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今日的“美古花园”，原为昔日美古绅洋行与西门子洋行的旧址。

3）划片重点学区

作为和平区唯一在售新盘，不受“入学提前三年买房”的限制。

美古花园已明确划定为和平区二片学区范围，岳阳道小学作为其配置小学。

据媒体公开报道，岳阳道小学汉阳道校区改扩建项目，位于汉阳道21号，将对现有校区进行拆除重建，配备教室40余间，解决学位1800个。

▲岳阳道小学汉阳道校区项目效果图

4）高成本投入打造的产品力

如果你以为美古花园就这样躺平卖学区房，那就是大错特错了。

对于很多楼盘来说，重点小学可能是救命稻草，但对美古花园而言却只是锦上添花。

从外立面到归家大堂，从园林营造到法式精装，全部都是重金打造。

产品力在天津全市范围内都是遥遥领先。

美古花园凭什么？

品牌、地段、学区、产品力，这四张王牌，随便扔出来一张都是王炸，更何况是组合出牌。

这就是答案。

此外，在一期高层房源非常紧缺的背景下，2025年一季度，美古花园仍以6.1亿元成交金额位列全市第二。

▲数据来源：克而瑞

据了解，为满足旺盛的市场需求和期待，美古花园二期高层将提前入市，近期已开始蓄客。与此同时，一期小高层、洋房将陆续加推。

也就是说，2025年，美古花园将开启全业态加推。

02

今年2月26日，万众瞩目的和平山东路地块，以溢价率8.8%成功出让，成交楼面价43449元/㎡。

该宗地出让土地面积4007.4㎡，容积率1.7，地上建面约6812.6㎡。

体量不大，但成交楼面价创下近8年地价新高。

又是一个格调系。

这其实透露了3个信号：

1）山东路项目价格必然不菲

地价高，又是格调系，山东路项目未来入市定价肯定不低。

面粉决定面包售价，地价这么高，房价可想而知。

也无形中量化了和平区的土地价值。

2）和平区难再有大体量新盘

以后和平区的开发主要依靠小而美的地块，很难再有大规模的城市空间。

即在城市规划区或者村庄建设规划区内难以单独出具规划要点、与“三旧”改造范围地块形成交互楔入状态、面积小于3亩的地块。

其实，山东路地块就是一个典型，预计不到100套房源。

也就是说，将来和平区即便是有地块出让，也大概率都是小地块。

换言之，以后和平区难再有大体量新盘。

3）原拆原建难度系数也不小

和平区的拆迁，一直是个大难题。

有些老房子，早就想拆，但一直“拆不动”。

因此，上世纪年久失修的危房，也有可能原拆原建，类似嫩江路片区的二层小楼。

和平区城市更新首批原拆原建的第一批房源，位于嫩江路上的二层小楼，始建于上世纪的30年代。

由于年久失修，已经成为了危房，还没有独立的卫生间和厨房。

2021年开始进行城市更新，于2022年底改造完成。

▲施工后的和平区嫩江路上的二层小楼实拍

什么是原拆原建？

即把原有的老房子彻底拆除，按照原来的户数、格局和面积，重建一栋新楼。

等不到拆迁，等来原拆原建，就只能是住“新的小房子”。

但，想要原拆原建其实也并不容易。

以大新华里为例，参考官方回复：

大新华里片更新改造工程采用与居民协商方式进行，需征得居民100%同意，这个项目才能启动，大新华里片有可能采取原拆原建或原拆改扩建方式进行。

也就是说，即便99%以上的居民都同意，但凡有一位居民投了反对票，原拆原建或原拆改扩建都不可能实施。

在此背景下，美古花园这样的百亿级高端改善项目，以后不会再有。

03

众所周知，美古花园去年1月28日、4月27日高层两开两罄，去年12月27日洋房首开即清。不仅是持续热销，更是逢开必罄。

在市场的热切期盼下，又即将推出千万量级的小高层产品，建面约137㎡三室两厅两卫户型。

▲美古花园小高层效果图

此次拿出的小高层为4号楼，12层到顶，两梯两户，共计20套房源。

众所周知，在天津，11层到顶被称为瞰景洋房。这批小高层房源，其实堪比类洋房的居住体验。

公区同样投入了大量成本精雕细琢。

▲美古花园小高层首层大堂效果图（过程稿）

▲美古花园小高层地下大堂效果图（过程稿）

▲美古花园小高层地下车马厅效果图（过程稿）

可以判断，小高层产品的入市，将填补之前的总价段空白，为对应客群提供更适配的选择。

我们来看一下小高层建面约137㎡三室两厅两卫户型空间示意图。

▲美古花园小高层建面约137㎡三室两厅两卫户型空间示意图

南北通透，南向三面宽，整体南向面宽达到了约13.1米，引更多阳光入户。

设置入户玄关，打造归家仪式感的同时，丰富收纳空间。

客餐厨连成一线，动线合理。

约6.1米超宽横厅，可享巨幕视野。当然，你也可以充分发挥创意，打造1+X可变空间，切分为起居室，以及收藏你兴趣爱好的多功能厅。

南向双卧室均为飘窗设计，可延展室内空间。午后的时光，在这里晒晒太阳，喝喝茶，都是很惬意的。

主卧套设计，还有衣帽间，而且主卧除了南向飘窗外，还设置了东向飘窗，晨起对镜梳妆，也可以眺望窗外风景。

客卫干湿分离，在保证舒适尺度的前提下，让生活更从容。

▲美古花园小高层建面约137㎡三室两厅两卫户型图

如果高层产品不能满足家庭成员的居住需求，洋房产品又差一点预算，不妨锁定美古花园的小高层产品。

尤其是这批12层到顶的小高层房源，有且仅有20套。

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