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上实海派都市花园（备案名：海派都市花园）是苏州吴中区木渎镇的高端住宅项目，由上海上实城市发展投资有限公司开发，定位中高端改善型住宅。核心信息如下：
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基础信息
- 位置：苏州市吴中区木渎镇金枫南路355号（金枫路与金长路交汇处），东至绿化带、南临向阳河、西接拾锦香花园、北靠金长路。
- 交通：
- 地铁：步行约10分钟至地铁5号线大治桥站（直线650-800米），1号线金枫路站约1公里12。
- 自驾：紧邻中环西线（800米）、苏福快速路（1.2公里）
- 开发与物业：
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- 开发商：上海上实城市发展投资有限公司。
- 物业：上海上实物业管理有限公司，物业费 3.5元/㎡·月
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- 社区指标：
- 占地面积4.08万平方米，总建筑面积12.7-12.8万平方米
- 容积率2.2，绿化率37%-44.7%（不同来源数据）。
- 总户数588户，车位配比 1:1.5（含新能源充电桩）。
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产品与交付
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- 房源类型：
- 7栋25层高层住宅 + 2栋多层综合楼，精装现房交付（2024年5月已竣工）。
- 主力户型：
- 144㎡三居（3室2厅2卫），总价约230-290万元；
- 173㎡四居（4室2厅3卫），总价约347.5万元
- 配置标准：
- 全屋精装交付，含中央空调（大金/美的）、地暖（林内）、新风系统（兰舍）
- 层高3.1米，梯户比为一梯一户或两梯两户（不同楼栋设计）
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配套资源
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- 商业：
- 悠方购物中心（800米）、金鑫大运城（步行可达）、狮山商圈（含龙湖天街，约3公里）
- 教育：
- 幼儿园：台景领峰幼儿园（754米）、南行实验小学附属幼儿园（1.5公里）；
- 中小学：华中师范大学附属南行实验小学（1.5公里）、苏州外国语学校（1.6公里）
- 医疗：木渎人民医院（约2公里）、瑞兴医院。
- 生态：木渎公园（1.9公里）、社区内十字景观中轴+五大宅间景观组团
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项目亮点
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- 高端会所：2000㎡私享会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、VIP休息区
- 区位价值：中环西线以内，距狮山核心区约3公里，享双商圈辐射
- 现房优势：规避期房风险，部分房源可即买即入住。
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市场动态
- 最新价格：2025年6月均价 1.7万-2万元/㎡（144㎡户型最低260万/套，含限时优惠）。
- 销售进展：2025年6月第二批房源取证（404套）
注：部分二手房报价低于新房（如144㎡报230万），可能与业主急售或早期房源相关5。该项目为2017年地王地块（楼面价24462元/㎡），定位改善市场
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海上都荟，备案名：海派都市花园，位于吴中木渎板块。上实海上都荟
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项目取证信息
2024年5月13日第一批房源领证，共184套住宅，位于1、6号楼。
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本次领证面积段约135-179㎡，整体备案均价约28051元/㎡；
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备案单价约24331-30920元/㎡，备案总价约342-523万，精装交付。
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当狮山核芯片区
以7载时间，酿造出丰盛的希望
当生活可以定制
以优越空间，成为理想的沃土
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凭借苏州上实置业的超凡实力
站在城市繁荣的原点上
以实景相邀，以诚意会晤
营销中心，正式全面公开
标志着生活全新的期待，城市奔赴全新的开始
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承载上实品牌与苏州的初见
一座上实·海上都荟
亦见证海派艺术的无界共生
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上实集团旗下上实发展
以源自沪上的营造精神
秉承善待土地的初心
精进海派生活的洞察和实践
为狮山核心区的繁荣背景
留下一个关于生活、城市、时代、艺术的全新注脚
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自2017年拿地伊始
8载时间以来，上实·海上都荟
始终秉承精工细造的责任担当
正式揭开狮山“最神秘作品”的面纱
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最讲究契约精神的沪上
以诚挚态度成就不减配、不降标的承诺
只为造诣更优质、更全面、更精工的生活
也始终着力于为苏州狮山呈现
一座精致、开放、自由、享受的海派住区
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狮山核心的日新月异
展现城市繁荣崛起与生活迭新的时代节奏
上实·海上都荟，亦坚守初心
在实景品质的不断营造中
达成关于海派生活的焕新生活
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双轨双环，兑现理想生活的便捷通途
三大商圈，更新国际风范的居住界面
苏州外国语、木渎高级中学等学风指引
让大都会园筑立于于繁华背景之上
自此，质感超越时间周期
也让居者真正沉浸于生活的真实场景
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随着上实·海上都荟的营销中心公开
海派生活在一步狮山的繁华中悦然呈现
在追寻海派艺术生活答案的旅途中
上实·海上都荟，让实景与美好双向奔赴
亦为苏州高净值居住人群
奉上真实美好的郑重承诺
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本次取证主力户型约144/169㎡。
约144㎡ 3房2卫
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约173㎡ 4房3卫
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一以贯之的坚持
将继续书写上实·海上都荟的生活热望
实景精工的场景：
全屋地暖、新风、中央空调三大件齐备
同时建筑、景观、空间、会所等多维度的优越
以可看见、可触摸的体验，融入真实的生活时刻
让所有心中的憧憬，终有所答
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从心出发，让精致抵达现实
也让生活于璀璨中不断生长
这就是高于生活之上
属于上实·海上都荟的高光时刻
2025，繁华海上，恰逢美好
上实·海上都荟营销中心·现已公开·诚邀品鉴
建面约144-173㎡高定大平层·品质全面跃升
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海派的精致，是一把尺
它所丈量的生活标准
已经超越了城市的居住高度
而是一种居住的内在精神
实景现房正式交付的上实·海上都荟
其生活的设计思考
融入海派生活场景的模拟
以及居住动线的定制
实景现房的呈现，更让大平层梦想成为真实的模样
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当归家成为一种心情
归属感的指引，也将通过建筑美学
勾勒充满仪式感的涵养
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上实·海上都荟的归家仪式感
则来自于中轴园林的风光设计
现代艺术的园林造景，承袭自海派的明艳与优雅
更有着东西文化融合的醇厚
为每一位归家的业主，锻造回家的骄傲
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真实的诚意呈现，还有来自建筑的美学
当抬头仰望，看见三段式经典建筑的轮廓
更体会到海派艺术融汇中西的精粹
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眼见为实的质感，也代表着上实·海上都荟的诚意
漫步于实景交付的建筑群落中
超大栋距带来的阳光体验
也有着交付即交证的实力承诺
选择这里，就是入主幸福的开始
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海派的精致，不仅是视觉的艺术
更是多元生活的精彩情境
是一种全天候时刻享受健康与美好的范儿
上实·海上都荟以极具前瞻性的理念
打造约2000㎡超享会所空间
超大恒温泳池/健身区/瑜伽馆
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上实·海上都荟特聘上实服务
作为上实集团下属专业从事物业服务的子公司
拥有国家一级资质
业务覆盖上海、成都、无锡、青岛、西安、重庆、苏州、杭州等重点城市
更荣膺“中国物业服务百强企业”、“全国物业管理综合实力TOP100”等荣誉
管理运营上海博物馆、上海环球金融中心、上海音乐厅、华为上海研发中心······
等地标项目
同样的标准，也将为上实·海上都荟带来倾心服务
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（实景图）
为享受的本质
读懂生活的本色
更以真实的美好，交付归家的心境
上实·海上都荟
建面约144-173㎡高定大平层
实景现房，即买即交付
为你呈现，关于定制的所有想象
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【苏州吴中上实海派都市花园】
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