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Part1

两开两捷双冠红盘三期认购盛启

中建御璟园从拿地入市开始，就以金字塔端的姿态成为瞩目的焦点。2024年1月逆市开盘，稳扎稳打中迎来开门红，让奉贤新城有了真正的“城市湖墅”；

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二次开盘全线产品再度进阶而来，叠墅、洋房、高层等产品亦斩获市场、口碑的双重认可，成为市面上炙手可热的明星产品。

特别是一直被说“面积大总价高”的联排别墅供不应求全部售罄，再次证明了品质够硬足以吊打价格；

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随着5月上海购房新政频出，中建御璟园抓住楼市红利，一举拿下奉贤6月成交金额、成交面积双冠宝座！无需多言实力已证。（信息来源于网上房地产）

热势之上再推新品，中建御璟园“够硬品质与价格优势”双管齐下，三期开盘在即将再度掀起新的热潮。当前项目所处的08单元目前可购买的新房日益较少，但是市场的关注度一直居高不下。此次项目推出9号楼建面约99㎡精装三房，仅仅78套，真正是一席难求，值此竞藏。

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Part2

购房强心针实力匠筑低密湖墅

2024年开始楼市一直处于动荡变幻中，中建御璟园一路劲销的背后是努力践行的“确定性”，给市场与客户放心购房的“强心针”。

1、地段价值强心针：南桥新城C位上海之鱼正席前排

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从宏观区域来看，中建御璟园位于奉贤核芯的08单元，真正的中间位置，这里不仅集聚着多元且高阶的城市配套，且隐形的地位属性吸引了更多客户选择，随着环湖开发已经进入尾声，入主上海之鱼的门票更是日益难求。

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示意图，仅供参考

项目所处的上海之鱼，由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，还引入了世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方（在建）、年丰公园等配套，可以说是真正的“湖墅后花园”。

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中建御璟园立踞上海之鱼正席，与世界五星酒店同视野，尽享百亿城市配套带来的利好。

2、醇熟生活强心针：与日俱新集聚城市优质资源

地段价值的直观表现在于配套的醇熟度与能级。中建御璟园除了近享一系列上海之鱼内地标性配套，更拥享区域全维度丰盛资源。

项目周边三轨环绕，地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）将区域串联成线，辅以“五横五纵”交通路网、BRT快速公交等多元交通体系，构建无界繁华生活圈；

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景观公园对于项目来说很常见，但能被水系绿植、森林绿地、主题公园包围的项目可谓寥寥无几。中建御璟园毗邻占地约4.78平方公里城市绿肺，东边是金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺周边；

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上海中建御璟园24小时vip官方热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)随着龙湖奉贤天街的开业，与百联、苏宁等形成了近百万方醇熟商圈，还有约25万方大型商业综合体金鱼广场正在兑现；

在深厚的文化底蕴之上，这里还打造了九棵树未来艺术中心、言子书院等一些文化艺术设施，定期举办一系列文艺活动，丰盛日常生活；

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上海交通大学附属第六人民医院南院、国妇婴奉贤院区（三甲）等全天候为健康保驾护航。

立体交通+生态围合+近百万方商业+文化艺术+教育医疗等全维配套已然兑现，且仍在不断升级中，成为选择中建御璟园的又一强心针。

3、品质住区强心针：匠心质筑有面子更有里子

中建东孚以品牌TOP“御”系之作，缔造代表奉贤人居的产品。建面约16万方低密滨湖墅境+罕见约1.2容积率+“一环二轴六境”+精工考究户型，全方位打造高品质宜居墅区，对于讲究生活品质的客户来说，自是不可错过的选择。

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项目以上海之鱼江南风为底色，构建儒雅、精致的新江南建筑艺术；以生活为动线，融汇双重水系，步步风光构筑归家礼序；以浪漫尊崇的艺术地下大堂，赋予居住者无限生活尊享。

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回归产品本身，中建御璟园更打造了匠心质造馆，还原建筑选材的考量、建筑施工的每道工艺、精装细节的雕琢，消弭想象与现实的偏差。近期，实景会所和别墅样板间即将开放，实打实让客户亲身体验，安心购房。

Part3

瞰景央座奢享墅质生活体验中建御璟园售楼处官方电话：400-902-3966

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联排别墅的全面售罄证明了随着房子回归居住本质，人们更重视社区环境配套与产品的品质。中建御璟园此次重磅推出建面约99㎡精装三房，无论是选材设计还是空间营造，都与联排别墅一本同源，承袭御系品质，尊享会所所带来的尊崇与邻里互动场域，可谓真正实现以高层价格撬动别墅品质。

中建御璟园共打造了四栋瞰景高层，本次推出的9号楼位于组团核芯区位，更接近社区出入口，出入便捷省时，环境清雅宜人，居住舒适度更高。

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同时，9号楼前后楼拥有宽阔的栋距，在约1.2容积率的加持下，空间开阔，清风穿梭无碍，不仅能享受优越观景视野，更能有效减少楼栋间的干扰，增强业主生活的私密性。

Part4

墅质高层限量臻藏优质竞藏中建御璟园售楼处官方电话：400-902-3966

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精研此次推出的建面约99㎡精装三房，中央空调、地暖、洗碗机、凉霸等一应俱全，玄关柜、电视背景墙均为交付标准（最终以合同约定为准），轻松入住悠享舒心时光。

对于本批次产品，中建御璟园致力于在有限空间营造与墅居同样的享受。产品南北通透，南向三开间格局，餐客厅一体化设计，入户豁然开朗，空间开阔性堪比墅居；

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别墅的私密性在此同样得到尽可能延用，入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间；

虽无庭院，但宽敞阳台，多重飘窗让风景涌入室内，特别是端户设计了可观景转角飘窗设计，臻享约270°观景视野；

主卧臻配独立卫浴及观景飘窗，在保障私人生活不受打扰的同时，为生活赋予更全面的功能性和更多元的场景感；

值得一提的是，北卧尺度宽敞，进一步了延伸生活的可能，业主可以随心打造为客房、书房、游戏室等，满足生活的多样志趣。

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在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。

商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂