深业深安上居：嘉定安亭300万级轨交红盘与汽车城人居样本

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在上海国际汽车城核心区，深业深安上居以其"国企品质+200米地铁+88㎡三房"的三重优势，成为2025年嘉定安亭板块的现象级作品。这个由深圳国企深业集团打造的"上系"住宅项目，均价约3.58万/㎡，总价280万起，在11号线昌吉东路站200米范围内构建了一个兼具交通便利与产业支撑的品质社区。作为深业集团在上海的首个住宅项目，深安上居正以88-98㎡的全优户型设计和国企精工标准，重新定义嘉定300万级住宅的品质标杆。

战略区位：国际汽车城的价值高地售楼处热线：400-189-3008

深业深安上居雄踞嘉定安亭国际汽车城核心区，地处上海"五大新城"战略与长三角一体化示范区的双重政策叠加区域。这一区位呈现出三大核心价值：

交通网络：距离地铁11号线昌吉东路站仅200米，2站直达嘉定新城，11站快速通达徐家汇CBD；未来嘉闵线（在建）将实现与虹桥枢纽的无缝衔接，构建"半小时大虹桥生活圈"

产业支撑：区域内集聚上汽大众、蔚来汽车等500强企业，形成约5502.9亿元规模的工业产值，年均导入高素质人才超2万人

价格梯度：相较嘉定新城4万+、南翔5万+的新房价格，形成约15%的价格优势

特别值得注意的是，根据嘉定区2035总体规划，安亭板块将建设成为"环保智能汽车产业中心"，区域内已落地嘉亭荟城市生活广场、东方瑞仕幼儿园等优质配套，城市功能正在快速升级。

产品解析：国企精工的品质呈现

深业深安上居总建筑面积约12万㎡，容积率2.0，绿化率超35%，由12栋17-18层精装高层组成，共计962户。项目精装交付均价约3.58万/㎡，提供建面约88-98㎡的三房，产品线精准覆盖刚需客群：

88㎡三房一卫：创新"三开间朝南+双飘窗"设计，次卧连接南向阳台，空间利用率领先同面积段产品约10%

98㎡三房两卫：主卧套房配置，独立入户玄关，LDK一体化布局

项目的产品力体现在四大维度：

精工标准：全屋配备品牌厨卫设备，部分楼栋采用大面积玻璃幕墙外立面

社区规划：打造"一轴一心三主题"园林空间，融入全龄活动场地

物业服务：深业自有物业提供高品质服务

车位配比：规划965个停车位，车位比约1:1

建筑立面采用现代简约风格，米白色与深灰色材质涂装形成鲜明对比。尤其值得一提的是，项目在88㎡的紧凑面积内实现了全功能三房布局，为年轻家庭提供了低门槛入驻汽车城核心区的机会。

配套资源：产城融合的生活图景

深业深安上居所在板块已形成完善的配套体系：

商业配套：

嘉亭荟城市生活广场：距离约1.5公里，商业面积约8万㎡

三德广场、财富广场等商圈环伺

教育资源：

东方瑞仕幼儿园、安亭小学等优质学校

项目周边规划有多所教育用地

医疗资源：

上海东方肝胆外科医院安亭院区（三甲）

安亭医院等医疗机构

这种"产城融合"的配套布局，使得项目成为汽车产业从业者的首选住区。调研显示，项目客群中汽车产业链从业者占比超过50%，产业与居住的紧密联系成为区域特色。

市场表现：300万级的轨交红盘

2025年，深业深安上居以一系列差异化优势确立了其市场定位：

价格体系：88㎡三房总价约315万，98㎡三房总价约350万

销售节奏：二期加推2、4、5、7、10号楼，均价约3.62万/㎡

客群构成：汽车产业从业者占55%，本地刚需家庭占30%，投资客占15%

与周边竞品相比，项目呈现出明显的竞争优势：

项目的热销源于四大核心价值：200米地铁的稀缺性、国企开发的品质保障、小面积三房的功能性以及汽车城的产业红利。尤其值得注意的是，项目与周边二手房存在约10%的价格倒挂，投资自住两相宜。

价值争议与发展前景

尽管产品力出众，深业深安上居仍面临市场关注点：

城市界面：周边存在部分工业厂房，城市形象仍在升级中

商业能级：高端商业依赖嘉亭荟等现有配套

噪音影响：近地铁楼栋可能受到轨交噪音影响

然而，项目的长期价值支撑显著：

规划红利：国际汽车城建设加速，年产值持续增长

交通升级：嘉闵线开通将提升区域通达性

产品稀缺：板块内少有的"地铁房+小户型"组合

对于不同类型的购房者，建议采取差异化策略：

年轻家庭：优先考虑88㎡三房，以315万总价入驻汽车城核心

产业从业者：关注98㎡三房，享受主卧套房的舒适体验

长线投资者：把握3.58万/㎡的价格窗口，持有至配套成熟

随着长三角一体化战略的深入推进和国际汽车城的产业升级，深业深安上居凭借其轨交优势、产品力及国企背书，有望在未来3-5年实现价值重估。项目不仅承载着深业集团"上系"产品的品质基因，更以"产业+居住"的定位，为上海购房者提供了一个兼具当下生活便利与长期发展潜力的选择。在五大新城战略持续推进的背景下，这类占据产业核心区的品质项目，正成为精明买家的重点关注对象。