珠江新城碧海湾虽然是一个老小区，楼龄已经有20余年，但绝佳的地理位置是不可复制的，妥妥的一线南向江景房，坐在阳台上，在卧室里就可以近距离的看到广州小蛮腰、海心沙、二沙岛、海心桥和临江公园。

但最近的两年里，碧海湾的房价从最高的14万每平米，到了现在挂牌价只有9万每平米，成交价可能有的只到了7万每平米，房价直接腰斩。

2023年的时候，碧海湾一套177平方的房子，成交价是2550万，折合单价14.3万内平米，房子的挂牌价原来是2650万，成交价比挂牌价少了100万，成交周期两年，总带看次数20次。

但现在最新的挂牌价降到了1415万，单价跌到了7.7万/平米，跌幅接近50%，坐下来还可以谈价格，一二十万是肯定没有问题的。

如果在前两年高点买入的业主，到现在却妥妥的损失了1000多万，加上中介费、税费，少说也有1400万。

从这种大平层的成交周期来看，买这种房子的人不多，毕竟一出手就是一两千万，所以就拉长了成交的周期，这样的总价不是一般人买得起的呀，现的开发商都是在开发大平层，少则180平，大则300多平。

感觉有点奇怪，以后谁来买这些大平层呢，一个家庭最就两个人、三个人，有的孩子都不生了，买这样的大平层有流通市场吗？

特别是当年纪大了以后，在家也不需要这么大的空间晃荡，都是给保姆准备的，哈哈。

碧海湾是珠江新城西区的住宅小区，与花城广场一路之隔，还拥有南向一线江景，前面望着是二沙岛，景观和位置可谓非常好了，在这里住习惯了的业主一般就不愿意去其他地方住。