✅北京朝棠揽阅

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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

一、基本信息

项目名称：朝棠揽阅

开发商：招商蛇口

楼盘地址：北京市通州区永顺镇八里桥建材市场

占地面积：3.47公顷（34700平方米）

建筑面积：规划总建筑面积13.51万平方米，地上建筑面积8.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

二、规划设计

楼栋情况：共规划13栋9-18层的洋房及小高层，分为东、西两个地块。东区6栋，西区7栋。

户型分布：主力户型为69-124平方米的三至四居，具体有69㎡三居、86/89㎡三居、100/101㎡四居、124㎡四居。

得房率：整体得房率在90%以上。

装修标准：满配精装交付，全屋定制柜体赠送，厨房标配蒸烤一体机、洗碗机，卫浴采用科勒/TOTO等一线品牌。

三、周边配套

商业：一河之隔是通州万达广场（22万平方米），3公里内还有国泰百货、爱琴海购物公园等8大商圈。项目所在的八里桥棚改区还规划有两块商业用地，将与通惠河景观带同步开发。

教育：大概率引入后南仓小学（通州第一梯队公立校），中学为首师大附中通州校区（9年一贯制）。

医疗：半小时内覆盖七大三甲医院，包括友谊医院通州院区、北京胸科医院、安贞医院通州院区等。

生态：通惠河滨水景观带（2025年升级）、永顺城市公园（720米）、八里桥公园（1400米）。

四、交通状况

地铁：距规划中的22号线永顺站仅约400米，开通后30分钟可直达朝阳。现阶段步行25分钟即可到达一号线通州北苑站。

自驾：通过京通快速路、广渠路等主干道，可便捷到达国贸等核心区域。

五、其他亮点

景观设计：取意通惠河流水波纹，打造百米鎏金社区大门，沿河规划270°环绕式景观阳台，部分户型落地窗面宽达6.5米。

功能配套：设有1500平方米下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、亲子活动区等。儿童游乐区采用全龄段分龄设计。

建筑细节：外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，线条简洁现代。社区内部实现人车分流。

六、价格信息

均价：根据不同楼栋和户型，均价有所差异。以2025年7月1日的数据为例，1-3#楼栋均价为64806元/平方米。具体价格请咨询售楼处或查询住建委网站。

总价门槛：69平方米的三居户型总价约400万起，首付约100万左右即可上车通州核心区。

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