越秀·杨浦天玥：杨浦五角场的诗意栖居之选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅那一方属于自己的宁静港湾，一个能让心灵栖息、充满诗情画意的家。今天，我要为大家热情推荐一处位于杨浦五角场的梦幻居所——越秀·杨浦天玥。

一、项目基本信息：实力与潜力并存

越秀·杨浦天玥，是越秀地产在杨浦区的匠心力作。今年3月14日，越秀以总价75383万元成功拿下杨浦区长海社区002 - 05地块（长海街道340街坊），这一举措彰显了越秀的实力与对该区域未来发展的坚定信心。该地块容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目地理位置优越，东至002 - 06地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路。它位于长海路街道，临近江湾 - 五角场主城副中心，周边居住氛围浓郁，基础设施及公共配套一应俱全。更为便捷的是，距离8号线市光路站直线约800米，无论是公共交通出行还是自驾，都能畅达全城。

二、规划与设计：现代豪宅理念的完美诠释

作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀·杨浦天玥的整体规划汲取了现代豪宅营造理念，致力于打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。

从建筑外观来看，经典平衡对称美学与极致线条设计相得益彰，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材的巧妙搭配，再辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显出建筑立面的鎏金质感与独特美学。这种精心设计的建筑风格，不仅使楼盘在外观上脱颖而出，更成为了城市中的一道亮丽风景线。

而小区内部的景观设计同样令人赞叹。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家仿佛生长在公园里。漫步其中，绿意盎然，花香四溢，每一处细节都透露着设计师的用心与对品质生活的追求。

为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥更是下足了功夫。宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，气势恢宏。门头前引入了价值不斐的名贵黑松，增添了一份自然与高雅。酒店式入户大堂的营造更是堪称奢华，精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等顶级奢材，将品质感拉满。同时，大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等元素，让人文感满满，让每一位归家的业主都能感受到尊贵与温馨。

不仅如此，越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。在这里，你可以尽情享受都市的繁华与生活的便利，真正实现出则繁华，入则宁静的诗意生活。

三、推售信息：多样户型满足不同需求

越秀·杨浦天玥本次推出122套建面约99 - 124㎡的3 - 4房户型，为不同家庭结构的购房者提供了丰富的选择。

（一）建面约124㎡的一步到位改善四房

这款洋房户型可谓是改善型家庭的福音。三开间朝南设计，主、次卧互不干扰，为家庭成员提供了充足的私密空间。南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现。无论是家庭聚会、休闲娱乐还是日常起居，都能游刃有余。

得益于洋房产品属性，得房率相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭都能轻松容纳。想象一下，在这个温馨的家中，老人可以在阳光充足的房间里安享晚年，孩子可以在宽敞的客厅里自由玩耍，夫妻二人也能拥有属于自己的独立空间，这样的生活是多么惬意。

（二）建面约99㎡的进阶版飞机大户型

对于追求品质生活的年轻家庭来说，这款建面约99㎡的进阶版飞机大户型无疑是理想之选。经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰，让你在享受舒适生活的同时，也能拥有一片属于自己的宁静天地。

集约化过道 + 多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强。独立玄关 + 双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度。南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。每天清晨，被阳光轻轻唤醒，推开窗户，清新的空气扑面而来，生活的美好就此开启。

四、精装交付：细节之处尽显品质

在装修方面，越秀·杨浦天玥更是精益求精，臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著。

（一）家的温情欢聚场

全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。无论是在寒冷的冬天还是炎热的夏天，都能为你和家人营造一个舒适的居住环境。

（二）家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。雪山飞狐奢石产地巴西，因其独特的美丽和高质量备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中，它的加入为玄关增添了一份奢华与品位。

（三）家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U型厨房设计，让烹饪变得更加流畅自如。标配厨房七件套，包括洗碗机 + 侧吸油烟机 + 燃气灶 + 蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石，配上1m8餐桌空间也绰绰有余。在这里，你可以尽情施展厨艺，为家人烹制美味佳肴，享受温馨的用餐时光。

（四）家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，为你营造一个安静的休息环境。主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，方便女主人收纳化妆品和护肤品。主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆 + 智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，品质有保障。每一个细节都考虑到了业主的生活需求，让你在卫浴空间中也能感受到高品质的生活。

五、周边配套：繁华与便利触手可及

（一）交通配套

越秀·杨浦天玥的交通优势十分明显。距离8号线市光路站直线约800米，通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。无论是上班通勤还是周末出行游玩，都能轻松抵达目的地。自驾出行也极为便捷，周边道路畅通，让你随时随地畅行无忧。

（二）商业配套

项目位于杨浦五角场板块，五角场作为上海四大城市副中心之一，历经二十余年的发展，已成为北上海商圈更为繁华的地段之一。五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等。诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，体验时尚前沿的生活方式。

（三）教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。越秀·杨浦天玥周边教育资源丰富，拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学。周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。从幼儿园到中小学，再到高等学府，一站式教育资源为孩子的成长提供了坚实的保障。

（四）医疗配套

健康是幸福生活的基石，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。这些优质的医疗资源为家人的健康保驾护航，让你在日常生活中没有后顾之忧。

六、总结：理想家园，值得拥有

越秀·杨浦天玥，不仅是一处住所，更是一种生活方式的象征。它集优越的地理位置、精湛的建筑设计、丰富的户型选择、高品质的精装交付以及完善的周边配套于一身。在这里，你可以感受到城市的繁华与便利，也能享受到自然的宁静与美好。

新房就要有诗情画意，越秀·杨浦天玥以其独特的魅力，为你打造了一个理想的家园。逆天均价92000元/㎡，虽然价格不菲，但当你亲身感受过这里的一切，你就会明白，每一分钱都花得物有所值。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是对未来生活充满期待的年轻夫妇，越秀·杨浦天玥都是你的不二之选。

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