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广州海珠（越秀天荟江湾）
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越秀天荟江湾：海珠南部的商业商务核心
项目简介
越秀天荟江湾位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道，是滨水而建的一个大型综合体项目。其商业建筑面积约55万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，旨在打造成为海珠南部的商业商务核心。项目别名为越秀·天荟江湾或星汇润锦广场，由广州市佰城投资发展有限公司开发。
区位规划潜力
越秀天荟江湾地理位置优越，位于广州地铁2号线和广佛线交汇的南洲站附近，处于粤港澳大湾区中轴，正在构建“一区一谷一湾”的创新发展新格局（东部琶洲试验区、中部中大国际创新生态谷、西部海珠新活力文商旅融合圈）。石溪村计划淘汰旧产业，利用“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势，建设包括幼小中在内的13所学校，提升教育资源，推动区域向国际化都市迈进。
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在售户型及价格
该项目主要推出的是loft复式单位，面积从36-74㎡不等，提供2至4房的选择，参考均价为2XXXX元/㎡。项目产权性质为40年商住两用，自2014年拿地起算。
小区环境怎么样？
小区占地面积约为1.8万㎡，总建筑面积约为23万㎡，绿化率为10%。楼栋总高38层，每层层高4.5米，共有6梯25户，总共约3600户。物业管理由越秀物业负责，物管费用为5.98元/㎡·月。项目自身配建有3万㎡的广百海港城以及4000㎡特色商业街，提供了丰富的休闲娱乐选择。
交通配套如下
交通便利，距离地铁2号线和广佛线交汇的南洲站仅850m，另有在建中的广州10号线大干围站距离项目500m。自驾出行方面，项目距内环路入口仅1.3公里，可以直达广州主城各大核心区域。公交线路方面，临江设有公交始发站，多条公交路线覆盖，方便居民出行。
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学区学校配套如下
教育设施完善，计划建设包括幼小中在内的13所学校，将进一步优化提升区域内的教育资源。此外，周边还有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗设施，保障居民健康。
商业设施
除了项目自身的商业设施外，周边还拥有东晓南、江南西、乐峰等多个商圈，满足日常购物需求。同时，区域内还有超过10个创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等，为创业者提供了良好的发展平台。
项目价值优势总结
越秀天荟江湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络以及较高的性价比，在未来具有较大的升值潜力。根据预测，到2025年，海珠区一手公寓成交单价将达到2-3万元/㎡，仅次于越秀区，并且全年成交量中单价2万以上的公寓将占据首位。此外，周边公寓租金收益相对较高，相比住宅租金高出200%，使得投资回报更为可观。总体而言，越秀天荟江湾不仅是一个理想的居住场所，也是一个值得投资的优质项目。
关于海珠越秀天荟江湾最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-631-8160（我们项目没有其他分机号）
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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