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【万合云府】

长兴岛CBD-核心商业中心

上海东门户&浦东后花园

50-160平精装修交付

不限购通燃气

总价90万起

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板块信息

国家战略万亿级产业中心

产业巨轮承载大国重器向前疾驰，国家战略为海洋产业奠基。

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上海唯一国家级渔港-横沙渔港供应链逐步形成，入选国家级海洋渔获定点上岸渔港。国家业务规模持续扩大帝王蟹、三文鱼等进口水产鲜活直达餐桌，不出家门实现进口海鲜自由。

2018年5月31日，上海规划和土地网正式公布了上海市崇明区2035总体规划获批的内容，用海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛来定义未来的长兴岛，南部规划为产业基地，中部为城镇区，北部为生态空间，形成“一镇三组团，四大产业基地，两片生态区”的空间布局结构，如今长兴岛不仅成为崇明的建设重点，更作为崇明区的产业重地，长兴岛正在从附属沙洲，向都市生活岛华丽蜕变

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周边配套

交通配套

繁华与静谧在此无缝接轨

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【轨道交通网】

崇明轨交线长兴岛站（已于2019年12月11日开工）

【公交线路网】

申崇线等多条公交线路，畅达上海市区

【高速公路网】

G40沪陕高速、长江隧桥连接上海

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✨✨上海万合云府售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎项目所在区域半小时范围内通达陆家嘴、五角场等核心商圈与中心交通节点，近邻外高桥、张江等企业办公聚集地，综合通勤时间相较五大新城区域节省一半。住在萬合雲府享受都会生活，这里是未曾设想的理想之地。

商业配套

4万方缤纷商业聚场

项目同步打造全新型一站式商业综合体

长兴阳光天地,2024年10月开业

全通道设计，风雨无阻，尽享时下最热品牌

万达影城、盒马、星巴克、必胜客、屈臣氏、肯德基、喜茶、霸王茶姬

生态配套

纯净自然生态疗愈万物之境

01、长寿之乡

崇明岛三面环江，一面临海，素有“长寿之乡，东海瀛洲”美誉，岛上人均寿命80.26岁，高于全国平均寿命8.26岁。

02、长兴郊野公园

长兴岛郊野公园园内分为综合服务区、文化运动区、农事体验区、桔园风情区、森林涵养区五大区域，还有梦幻花海、花溪湖、农场菜园、林下烧烤、上海植物园花卉基地、珊瑚馆、古石木馆等让你休闲娱乐两不耽误。2018年入选全市首批50家市民好去处。

03、生态资源

城市森林氧吧，上海生态水源岛：青草沙水库——约70平方公里，11个西湖大小，我国最大的江心水库。提供上海全市50%生命之源供应。

全年空气质量优良率达86%，负氧离子含量上海排名第一。

04、园林大观，至臻栖境

多重景观休憩：清脆鸟鸣，禅养康体

百草园儿童区：释放天性，探索世界

清雅密林巷道：斑驳树荫，听风私语

十大景观坊巷：春樱秋枫，自有风情

阳光活力草地：恣意撒欢，陪娃成长

医疗配套

健康生活、权威保障

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长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，现已投入使用，是一家综合性的二级甲等医院。

教育配套

人文高地书香为邻

小学：上海实验小学长兴分校（已开学）

中学：上海长兴中学、交大附中（在建中）

小猪佩奇乐园

打造色彩斑斓的童梦之家

亚洲首个小猪佩奇主题乐园落户长兴

享受独一无二的近距离、沉浸式梦幻玩乐互动

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项目概况

户型图

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样板间

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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