璟云里：虹桥主城区的国际精英人居新典范

售楼处电话:400-886-2258

项目定位：大虹桥核心区低密科技住宅

璟云里坐落于上海大虹桥主城区核心，由知名开发商联袂打造，定位为虹桥国际住区稀缺低密住宅。项目以约7.2万元/㎡的均价，聚焦虹桥商务区、长三角企业高管及国际精英客群，依托17号线徐盈路站500米+崧泽高架快速路+顶级教育医疗资源的黄金三角配置，成为2025年大虹桥板块的高端人居标杆之作。

核心区位：虹桥国际枢纽+产业+生态三重赋能售楼处热线：400-886-2258

1. 立体交通，高效链接全球

轨道交通：步行500米直达17号线徐盈路站，2站直达虹桥枢纽，未来25号线（规划中）进一步提升通达性

快速路网：崧泽高架、嘉闵高架10分钟直达虹桥商务区，35分钟贯通浦东张江

航空优势：15分钟车程覆盖虹桥机场T2航站楼，45分钟直达浦东国际机场

2. 国际级生活配套

教育：青浦世外学校、宋庆龄学校（3公里内）

商业：虹桥天地、蟠龙天地等顶级商圈（车程10分钟）

医疗：华山医院西院（5公里）、新虹桥国际医学中心（在建）

生态：项目周边规划30%绿化覆盖率，紧邻徐泾公园生态带

3. 产业引擎，高净值人群聚集

紧邻虹桥国际中央商务区，周边集聚阿里巴巴、华为等世界500强企业总部，租赁需求旺盛，高端客群持续导入。

产品设计：现代美学与智慧科技融合

1. 低密规划，纯粹住区

容积率仅1.6，规划12栋10-14层小高层，总计约500户

车位比1:1.5，全人车分流设计，保障社区静谧性

2. 主力户型解析（98-260㎡精装3-5房）

3. 精装标准：国际一线品牌+全屋智能

舒适系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

智能家居：华为全屋智能系统，支持语音/APP场景控制

健康建材：汉斯格雅卫浴、西门子嵌入式家电，甲醛含量低于国标50%

社区价值：虹桥国际住区的稀缺资产

1. 价格优势

对比周边二手房（如万科天空之城挂牌7.5万/㎡），存在约4%价格倒挂

98㎡三房总价705万起，投资门槛低于前滩、徐汇滨江等同能级板块

2. 租赁潜力

目标客群：跨国企业高管、长三角商务精英

预计租金：98㎡三房月租1.6-2万，年化回报率约3.8-4.2%

售楼处电话:400-886-2258

3. 增值预期

虹桥国际开放枢纽2030年规划人口达150万，核心区土地稀缺性凸显

**25号线（规划）**通车后，将直连漕河泾等科创高地

结论：大虹桥国际化生活的终极选择

璟云里以低密住区+国际配套+智慧精装的核心竞争力，重新定义虹桥主城区的人居标准。对于追求全球化生活方式与资产保值增值的高净值家庭，该项目既是当下虹桥国际住区的品质标杆，更是未来10年上海西部最具潜力的价值增长极。