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懋源云纪的洋房（10-11层）产品分两种：一种叫平墅——大平层；一种叫叠墅——也称复式。其中，叠墅在部分楼栋的端户。

有关它们的露台情况，也不尽相同。

先看平墅，是奇偶露台。

以260平米样板间为例：偶数层送南向三面宽露台（客厅+2个次卧），约48平米；奇数层送南北双露台（南面主卧+北面餐厅/次卧/主卫），约58平米。

由于样板间是临建，懋源云纪把奇偶层露台，全在一套户型里展示了。如果置业顾问不刻意强调，花姐会误以为这4个露台、106平米，是一套房子所赠送的。

再来看叠墅。

以294平米样板间为例：一层赠送南北露台，接近70平米，二层不送露台，但送了两个挑空层，一个在客厅上空，一个在旋转楼梯间，约50平米。

这两款户型，还有一个特点：奇偶层之间还设计了防火挑檐。这是顺义楼盘最流行的款式，但懋源云纪没有把它变成阳台——不能上人。

花姐判断，它至少有两大功能：1、起到正儿八经的防火作用；2、由于露台的进深实在太宽，有了1米左右的防火挑檐衔接，就不那么突兀，外立面更加和谐。

硬币有两面。懋源云纪的“大露台+防火挑檐”组合，室内的采光会弱些。

懋源云纪出现如此宽的露台，背后是有原因的。

它自损容积率8000平方米。按照报规的指标，它的地上计容建面18.59万平米，但实际建设的地上建面为17.8万平米，让容积率从1.1变成1.05。

损失的8000平米去哪儿了？花姐认为，它大概率用在了露台上。

换句话说，懋源云纪并没有因为“损容”，让楼间距更大，只是换了一种形式的存在。

至于这部分损容面积，换算货值后的4.9亿元，实际上也含在露台里了。毕竟，羊毛只会出现在羊身上。

西面抬高4米，高程不详

懋源云纪的沙盘上，项目的西南方向，被大片公园所包围。其中一部分，是懋源地产自掏腰包建造的。

在它的总平图中，称之为“温榆河公园”。

现场，花姐被这个公园震撼到了。懋源云纪也很会设计动线，从售楼处到样板间，需要穿过近万平米的公园抵达。

景致很美，的确是公园里的别墅。如果是女主人来看房，很容易被打动。

为了让业主能在小区里更好地俯瞰公园，懋源云纪将项目西侧抬高了4米。

这是个什么概念？比一层楼还高出一米。

它还有一个好处，最西面一排的别墅做下沉庭院时，实际上有部分是在地面上。

花姐查看了资料，温榆河公园临近懋源云纪西侧的高程（海拔），为29.11米至29.94米之间，临近南侧的高程，为30.5米至31.3米。

如果懋源云纪西侧抬高4米，其高程应在33米至34米之间。

但花姐在懋源云纪规划图上，没有找到高程数据，是设计师遗漏了吗？

而懋源云纪东面的亚洲残奥委员会体育训练中心，高程为31米左右。

这说明了一点，懋源云境地块原本的地势，应该是西低东高，落差有1米至2米。

懋源巧用地势之差，把温榆河公园利用到了极致。

但，懋源云纪应该不是整体抬高了4米，而是由西向东，逐渐往下降。

至于它东面有没有抬高，尚不清楚。

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