，打造现代高端住宅形象。
东区幼儿园是两条城市道路的主界面形象，也是住宅的前景。我们有意把18班幼儿园做成有文化建筑气质的公共配套，用圆形、方形、三角形组成一个建筑的小聚落。它本身能够体现足够的童趣，也能成为住宅业主探出窗外看的风景。希望通过设计来丰富城市街景，变成片区的小地标，提升建筑的辨识度。
结语项目从开始设计到售楼处开放，历时2年，目前处于建设中状态，我们在方案深化阶段与施工图单位和甲方密切沟通研究，在建设过程中持续深入研究，全过程把控精品项目落地。
△现场施工航拍（来自甲方）
在当下环境，住宅规划及建筑设计创新上阻力重重，但建筑师仍然有责任坚持创新，在住宅设计中创造更健康更舒适的生活方式。
深圳南山——金众云山海
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