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【项目基础信息】
占地面积：33570.00㎡
建筑面积：148860.60㎡
产权：40年
总房源：854户
物业费：9.8元/㎡
车位数：879个
容积率：3.18%
绿化率：30.00%
梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户
装修情况：精装修
物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司
开 发 商：深圳市深旅物业管理有限公司(深圳金众地产子公司)
金众麒麟公馆住宅地块占地3.35万㎡，总建面约14.9万㎡，计容建面10.6万㎡。由6栋高层住宅围合而成，拥有3.18超低容积率，以大尺度塑造湾区人居新标准。项目毗邻28万㎡麒麟山庄国宾级住区，稀贵无双；同时坐拥西丽乡村高尔夫、约10.5万㎡西丽文体中心（规划中）、约4万㎡大学城图书馆等丰富人文休闲配套。
国宾级精工标准，定义湖居奢宅新范式
湖山环幕视野，奢享自然馈赠
270°环湖景观
3栋高层住宅以45°错落布局，3层以上即可俯瞰西丽湖全景，部分楼栋实现14.8米IMAX无遮挡观景面，将麒麟山倒影、高尔夫球场绿茵尽收眼底
低密生态社区
容积率3.18，绿化率30%，配建全生命周期园林、泳池及泛会所，与西丽湖14公里环湖栈道、大沙河生态走廊形成“双生态走廊”
【低密宜居】
珍罕3.18低密容积率，深圳稀缺低密度豪宅
【匠心精铸】
5年精铸，打造金众31载公馆系豪宅首作，升级版“华润悦府”
金众麒麟府·户型
163平2房2厅2卫
金众麒麟府·户型
225平和255平 4房2厅3卫
金众麒麟府·户型
293平 4房2厅3卫
样板房欣赏
核心配套：城市繁华与自然静谧的无缝衔接
1. 教育资源：从启蒙到高知的成长闭环
- 自带2000㎡国际幼儿园，与南二外平山小学、南二外大磡小学（九年一贯制）仅一街之隔；
- 1公里内覆盖深圳大学城（清华、北大、哈工大深圳校区）、南方科技大学，人文底蕴深厚
2. 商业与生态：15分钟高端生活圈
- 商业集群
- ：10分钟车程直达益田假日里、宝能环球汇（20万㎡综合体），共享大学城文体中心、西丽高尔夫俱乐部；
- 生态资源
- ：西丽湖环湖栈道、塘朗山郊野公园、野生动物园，形成“三山一湖四公园”生态矩阵
3. 交通网络：湾区通达性标杆
- 地铁：7号线西丽湖站（直线约500米），未来15/29号线（规划）；
- 高铁：西丽高铁站（在建）直通香港、广州，30分钟通达湾区核心；
- 自驾：五横四纵快速路网（留仙大道、南坪快速等），10分钟接驳深圳湾口岸
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