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龙湖亚伦·央璟颂指标一览

整体而言，龙湖亚伦·央璟颂位于广州城市中轴向南发展核心，往北即琶洲、珠江新城CBD，往南即长隆万博CBD，可谓近水楼台先得月尽享世界级三大CBD发展红利。

更是雄踞中轴之上唯二江心岛——洛溪岛的岛心位置，拥有稀缺的江景资源，如此不可复制的黄金地段，寸土寸金、价值极高。

可以说，龙湖亚伦·央璟颂既有珠江的稀缺，也能近距离拥有城市的繁华。

正如当代建筑大师斯蒂芬·霍尔说的那样：居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。

超130%的极致使用率，做到了真正的舒适，所有主卧更是带套间和270°全玻璃幕宽幕。

加上龙湖在园林、产品打造上都具有大师级的功力，龙湖亚伦·央璟颂绝对称得上是市场上最值得关注的新盘之一。

洛溪岛上的南向江景低密奢宅

龙湖亚伦·央璟颂为何那么多人关注？

1）洛溪岛上的“学铁商”新盘，产品稀缺。

龙湖亚伦·央璟颂位于广州唯二可开发住宅的江心岛洛溪岛上（另一为二沙岛），妥妥的学铁商盘。

项目往东600米即地铁18号线沙溪站，步行仅需8分钟，往西1KM，也有地铁3号线厦滘站，附近的新光快速、华南快速、环城高速等路网，15分钟车程内覆盖珠江新城、琶洲、三大万博CBD。

项目西侧的“番禺白宫”已启动改造，规划约10万㎡非标商业体容屿·ISLEMo，定位南方艺文岛岸，未来将填补高端商业空白。

容屿·ISLEMo效果图

教育资源方面，项目本身规划有幼儿园，1.5公里范围内有有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（广州仲元附属教育集团成员校）、外国语小学（星执）。

此外，洛溪岛未来的城市界面会引来蝶变，配套也将进一步完善。

按最新规划，洛溪岛定位为广州创新、生态、文化、活力之岛，对标世界级生态活力岛。

洛溪岛整体改造效果图

例如星河湾集团参与改造岛内的沙溪旧改，就规划有规划九年一贯制学校、医疗康养、商业消费等设施。再叠加新中轴绿轴示范段建设，区域价值有望迎来爆发式增长。

除了学铁商，龙湖亚伦·央璟颂坐拥的江景资源很稀缺；洛溪岛近20年无宅地供应，产品也很稀缺。

2）大手笔打造的低密奢宅。

龙湖亚伦·央璟颂是容积率只有2.5的低密奢宅，打造堪称大手笔。

梦幻的设计团队。豪宅教父HZS张润舟，造景大师刘亚军，精装大师闫振海，三大全球顶尖大师联手。

据派队了解，龙湖亚伦·央璟颂最终落定的方案，竟然将其中一栋建筑拔掉，为了打造更舒适、更极致的观景体验。

占地4.5万方，打造了2.5万方（相当于1.5倍标准足球场）的围合式园林。5栋建筑成点式围合排布，充分保证每一户都能拥有270°的环幕江景，形成南望珠江，北望广州城市天际线的极致景观体验。

产品力解析：130%使用率+0飘窗，户型设计碾压二手市场

1. 超高使用率+0飘窗，空间利用率创新高

项目的亮点在于130%超高使用率，远超市场平均的80%-90%。传统住宅的飘窗往往占用空间且实用性低，而龙湖亚伦央璟颂采用“0飘窗”设计，将飘窗区域改造为收纳空间，大幅提升功能性。

2. 全南向户型，江景+城市景观双享受

项目所有楼栋采用40°转向设计，确保每户均能270°环幕观景，南向可望三支香水道，北向则俯瞰珠江与城市夜景。目前主推95㎡-139㎡三至四房，涵盖刚需至改善需求。

- 95㎡三房：南向面宽12米，5.8米宽景阳台，实际体验堪比市面120㎡二手房。

- 107㎡四房：6.8米横厅，主卧套房设计，空间感媲美市面140㎡产品。

- 139㎡四房：17.3米南向面宽，南北双阳台，双主套配置，居住体验接近200㎡大平层。

图片说明：龙湖亚伦央璟颂户型图

三、配套分析：商业+教育待升级，但交通优势显著

1. 交通便捷，地铁+快速路网覆盖核心商圈

- 广州地铁18号线沙溪站(约700米)，3站直达珠江新城。

- 新光快速、华南快速等主干道环绕，自驾通勤琶洲、万博、珠江新城均十分便利。

图片说明：龙湖亚伦央璟颂位置图

2. 商业配套：白宫改造10万㎡综合体，预计年底招商

目前周边商业依赖沙溪村底商，但项目旁的“白宫”已启动改造，将打造10万㎡非标商业体(容屿·ISLEMo)，预计2026年开业，未来将填补板块高端商业空白。

图片说明：龙湖亚伦央璟颂配套图

3. 教育配套：幼儿园配建，中小学需统筹

项目仅配建9班幼儿园，小学需依赖沙溪小学、珊瑚湾畔小学，初中则可能对口沙滘中学(仲元中学成员校)，整体教育资源中等偏上。

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