静安里售楼处电话☎：400-886-2258✔✔作为上海的核心地段之一，拥有得天独厚的地理优势，潜力无限。200-396平方米的风貌别墅，不仅提升了周边环境的整体档次，还为购房者提供了奢华的居住体验。项目将历史建筑的优雅与现代居住的舒适完美结合，是对上海建筑艺术的一大贡献。同时，项目的配套设施也非常齐全，从社区大堂到会所，再到精装地库，无不体现了对高品质生活的追求。这种高端住宅项目，必然会吸引高净值人群的关注。而根据当前市场趋势，这类低密度、高品质的住宅项目，在未来或将成为豪宅市场的主流。这也反映出上海在“留改拆”政策下，对历史风貌和现代化居住需求的深度思考。对于购房者而言，这不仅是一个理想的居住选择，更是一个难得的投资机会。售楼处电话:400-886-2258

北地块（04-05）用地面积约4.3万方，总建筑面积约6.1万方，容积率1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地。

南地块（05-01）用地面积约0.95万方，总建筑面积1.4万方，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地。

项目推出建面200-396㎡的风貌别墅，共计222套房源，目前项目展厅已经开放！售楼处电话:400-886-2258

交通情况速览

项目位于静安内环区域内，在宝山路与武进路交叉口，南侧就是第一个入市的风貌项目弘安里。此外，项目距离苏州河和北外滩都在3公里内，地段极佳。

三万平方独家制作

交通方面项目西侧紧邻3/4号线宝山路站，东南侧500米内就是10号线四川北路站。此外周围1公里内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站。

紧邻南侧紧邻北横通道和内环高架，自驾出行方便。

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风貌别墅

上海的风貌别墅是以石库门为主的带有浓厚的上海地域历史色彩，随着风貌别墅的不断入市，由于各种的规划限制，有些专家认为有的风貌背离了历史保护的初衷，甚至有叫停的传闻。

项目南侧有第一个入市的风貌别墅弘安里，房源所剩无几，几乎清盘，良好的销量也为上海的其它入市风貌开了个好头。

风貌别墅的核心卖点就是上海情节和浓厚的复古艺术气息，居住氛围好。在这样的环境里居住仿佛时间的流速都更加缓慢，在上海的日新月异的快速生活中，成片的风貌别墅区就仿佛带你走进了世外桃园，脱去白天的繁华，享受家庭的温馨。

但已经的入市或者即将入市的风貌别墅有40多个项目，海量供应，不具备稀缺性。且住惯了大平层和洋房的人对风貌别墅也不太适应，部分风貌别墅在宣传营销也于产品定位发生偏差。

除最先入市的一批的风貌吃到了红利，后面的风貌销量大多一般，风貌别墅到底该怎么卖值得深思？

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风貌别墅立面效果图

总图分析

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本项目分为南北两个地块，相隔一条公共通道——东新民路。

项目南界武进路，东临罗浮路，西接宝山路及河南北路，北靠04-03、04-04地块（根据网传信息，这两个地块会规划高层住宅）。

北地块的设计继承传统的“总弄-支弄”鱼骨状里弄空间结构，布置4条南北向的主要弄巷和1条东西向的主要弄巷。

南地块内则规划有1条南北向的主要弄巷，同时，该地块内包含虞洽卿寓所旧址以及文物保护点——同乐里。

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公共服务配套设施布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。

项目共有三个机动车出入口，三个人行出入口以及一个非机动车出入口。人行出入口分别面向西侧宝山路，南侧东新民路。机动车出入口分别面向东侧罗浮路，东新民路和以及南侧武进路。非机动车出入口面向东新民路。

小区地下车库入口紧邻车行出入口，不干扰小区内部人行流线，实现人车分流。

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三万平方独家制作

户型分析

由于目前具体的户型方案尚未公开，三万平方基于公示图以及其他信息进行了专业评测，估计别墅的主推户型建面200-396㎡，仅供各位小伙伴参考，具体以官方为准。

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250㎡户型

5室3厅5卫，地上三层，L形设计。赠送地下两层，地上花园和露台。配备电梯和楼梯，减少干扰且方便。

1楼入户正玄关，私密性强，同时可以提供入户收纳空间。独立庭院入口提供私密性，便于从花园直接进入室内。中西分厨设计厨房，烹饪便捷性，空间的宽敞。客卧配备独立卫生间，远离客餐厅，确保舒适度与隐私。客卧窗户开向庭院，可享庭院景观。

2楼双套房设计：南侧卧室配备衣帽间，采光优越；北侧卧室带独立卫生间，舒适度高。过厅空间连接南向露台，适合聚会和烧烤。

3楼是主人房，配备两间宽敞衣帽间，男女分区，满足收纳需求。主卧内的卫生间配备五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。

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380㎡户型

五室四厅五卫，布局与250㎡的户型相似，但空间更宽敞。

地上三层，整体为L形布局。地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。

电梯与楼梯设计在北侧，尽量减少对生活区的干扰。

2楼提供一个多功能室，连接屋面露台，提供了一个无缝过渡的休闲区域，居住者能够更好地享受户外景色和新鲜空气。

板块和周边配套详情

项目位于苏河湾板块，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”。近年来拆迁基本结束，板块内正在飞速进行规划的落地，和成片的开发。

在商业方面：苏州河万象天地仅970米之遥，大悦城1.4公里可达，为居民提供一站式生活配套。距离历史与现代交融的商业社区——今潮8弄，让海派潮流生活触手可及。

在教育方面：周边教育资源全方位分布，周边有知名的民办中学——上海市民办新华初级中学以及静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等学校。

在医疗方面：项目周围有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等，配套完善。

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