北京招商朝棠揽阅

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总价400多万就可以上车北京城市副中心的“三居室”，首付只需要60多万。并且未来20分钟就可以地铁直达北京CBD，项目距离地铁站直线距离不到200米。项目紧邻通惠河，在整个北京属于少有的“河景房”。配套齐全，商场+医院+学校，应有尽有。

这个项目就是“通州八里桥项目”，2025年4月份刚刚拿地，7月份即将上市销售。地段优势明显，不仅位于北京城市副中心155平方公里的核心区，同时向西连接朝阳CBD，向东紧靠运河商务区。

八里桥这个位置，可以说既可以享受“北京城市副中心的顶级配套”，同时还可以吸引“朝阳刚需客群”。

四月初通州八里桥的那场土拍，经过150多轮竞价，最终由招商蛇口以总价27.082亿元成功竞得，成交楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%，容积率2.5。八里桥地块——现已正式定名为“朝棠揽阅”。

5月30日，招商蛇口、中海地产与贝壳找房旗下新兴力量贝好家正式签署合作协议，共同开发北京通州FZX-0401-6044、6049地块朝棠揽阅项目。项目主体为北京招胜房地产开发有限公司。这家公司前身为沈阳招胜，在沈阳开发过招商曦城项目，于2024年底更名并迁址至北京通州。目前，该公司仍由招商蛇口天津公司全资控股，股权结构清晰稳定。

项目南侧是滨河城市公园，西北侧为城市街角公园，北侧规划城市绿地，西侧规划为基础教育用地，东侧是原来已建成惠通中心写字楼同时片区内预留多功能用地，未来将是一个地铁微轨道中心，所有配套基本都在项目周边，未来是一个被公园四面环绕的居住小区，整体比较宜居，适合附近老旧小区置换及刚改客群，和在副中心核心区以及国贸附近的通勤人群。

槽点是距离地块直线距离不到 600 米处有条货运京承铁路，头顶还有飞机航道经过，难免会有噪音困扰，地块两侧的高压线已经确定入地。

朝棠揽阅是正宗河景房，三面公园环绕，而八里桥拆改面积很大，未来基本是全新城市界面，距离通州万达广场直线距离600米左右，当然，过去得绕一圈，运河商务新区不到2公里。

6月26日，位于通州八里桥的招商朝棠揽阅取得预售许可证。本次获批房源全部在西区，分别是1-1#、1-3#、1-5#、1-6#、1-7#五栋住宅楼全部住宅438套，准许销售面积42944.84㎡，拟售均价6.48-6.56万/㎡。

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