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基本信息
【占地面积】77867m²
【建筑面积】233600m²
【总户数】约2500户
【容积率】3.0
【绿化率】35%
【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率。
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万科"客研狂魔"的执念
为年轻人造「超配品质大盘」
坦白来讲，万科·檐屿城在建设大盘和打磨产品方面，比所有人想象的都要努力。
光是前期调研，万科就花了2年多时间，对2000+组潜在的年轻客户，进行了深度调研。
它通过150多项问卷，把年轻人喜欢的生活方式，摸查地一清二楚。
｜广州楼市发布 制图
甚至为了向年轻人靠拢，它的大盘规划，曾推翻重来十几次。
也就是说，它完全是从客户生活的原点出发，去打造项目的。
而从项目首次曝出的规划来看，万科·檐屿城几乎是最懂年轻人的“超配”品质大盘。
楼市君也是深度参观了3个小时后，才真正看懂。
都市罕有的松弛与自然
比别人多100种生活方式
之所以说万科·檐屿城是一座超配品质、不怕扒细节的大盘。
是因为万科仅仅在檐下商业街区、滨河公园等公区内，就把年轻向往的潮流松弛、都市自然、恰到好处的精致生活方式，全部都植入了进去。
与大部分社区相比，万科·檐屿城多了100种在楼盘内休闲放松的生活方式。
对于整个市场，更像一次“教科书”式的示范。
｜仅供参考（过程版）
｜1000平休闲公园效果示意图
檐下人间烟火，宅在家也能超有趣
此前，楼市君与大部分人一样，对项目的案名一直很好奇。
直到楼市君读懂它之后，才知道“檐屿城”每个字，都代表着万科一种生活理念。
就拿“檐”来说，它其实是一个长度36米、高度9.5米的大屋檐。
据说，这是万科远赴日本考察过星野OMO7酒店后，创造出的更加松弛、更具质感的檐下空间。
比如它结合广府人文特色，做成了类似的广式骑楼的造型。
远远看去，深灰色的檐顶、木色的材质结构、大量圆润考究的微倒角、广府纹样的地面，设计非常具有质感。
考虑到岭南湿热气候，还通过挑檐、乔木、低速风扇，让檐下空间始终保持清凉。
｜广州楼市发布 制图
同时万科还把主要的市集盒子，精心布置在了洄游归家的大屋檐下。
相当于将业主的回家路线，变成了年轻人喜欢的潮流中心。
甚至，项目引入商业品牌也同样十分讲究。比如骑行主题的paix咖啡，就很契合檐屿城健康活力的生活理念。
还有它引入健民牛奶、花馥四季、商业策展空间等，要么是广府老字号，要么是年轻人喜欢的潮流时尚品牌。
所以业主以后看到的，是一个与传统底商截然不同的街区。
它是一个更加开放，更具广府特点的“檐下商业街”。
走在这里，你将有种置身在上海愚园路、成都玉林路这些潮流街区的错觉。
｜仅供参考（过程版）
｜檐下商业街区效果示意图
而且，项目檐下空间前面，还有一个互动性极强的休闲公园草坪。
两者互相补充，形成一个“市集”+“公园”的潮流地带，露营、商业快闪、社区音乐节、艺术嘉年华、足球运动，全都在这里铺展开来。
｜广州楼市发布 制图
显而易见，万科的这种做法，会带来了一个好处：
它让更多的年轻住户，更愿意走出家门，在楼下公园、街区活动、停留。
因此万科的檐下商业街区，与其说起代表的是精致潮流烟火气，倒不如说是万科对于年轻人，休闲松弛的生活主张。
｜仅供参考（过程版）
｜项目效果示意图
屿上游园体验，下楼就是滨水生活
注重檐下烟火气只是一方面，万科这次打造的项目，还给人一种极为浓郁的“都市自然感”。
以往城市中心由于土地珍稀，很多住宅楼盘都被钢筋水泥包围，与自然接近的机会极少。
而万科·檐屿城，2万平的滨河公园和1000平檐下集，在地势上形成高差。
它们宛如藏在城市中的“生态岛屿”，走近的时候，一面繁华一面静谧，这也是檐屿城“屿”的字面来源。
｜广州楼市发布 制图
更让人欣喜的还是，这些景观资源，还被赋予了比度假区更自然的生活方式。
比如项目门前的800多米滨河公园，万科会砸巨资改善水体，设置多重景观点。
未来吹着晚风，你可以在河边垂钓、观鸟、遛娃、夜跑等。
｜广州楼市发布 制图
而森态花园内的植物认知园、小型自动气象站等，不出项目就有到科学馆、生态园的知识体验。
在家门口就能让自己的情绪价值，得到满足。
就连项目旁边的禾田水韵示范区，也让业主不用驱车很远的地方，就能亲近自然。
在楼市君看来，万科是真正把住区，变成了年轻人24小时都喜欢的都市生活领地。
所以，“屿”不单单代表着生态自然的岛屿，更象征了城市森林间的“心灵岛屿”，它值得所有热爱生活的置业者奔赴前来。
｜项目森态公园效果示意图
137%使用率+14种变异户型
懂年轻人不靠说，万科做给你看
事实上，万科·檐屿城的产品细节，也给楼市君留下了深刻印象。
如果要用一个词来概括，那就是“细节大师”，项目内像艺术品一样的设计细节，几乎随处可见。
比如项目40多米长的入户门堂，建筑要么是定制制作，要么是精心挑选金属或木色系材料。
为的就是让小区归家动线，看起来更加和谐、美观、有仪式感。
还有建筑外立面，也是大胆运用了塔冠檐顶、超高窗地比的玻璃幕墙设计，远远看去，宛如一座质感满满的城市地标。
｜广州楼市发布 制图
最高使用率137%，住出大平层的气势
值得注意的，这种居住质感还延续到了户型空间内。
据了解，项目主打77-135平户型，使用率最大能达到137%，直接摸到了广州天花板水平。
也就是说，它的空间尺寸，能做的更大。
即便是普通改善户型，也能住出大平层的气势。
｜广州楼市发布 制图
“4+10”种空间，把房子变成年轻人喜欢的家
它的同一梯腿可根据层高，安排多种不同户型产品，把开窗面、采光、通风做到理想状态。
因此，项目虽然只有4个基础面积段，但却衍生出了10种变异户型，形成了4+10种空间格局。
这也为万科·檐屿城解决市场居住痛点，打造更好、更有居住质感的空间，创造了机会。
｜广州楼市发布 制图
此前，万科调研市场时发现，市面上的三、四房，普遍存在卧室、阳台空间小，厨房操作不便，甚至很难塞下双门冰箱的问题。
针对这些，檐屿城提出了“客厅社交力”、“厨房美食向心力”、“主卧小厅化”、“1平米美学空间”的解决思路。
｜广州楼市发布 制图
比如项目的有些户型客厅，在不打通次卧情况下，都是一个LDKB超聚厅。
再比如105平户型，在大U型厨房基础上，还能把餐厅做到容纳下8个人。
甚至，项目的所有户型，还植入了万科1平米的空间美学的理念，它能把所有空间尺寸，变成你生活的一部分。
比如，项目的有些变异户型，能多出一个3-4平米的生活阳台，它可以成为业主养植花草、煮茶烹茶、休闲晒太阳的好地方。
｜广州楼市发布 制图
显而易见，万科·檐屿城希望通过对每寸空间的精细营造，把居住质感做到更好。
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